Дело № 2-1214(2010г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 12 ноября 2010 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Воркуновой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутова В.Н., уполномоченное лицо по дому № пер. <адрес>, к ООО ГРСО «С» о расторжении договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, истребование технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Бутов В.Н. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является уполномоченным лицом для осуществления юридических и фактических действии по многоквартирному дому, избранным на общем собрании 30.09.2009 года собственников помещений в многоквартирном доме № по пер. <адрес>. Собственниками помещений данного дома в сентябре 2009 года принято решение о досрочном расторжении в односторонне порядке договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО ГРСО «С» в связи с некачественным предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома подрядной организацией ООО ГРСО «С». В октябре 2010 года в адрес подрядной организации ООО ГРСО «С», от имени уполномоченного лица по дому, было направлено письменное уведомление. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается о досрочном расторжении договора и выдаче технического паспорта, учетно-технической, отчетно-финансовой и иной документации, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Бутов В.Н., представляя интересы собственников помещений в многоквартирном доме № по пер. <адрес>, уточнил исковые требования, в связи с тем, что срок договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по пер. <адрес> от 17 сентября 2007 года, заключенный между ООО ГРСО «С» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по пер. <адрес> 17 сентября 2010 года истек, просит суд считать данный договор расторгнутым и обязать ответчика возвратить уполномоченному лицу по дому Бутову В.Н. технический паспорт, учетно-техническую по многоквартирному дому № по пер. <адрес>

В судебном заседании истец Бутов В.Н. поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома № по пер. <адрес> от 17 сентября 2007 года, заключенный между ООО ГРСО «С» и собственниками помещений в многоквартирном доме, продолжает действовать, так как жильцы оплачивают содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по настоящее время.

Представитель ГУП РО ИВЦ ЖКХ «Ф» Н.В., действующая на основании доверенности, привлеченные по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, иск не признала, пояснив, что действительно жильцы дома № по пер. <адрес> в настоящее время продолжают оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как им необходимо получать субсидию. В случае неоплаты данных видов коммунальных услуг, им в предоставлении субсидии будет отказано.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Установлено, что решением общего собрания, собственников многоквартирного дома № по пер. <адрес> 17 сентября 2007 года был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по условиям которого, порядная организация ООО ГРСО «С» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по пер. <адрес>. Согласно п. 8.2 данного договора он заключен сроком на три года. Из чего следует, что срок действия данного договора истек 17 сентября 2010 года.

Доводы представителя ответчика о том, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по пер. <адрес> продолжает действовать в настоящее время суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.п.8.3,8.4 указанного выше договора, договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 7 разделе. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

П.7.2 раздела 7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 1 месяц.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по пер. <адрес>, 30.09.2009 года было проведено общее собрание, на котором решено досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО ГРСО «С» и затребовать у ООО ГРСО «С» возврат технической документации.

20.10.2009 г. ответчику было направлено заявление уполномоченного домом № по пер.<адрес> Бутова В.Н. о досрочном расторжении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что жильцы дома № по пер. <адрес> <адрес> с октября 2009 года добивались расторжения договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО ГРСО «С». Жильцы указанного дома вынуждены, для получения субсидии, оплачивать услуги ООО ГРСО «С», однако это не меняет их намерений расторгнуть договор с ответчиком.

Указанные доводы истца подтверждаются также пояснениями представителя ГУП РО ИВЦ ЖКХ «Ф», согласно которым, жильцы дома № по пер. <адрес> продолжают оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но данная ситуация вынужденная, так как жильцам необходимо получать субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, в случае неоплаты любого вида коммунальных услуг, им в предоставлении субсидии будет отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор от 17 сентября 2007 г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № пер. <адрес>, заключенный между ООО ГРСО «С» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по пер. <адрес>, расторгнут в одностороннем порядке, в соответствии с условиями договора, указанными в п.7.2. договора.

Согласно п.6,42,44 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 года № 761, субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении гражданами соглашений по ее погашению. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе в предоставлении.

По мнению суда, оплата услуг ответчика жильцами дома № по пер.<адрес> обусловлена необходимостью получения субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг и не может свидетельствовать о их намерении продолжать договорные отношения с ответчиком.

Поскольку договор на оказание услуг между сторонами расторгнут, технический паспорт, учетно-техническая документация многоквартирного дома № по пер. <адрес> должна быть возвращена истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бутова В.Н., уполномоченное лицо по дому № по пер. <адрес> удовлетворить.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № пер. <адрес> от 17 сентября 2007 года, заключенный между ООО ГРСО «С» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по пер. <адрес>, считать расторгнутым.

Обязать ООО ГРСО «С» возвратить уполномоченному по дому Бутову В.Н. технический паспорт, учетно-техническую документацию многоквартирного дома № по пер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2010 года.

Председательствующий: Л.Е. Плохова