Дело № 2-791 (10)

                                                     РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации    

г.Гуково 15 сентября 2010 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Сысак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Световой А.В. к Товариществу собственников жилья дома Номер обезличен по ... в г.... Ростовской области о признании незаконным товарищества собственников жилья,  

                                                    УСТАНОВИЛ:

           Светова А.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 15 ноября 2009г. на общем собрании жильцов дома Номер обезличен по ... в ..., в котором она проживает, принято решение об изменении способа управления домом с непосредственного на ТСЖ. По мнению истца, при создании ТСЖ была нарушена процедура, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, а именно собственники жилых помещений в нарушение требований ст. 45,146 ЖК РФ не были уведомлены надлежащим образом – под расписку или заказным письмом о проведении общего собрания; иной способ оповещения должен быть предусмотрен общим собранием, то есть предыдущим, которого не было. При создании ТСЖ в доме Номер обезличен никаких уведомлений не было. Из протокола общего собрания невозможно определить, как проходило собрание и голосование на нем. Кроме того, не было учтено мнение всех собственников, т.к. в некоторых квартирах не один, а несколько собственников. Согласно п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ решение должно приниматься на основании не менее 2/3 голосов; по мнению истца, это положение было нарушено. Какие-либо документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ, председатель ТСЖ Ю.Ф. предоставить отказывается. В связи с изложенным истец просит суд признать незаконным Товарищество собственников жилья «П» многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г..., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

     В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Цепкова Л.И. поддержали исковые требования в полном объеме.

     Представитель ответчика – Товарищества собственников жилья Ю.Ф., действующий на основании Устава, иск не признал, пояснив, что Светова А.В. на момент создания ТСЖ собственником жилого помещения в доме не являлась, в проведении общего собрания собственников жилья участия не принимала, поэтому ей не известно, каким образом было подготовлено и проведено общее собрание, а также решен вопрос о создании ТСЖ. Фактически созданию ТСЖ предшествовала большая работа, заблаговременно до проведения собрания был разработан проект Устава ТСЖ, форма бюллетеней для заочного голосования, так как предварительный опрос жильцов показал, что не все смогут лично принять участие в собрании, но согласны проголосовать заочно; примерно за 2 недели до собрания было вывешено на двери каждого подъезда дома объявление о проведении собрании с указанием даты, места его проведения и повестки дня. Кроме того, он лично обошел все квартиры и предложил ознакомиться с проектом Устава, а также предложил бюллетени для заочного голосования тем, кто не имеет возможности явиться на собрание. В проведении собрания 15.11.2009г. приняли участие большинство собственников квартир, которые проголосовали лично за создание ТСЖ, были учтены также голоса собственников по бюллетеням заочного голосования, которые были сданы до собрания. При подсчете голосов учитывалась доля собственника в доме, а не количество проголосовавших собственников. После создания ТСЖ оно было зарегистрировано в налоговой инспекции; все документы, касающиеся деятельности ТСЖ, вывешиваются на доске объявлений. Истец никогда не подходила к нему и не просила ознакомить с документами, касающимися создания и деятельности ТСЖ; собственником жилого помещения в 1/4 доле она стала только в 2010г., после создания ТСЖ; заявление о вступлении в ТСЖ не подавала.

        Выслушав истца, ее представителя по доверенности Цепкову Л.И., представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

       В соответствии со ст. 135,136 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании; такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

         В силу ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

        Установлено, что истец Светова А.В. является собственником в 1/4 доле одного из жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... – а именно квартиры Номер обезличен на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 9).

        В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками жилых помещений указанного дома избран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья.

        Вопрос об избрании способа управления решен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном 15 ноября 2009г.; большинством голосов избрано в качестве способа управления товарищество собственников жилья, за которое проголосовали 73,41% собственников.

     Товарищество собственников жилья дома Номер обезличен по ... в г.Гуково «П» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц Дата обезличена, поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 44-49,92,93).

      В момент принятия решения о создании ТСЖ в ноябре 2009 года истец собственником жилого помещения не являлась; квартира Номер обезличен, сособственником которой она стала в марте 2010г., являлась муниципальной собственностью, а потому интересы собственника –Комитета по управлению имуществом г.... представляла специалист КУИ Е.В.

      После приобретения права собственности на жилое помещение в марте 2010г. истец Светова А.В. предоставленным ст. 143 ЖК РФ правом на вступление в ТСЖ не воспользовалась, то есть членом ТСЖ «П» не является.

        Таким образом, истец, выдвигая требование о «признании незаконным» ТСЖ, членом которого не является и в создании которого участия не принимала, поскольку не имела на то полномочий, фактически оспаривает правомочность проведения общего собрания, на котором решался вопрос о  создании ТСЖ, а также результаты голосования собственников жилых помещений на собрании.

         В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

      Как установлено в судебном заседании, о дне проведения собрания, повестке дня собственники жилых помещений дома Номер обезличен по ... были заблаговременно уведомлены как лично инициатором проведения собрания Ю.Ф., так и  через объявления, вывешенные на входной двери подъездов дома, что подтверждается ведомостью уведомления о дне собрания, в которой имеются подписи жильцов дома (л.д. 19-20), а также показаниями свидетелей О.Н., А.П.. Н.Д., Р.Ф., Н.С., П.И., В.И., Т.Н., И.А., В.В.

      Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г.... от 15 ноября 2009года на повестку дня был поставлен вопрос о создании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ, избрании членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии. Согласно Приложению  Номер обезличен к протоколу (ведомость регистрации явки на собрание)   зарегистрировано собственников, явившихся на собрание, имеющих 72,8% голосов от общего числа собственников жилых помещений в доме( без учета квартир, находившихся в тот момент в муниципальной собственности- № Номер обезличен) -л.д.21-22. Таким образом, собрание правомочно было решать вопрос о создании ТСЖ.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

       За создание ТСЖ на собрании путем личного голосования, а также заочного голосования ( 14 бюллетеней) проголосовали 73,41% голосов от общего числа собственников жилых помещений в доме ( без учета квартир, находившихся в тот момент в муниципальной собственности - № Номер обезличен)-л.д.14-19,23-24.Дополнительное количество голосов собственника указанных муниципальных квартир- КУИ Администрации г.<данные изъяты> составило 8,85%.

       На этом же собрании были избраны правление ТСЖ, ревизионная комиссия, решен вопрос о размере вступительного взноса для членов ТСЖ.

       В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений в доме Номер обезличен по ... в г.<данные изъяты> О.Н., Ф.Р., Н.С., Н.Д., А.П., П.И., которые подтвердили, что решение о  создании ТСЖ на собрании 15.11.2009г. принималось абсолютным большинством голосов; были оглашены также результаты заочного голосования.                

         Допрошенная в качестве свидетеля Е.В., представляющая интересы собственника- КУИ администрации г.<данные изъяты> ( в доме на момент создания ТСЖ было 6 муниципальных квартир), пояснила, что при проведении общего собрания жильцов дома Номер обезличен по ... она не присутствовала, но протокол собрания ею подписан, так как она согласилась с решением большинства других собственников жилых помещений об изменении способа управления с непосредственного на ТСЖ.

        В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

         Ни одним из собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... (как принимавших участие в  общем собрании, так и не принимавших) ни результаты голосования, ни сам факт создания ТСЖ оспорены не были. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001г. № 129-ФЗ ТСЖ «П» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается информацией МРИ Номер обезличен ФНС России по ...; при этом Ю.Ф.. указан как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени общества (л.д. 44-50).

          Суд находит не соответствующим действительности утверждение истца и ее представителя о том, что организация ТСЖ проведена незаконным путем, что нарушена процедура его создания, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, в частности, ненадлежащим образом уведомлены собственники жилых помещений дома, не учтено мнение всех собственников.

           Как установлено в судебном заседании, существенных нарушений действующего законодательства, влекущих за собой незаконность решения о создании ТСЖ, при подготовке и проведении общего собрания, при голосовании, подсчете голосов и регистрации ТСЖ допущено не было. 

          Довод истца и ее представителя о том, что не было учтено мнение всех собственников жилых помещений, а потому число голосов «за» ТСЖ не соответствует действительности, суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено, что в большинстве квартир дома только один собственник, принимавший голосование на общем собрании. Право собственности на некоторые квартиры- долевое, то есть собственниками являются несколько граждан.

          Судом обозрены представленные представителем ответчика копии правоустанавливающих документов, из которых следует, что сособственниками нескольких квартир- Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен являются несколько человек, доля которых в праве собственности от 1/4 до 1/2; участие в общем собрании и голосовании за ТСЖ принял только один из собственников. Таким образом, даже при условии исключения доли голосов не присутствовавших на собрании сособственников – в пределах 1,5-2%, количество собственников, проголосовавших за создание ТСЖ, остается в большинстве, как того требуют положения ст. 46 ч.1 ЖК РФ.

         Несостоятельным суд находит довод истца о том, что согласно ст.145 ч.2 п.2 ЖК РФ решение должно приниматься на основании не менее 2/3 голосов, так как указанное положение относится к принятию решений общим собранием уже созданного ТСЖ и только по вопросам, касающимся принятия решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества(ст.145ч.2, 146 ч.4 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что права и законные интересы истца либо других собственников решением собрания нарушены не были; принятое решение не повлекло за собой причинение убытков кому-либо из собственников.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным созданного на основании решения общего собрания собственников жилых помещений Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «П», в связи с чем считает необходимым в иске отказать.

           На основании ст.44-48,135,136,143 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ: 

Световой А.В. в  удовлетворении иска о признании незаконным Товарищества собственников жилья жилого дома Номер обезличен по улице ... в ... ... области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2010 года.

Судья Абасова С.Г.