Дело № 2 - 738

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                              5 сентября 2012 года

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Балабейкиной Р.И.,

при секретаре Шмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян С.Л. к Администрации города Гуково о признании права собственности квартиру ;

У С Т А Н О В И Л:

       Арутюнян С.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что 8.07.1997 года между ним и И.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.10 данного договора ему в собственность была передана квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ И.М. умер. С момента заключения договора. а так же после смерти получателя ренты переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном порядке. Владея квартирой, он произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, без разрешения на строительство произвел строительство жилой пристройки площадью 110.8 кв.метров.Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> с учетом ее перепланировки и самовольной пристройки площадью 110.8 кв.метров.

Истец Арутюнян С.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Гуково, надлежаще уведомленной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. Судом принято решение о рассмотрении иска в отсутствие ответчика.

        Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просили суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 8.7.1997 года между И.П. и Арутюнян С.Л. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому И.П. передал в собственность Арутюнян С.Л. принадлежащую ему квартиру <адрес> общей площадью 34.9 кв.метра, в том числе жилой 23.5 кв.метра( л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ И.П. умер (л.д.16). Как после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, так и после смерти получателя ренты государственная регистрация перехода права собственности истцом не была произведена.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гуковским филиалом ГУП ТИ РО, квартира <адрес> общей полезной площадью 34.9 кв.метров и жилой 23.5 кв.метра (л.д.12-15). Технический паспорт на квартиру, выданный 20.1.2012 года, содержит сведения о том, что к квартире самовольно возведена пристройка Литер А3 площадью 110.8 кв.метров.

По заключению отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации Г. технические решения, принятые при строительстве пристройки соответствуют требованиям Строительных норм и правил (СниП), экологическим, санитарно - техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта строительства. Пристройка расположена на земельном участке, являющемся общедолевой собственностью собственников жилых помещений в МКД.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Истец арендует земельный участок, на котором расположена квартира, к которой самовольно осуществлена пристройка ( л.д.17-18). Следовательно, его требование о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за Арутюнян С.Л. право собственности на переданную ему по договору пожизненного содержания с иждивением квартиру <адрес> общей полезной площадью 34.9 кв.метров и 23.5 кв.метров жилой площадью, отказав в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку на земельном участке, переданном истцу в аренду.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Арутюнян С.Л. удовлетворить частично.

Признать за Арутюнян С.Л. право собственности на <адрес> Литер А площадью 34.9 кв.метров, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 5.09.2012 года.

Судья:                                                                   Балабейкина Р.И.