Дело № 2-1642/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                                 26 декабря 2011 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Ж.А.Ушаковой, при секретаре О.Л. Чубовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почтаренко С.Н. к Гранатырь Н.Н. об определении порядка пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Почтаренко С.Н. обратился в суд с иском к Гранатырь Н.Н. об определении порядка пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли квартиры <данные изъяты> дом 20 кв. 4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2009 года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <данные изъяты> 26.01.2009 года <данные изъяты>, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> от 26.01.2009 года.

Собственником другой 1/2 доли квартиры является сестра истца - ответчица по делу Гранатырь Н.Н.

Ответчица всячески чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не отдает ключи от замка входной двери квартиры, препятствует в пользовании жилым помещением, своими действиями нарушая право истца на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Квартира расположена на 1-м этаже 5 этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м. и № 5 площадью 10 кв.м. изолированные, жилая комната под № 4 площадью 18,5 кв.м. неизолированная, из неё вход в комнату № 3.

Истец предлагает определить порядок пользования жилым помещением и выделить ему комнату под № 3 (спальню) площадью 13,7 кв.м., ответчице определить изолированную комнату № 5 площадью 10 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,5 кв.м., коридор, кухню, ванную и туалет как комнаты общего пользования. Истец считает, что такой порядок пользования квартирой не ущемит жилищные права и интересы ответчицы.

Почтаренко С.Н. просит суд определить порядок пользования указанной квартирой по предложенному варианту, вселить его в квартиру

№ 4 дома № 20 <данные изъяты> и обязать ответчицу Гранатырь Н.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание истец Почтаренко С.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Ответчица Гранатырь Н.Н. в судебном заседании иск признала частично, обязуется не чинить препятствий истцу во вселении и в пользовании квартирой № 4 дома № 20 <данные изъяты>.

Выслушав пояснения ответчицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Почтаренко С.Н. является собственником 1/2 доли квартиры <данные изъяты> дом 20 кв. 4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2009 года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <данные изъяты> 26.01.2009 года <данные изъяты>, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> от 26.01.2009 года (л.д.3-5).

Собственником другой 1/2 доли квартиры является сестра истца - ответчица по делу Гранатырь Н.Н. Ответчица всячески чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не отдает ключи от замка входной двери квартиры, препятствует в пользовании жилым помещением, своими действиями нарушая право истца на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчица Гранатырь Н.Н. в судебном заседании обязалась не чинить препятствий истцу во вселении и в пользовании квартирой № 4 дома № 20 <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта квартира № 4 дома № 20 <данные изъяты> расположена на 1-м этаже 5 этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м. и № 5 площадью 10 кв.м. изолированные, жилая комната под № 4 площадью 18,5 кв.м. неизолированная, из неё вход в комнату № 3.

Истец предлагает определить порядок пользования жилым помещением и выделить ему комнату под № 3 (спальню) площадью 13,7 кв.м., ответчице определить изолированную комнату № 5 площадью 10 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,5 кв.м., коридор, кухню, ванную и туалет как комнаты общего пользования.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ сказано «в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно пояснений ответчицы Гранатырь Н.Н. вопрос об определении порядка пользований квартирой между ней и истцом никогда не обсуждался, а возник он в связи с тем, что ею было направлено исковое заявление в суд о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об определении порядка пользования жилым помещением бездоказательно и преждевременно, поскольку прежде с ответчицей Гранатырь Н.Н. вопрос об определении порядка пользования жилым помещением не обсуждался (истец не предлагал ответчице варианта раздела жилого помещения, не представил суду вариант устраивающий ответчицу, не обосновал преимуществ своего варианта раздела жилого помещения и т.д. ).

В силу части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. При этом в силу ч.2 ч.3 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного суд считает что в части иска об определении порядка пользования жилым помещением истцу Почтаренко С.Н. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Почтаренко С.Н. об определении порядка пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Вселить Почтаренко С.Н. в квартиру № 4 дома № 20 <данные изъяты>. Обязать Гранатырь Н.Н. не чинить препятствий Почтаренко С.Н. в пользовании квартирой № 4 дома № 20 <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гранатырь Н.Н. госпошлину в доход бюджета в сумме 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2011 года.

Судья