Решение по делу от 21.01.2010 года

Решение по делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2010 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.О.,

при секретаре Ченцовой М.А.,

с участием представителя истцов по удостоверенным нотариусом доверенностям от 16.11.2009г. и 4.12.2009г. С.,

в отсутствие истцов М. и К., ответчика Н., надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших дело рассмотреть в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., К. к Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

9 сентября 1999 г. между М. и П. в лице её представителя Н., действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира № в доме № по ул. Кирова в г.Губкин, Белгородской области.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 10.09.1999 года в реестровой книге под № 2922. В соответствии с этим истец М. считал, что у него возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.

Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу П. на основании дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан от 7.04.1993г., зарегистрированного в БТИ г.Губкина Белгородской области 09 сентября 1999 г. под №2922 и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 29 сентября 1998г. нотариусом по Губкинскому нотариальному округу Белгородской области за №2749, зарегистрированного в БТИ 09.09.1999г. под №2922.

Истцы М. и К. состоят в зарегистрированном браке с 3 ноября 1995г. л.д.6). В период брака супругами на совместные денежные средства была приобретена вышеназванная квартира № в доме № по ул. Кирова в г. Губкин Белгородской области, в которой они постоянно проживают. Однако квартира зарегистрирована на праве собственности только за М., о чем свидетельствует запись в штампе БТИ от 10.09.1999 года на договоре купли-продажи, заверенная печатью БТИ г.Губкин, хотя квартира является совместной собственностью супругов.

Государственная регистрация сделки сторонами не была соблюдена ввиду того, что в договоре указано, что он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Губкин.

29 мая 2009г. М. обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области для регистрации права собственности по договору, однако регистрация сначала была приостановлена, а затем ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавца» по сделке П. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Выполнить требования, содержащиеся в уведомлении об отказе в государственной регистрации невозможно, в связи со смертью одной из сторон договора – продавца П. Поэтому произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не представляется возможным.

Дело инициировано иском М. и К., которые просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за каждым на квартиру № в доме № по улице Кирова в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью 31.7 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м., с инвентарным номером 004470, номером в реестре жилищного фонда 2922, кадастровым номером 31:04:00 00 00:0000:004470-00/001:0001/А/0010.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям С. поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Н., действующая при совершении сделки купли-продажи квартиры 9.09.1999г. как представитель продавца П. по доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает, о чем представила письменное заявление.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения супругами во время брака за общие средства в их совместную собственность.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцами письменных доказательства следует, что 9 сентября 1999 г. между М. и П. в лице её представителя Н., действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира № в доме № по ул. Кирова в г.Губкин, Белгородской области. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 10.09.1999 года в реестровой книге под № 2922 л.д.5).

Согласно записи в штампе Бюро технической инвентаризации на договоре купли-продажи от 10.09.1999 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин квартира № в доме по улице Кирова г.Губкин зарегистрирована на праве собственности за М., что не меняет законного режима имущества супругов как их совместной собственности. Поскольку имущество, нажитое супругами в период брака за счет общих доходов является их общим имуществом, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено.

Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцами спорного недвижимого имущества в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.6) за их общие средства.

М., считая себя собственником квартиры, на основании записи в штампе БТИ в договоре купли-продажи от 10.09.1999 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин, обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную в г.Губкин по ул. Кирова, дом № кв.№, однако регистрация права собственности сначала была приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении л.д. 11-12), а впоследствии отказано в государственной регистрации, о чем свидетельствует сообщение об отказе л.д. 13-15). М. предложено представить на государственную регистрацию ряд документов, в том числе заявление продавца П. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, что невозможно сделать по причине смерти последней.

Факт смерти П. - 8 марта 2001 г. подтверждается представленным ответчиком копии свидетельства о смерти, выданным городским отделом ЗАГС г.Старый Оскол Белгородской области л.д. 16).

Н. является дочерью П., что подтверждается свидетельством о рождении Н-ТЛ №092744 л.д. 17) и свидетельством о браке с Л., после регистрации с которым ей присвоена фамилия Н. л.д. 18).

В настоящее время, по указанной причине истцы не могут осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным ими недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1999 года несут расходы по её содержанию.

Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания», следует, что М. и К. зарегистрированы в квартире № в доме № по ул. Кирова г.Губкин, лиц временно убывших, но сохраняющих право проживания нет. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет л.д.21).

Сообщением Межрайонной инспекции ФНС №8 по Белгородской области от 15.01.2010г. подтверждается, что за М. в собственности имеется квартира по адресу г.Губкин. ул.Кирова дом № кв.№ на основании договора купли-продажи от 09.09.1999г..Налог на имущество физических ли, данный налогоплательщик не уплачивал на основании льготы, так как является пенсионером.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры законным.

Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией - Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации.

В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании истец М. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, принял квартиру и зарегистрировал её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истцы владели, пользовались квартирой как своей собственностью и несли бремя расходов по её содержанию.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому в случае спора о праве на недвижимое имущество не имеет значения, кто из них указан в договоре о приобретении недвижимости и на кого из них произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Обращаясь в суд с иском, М. и К. просят в соответствии со ст. 256 ГК РФ признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за каждым на квартиру, с целью дальнейшей регистрации своего права и получения свидетельства о государственной регистрации права, в котором будет указана доля каждого в праве на квартиру.

При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Судом установлено, что расхождение площади квартиры № в доме № по ул. Кирова в г.Губкин, Белгородской области в договоре купли-продажи и в техническом паспорте обусловлено тем, что правоустанавливающий документ был оформлен технического паспорта, что подтверждается справкой Губкинского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация».

При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в сумме 1352.22 руб. каждым, от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, представитель истцом отказался.

Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.34 СК РФ, Федеральным законом №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 167ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М., А. к Н. о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Признать за М. -11.11.1939 года рождения, урож. Губкинского р-на. Белгородской области. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации, выданный отделом внутренних дел гор. Губкина и Губкинского р-на, Белгородской области, зарегистрированным по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. Кирова дом № квартира № и К. -, урож. Читинской области. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации, выданный отделом внутренних дел гор. Губкина и Губкинского р-на, Белгородской области, зарегистрированной по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. Кирова дом № квартира № право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за каждым на квартиру № в доме № по улице Кирова в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью 31.7 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м., с инвентарным номером 004470, номером в реестре жилищного фонда 2922, кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.

Судья И.Ф.Комарова