Дело № 2-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Гуково                                                                       21 февраля 2012 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Балабейкиной Р.И.

при секретаре Шмелевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Садомской С.А. к Головину В.А. о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на домовладение;

У С Т А Н О В И Л :

Садомская С.А. обратилась в суд с иском к Головину В.А. о выделении в натуре доли домовладения, являющегося общей совместной собственностью.

Заявленное требование обосновала тем, что на праве собственности в порядке наследования ей принадлежит 1\2 доли домовладения № по улице <адрес> общей площадью 67 кв.метров. 1\2 доли того же домовладения принадлежит Головину В.А., который проживает в доме. Между ними возникли неприязненные взаимоотношения из-за разногласий по поводу порядка пользования общим имуществом, согласия о порядке выдела доли между ними не достигнуто. Просит суд выделить ей жилую комнату площадью 7.4 кв.метра, жилую комнату площадью 17.6.кв.метров, веранду площадью 3.7 кв.метра, а всего 25 кв.метров жилой площади и 3.7 кв.метра нежилой, а так же хозяйственные постройки - гараж площадью 26.8 кв.метров, сарай площадью 10.1 кв.метров, оставив в собственности ответчика остальную часть дома и хозяйственных построек.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям в связи с недостижением соглашения о порядке пользования общим имуществом с ответчиком.

Ответчик Головин В.А. иск не признал, пояснив, что жил в данном доме с родителями, производил ремонт дома, строительство хозяйственных построек. Он проживает в доме с сыном и выдел доли истицы в натуре ущемит его жилищные права.

В судебном заседании установлено, что истица и ответчик являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67 квадратных метров, расположенном на земельном участке площадью 602 кв.метра по <адрес>.Земельный участок предоставлен в постоянное ( бессрочное ) пользование ( л.д.50).Идеальные доли собственников жилого дома составляют 33.5 кв.метра жилой площади каждого.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы выдел истице в натуре идеальной доли домовладения в размере 33.5 квадратных метров невозможен. По предложенному С.А. варианту выдела, возможно выделение ей комнаты № 5 площадью 7.4 кв.метра и комнаты № 6 площадью 17.6. квадратных метра, а всего общей площадью жилых помещений 25 квадратных метра, что меньше идеальной доли на 8.5 квадратных метра. Выдел требуемой ею веранды площадью 3.7 кв.метра технически невозможен в связи с техническим состоянием несущих конструкций постройки.

По заключению эксперта Головину В.А. предлагается выделить в жилом доме комнаты № 1,2,3,4 площадью 22.6 кв.метра, а так же в пристройке комнаты № 7 и 8 площадью 19.4 квадратных метра, а всего общей площадью 42 квадратных метра, что больше идеальной доли на 8.5 квадратных метра.

Учитывая, что Головину В.А. выделяется доля в общем имуществе, несоразмерная его идеальной доле, с него в пользу истицы подлежит взысканию стоимость 8.5 квадратных метров жилого помещения, которая составит 10310 рублей ( 32509 -стоимость всей пристройки : 26.8-площадь пристройки Х 8.5 метров) ( л.д.9).

Решая вопрос о выделе хозяйственных построек суд учитывает интересы ответчика, который проживает в домовладении и пользуется хозяйственными постройками. По мнению суда истице необходимо выделить кирпичный гараж литер Е стоимостью 36757 рублей и кирпичный сарай литер Ж стоимостью 11151 рубль, а всего хозяйственные постройки общей стоимостью 47908 рублей. Остальные хозяйственные постройки стоимостью 9735 рублей оставить в пользовании ответчика. Поскольку стоимость выделяемых истице хозяйственных построек несоразмерна стоимости ее доли, которая составляет 28821 рубль( 57643 : 2), с нее в пользу ответчика подлежит взысканию несоразмерность стоимости выделяемых хозяйственных построек в сумме 19086 рублей ( 28821 - 9735).

Принимая во внимание размер компенсации несоразмерности стоимости жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы, размер компенсации стоимости хозяйственных построек, подлежащий взысканию с истицы в пользу ответчика составит 8776 рублей (19086 -10310).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать 21630 рублей, уплаченных за проведение экспертизы и 3179 рублей уплаченной госпошлины, а всего- 24809 рублей. Поскольку истица должна компенсировать ответчику несоразмерность стоимости хозяйственных построек, выделенных ей с отступлением от идеальной доли в сумме 8776 рублей, суд считает возможным исключить данную сумму из суммы судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Садомской С.А. к Головину В.А. о разделе в натуре домовладения удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения,с остоящего из жилого дома литер « А», пристройки литер « А1» и хозяйственных построек, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Садомской С.А. и Головина В.А. 9 каждому по 1\2 доле в праве) на 2 самостоятельных.

Выделить в собственность Садомской С.А. в жилом доме литер « А» комнату № 5 площадью 7.4 квадратных метров и комнату № 6 площадью 17.6 квадратных метров, гараж литер « Е » площадью 26.8 кв.метров и сарай литер « Ж» площадью10.1 кв.метров.

В части выделения в пользование веранды литер « а»- отказать.

Выделить в собственность Головина В.А. в жилом доме литер « А» комнаты № 1.2.3 и 4 общей площадью 22.6 кв.метра, в пристройке литер « А1» комнаты № 7,8 общей площадью 19.4 кв.метра, веранду литер «а» площадью 4.3 кв.метра, сарай литер « В» площадью 11.5 кв.метра, сарай литер « Г» площадью 4.8 кв.метра, погреб литер « Д», уборную литер « У ».

Прекратить право общей долевой собственности Садомской С.А. и Головина В.А. на жилой дом литер «А» общей площадью 67 кв.метров, пристройку литер « А1» и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>.

Взыскать с Головина В.А. в пользу Садомской С.А. судебные издержки в сумме 16033 (шестнадцать тысяч тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский горсуд в течение 30 дней со дня изготовления решения.

Решение изготовлено 21.2.2012 года.

Председательствующий :                                                        Р.И. Балабейкина