ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.

при секретаре Овсянниковой Е.А.

с участием сторон истца ТСЖ «Ярило» председателя Миллер М.В., ответчика Зимовцева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ярило» к Зимовцеву Александру Анатольевичу, Зимовцевой Виктории Александровне, Зимовцевой Наталье Викторовне о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, содержание и ремонт лифтов с апелляционной жалобой ТСЖ «Ярило» на решение мирового суда судебного участка № 1 г.Губкина,

У С Т А Н О В И Л :

Зимовцев А.А., Зимовцева В.А., Зимовцева Н.В. зарегистрированы и проживают в кв.* дома * по ул. * г.Губкин. Собственником данной квартиры является Зимовцев А.А. Дом № *, где проживают ответчики входит в состав ТСЖ «Ярило».

Дело инициировано иском ТСЖ «Ярило». Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, содержание и ремонт лифтов период с 1 марта 2010 года по 31 октября 2011 года в сумме * руб.* коп., пени в размере * руб. * коп., ссылаясь, что ответчики в указанный период не в полном объеме вносили плату за предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Решением мирового суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с данным решением ТСЖ «Ярило» обратился с апелляционной жалобой, указывая, что решение является незаконным, так как не соответствует действительным обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Зимовцев А.А. апелляционную жалобу не признал, ссылаясь, что он не платит за содержание и ремонт жилья, так как на протяжении длительного времени никакого ремонта в доме не проводилось. Истец не предоставляет информации по произведенным ими работам и оказанных услуг с указанием их стоимости. Считает он не должен платить за содержание и ремонт жилья, который не производится. Он не является членом ТСЖ, с ним договор истец не заключал.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции признает решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным толкованием и применением норм материального права.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами в процессе судебного разбирательства, что в указанном жилом помещении зарегистрировано 4 человека, но фактически проживают трое – ответчики (л.д.23), лицевой счет открыт на Зимовцева А.А., который является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.140).

Истцом исчислена сумма задолженности ответчиков по содержанию жилья, капитальный ремонт, содержание лифта, отопление, горячую воду, вывоз мусора за период с марта 2010 года по октябрь 2010 года и по его расчетам составляет * руб., начислена неустойка в размере * руб. (л.д. 3-5).

Расчеты осуществлены в соответствии с решениями органов местного самоуправления г. Губкин и Губкинского района (л.д.38-39), которыми установлены тарифы оплаты жилищно-коммунальных услуг, для населения г. Губкин и Губкинского района на 2010 год.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Для товарищества заключение подобного договора с домовладельцем является обязательным (п. 2 ст. 138 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом (п. 8 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из установленной законом (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанности собственников в многоквартирном жилом доме, нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

При этом отсутствие между ТСЖ и Зимовцевым А.А. договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что в спорный период ТСЖ понесло расходы по содержанию общего имущества жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 15-20, 166-167,179, 184-185, 199-201).

Расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, содержание лифта рассчитаны истцом исходя из общей площади, принадлежащей Зимовцеву А.А. квартиры * кв.м. с учетом вышеназванных норм права.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что ответчик после предъявления ему вышеуказанных требований произвел оплату за отопление и горячее водоснабжение в размере * руб., что подтверждается квитанцией (л.д.188). Так же суд учитывает, что вывоз мусора в доме * по ул. * производит не ООО «ТБО сервис», а ЗАО «Строитель» своим транспортном без предъявления требования на оплату и приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за вывоз мусора в размере * руб. (* руб. х 8 мес. = * руб. л.д.3-4) заявлены необоснованно. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об уменьшении суммы задолженности на * руб. ( * руб. + * руб. = * руб.). Таким образом, задолженность ответчиков перед ТСЖ «Ярило» составляет * руб., которая в соответствии с требованиями ст.153, 155, ч.3 ст.31 ЖК РФ подлежит к взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Поскольку в соответствии с ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных плательщику, а доказательств вручения собственнику жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, платежных поручений в установленный законом срок в материалы дела представлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии в силу ст. 406 ГК РФ оснований для возложения на собственника помещения и членов его семьи ответственности за просрочку платежа и взыскания пени.

Утверждения ответчиков о том, что председатель ТСЖ «Ярило» Миллер не имеет полномочий на обращение в суд с настоящими требованиями, так как судебной коллегией по гражданским делам Белгородского областного от 14 декабря 2010 года признано недействительным решение общего собрания ТСЖ «Ярило» от 13.03.2010 года являются необоснованными. В этом определении указано, что заседание правления ТСЖ «Ярило» от 10 мая 2010 года об избрании из своего состава председателя является правомочным и компетентным, требования частей 3,6 ст.147 ЖК РФ при проведении заседания правления и вынесения оспариваемого решения соблюдены (л.д.93 обратная сторона). В соответствии с п.14.4 Устава ТСЖ «Ярило» члены правления избираются сроком на два года (л.д.34). Пункт 15.2 Устава предусматривает, что председатель действует от имени товарищества (л.д.35).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Зимовцева А.А., Зимовцевой В.А, Зимовцевой Н.В. подлежит к взысканию в солидарном порядке госпошлина в пользу истца в размере * руб., что соответствует пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 327 - 329, 330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового суда судебного участка № 1 г. Губкин от 18 мая 2011 года отменить, по делу вынести новое решение.

Обязать Зимовцева Александра Анатольевича, Зимовцеву Викторию Александровну, Зимовцеву Наталью Викторовну в солидарном порядке выплатить в пользу ТСЖ «Ярило» задолженность содержание жилья, коммунальные услуги, содержание и ремонт лифтов в размере * руб.* коп. и госпошлину в размере * руб., а всего * (сумма прописью ) руб. * коп.

В остальной части требований ТСЖ «Ярило» отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

В суд надзорной инстанции ( президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный Суд РФ) апелляционное решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья В.Г.Пастух