Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
28 мая 2010 года г. Губкин Белгородской области
Губкинский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего: судьи Потрясаевой Н.М..
при секретаре Леоновой Н.А..
с участием: представителя истца ФИО1.
ответчиков ФИО8,
ФИО4
представителя ответчика ФИО2.
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО8. ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
УСТАНОВИЛ:
13 декабря 2008 года между ФИО10 и ФИО8, действовавшим с согласия супруги. ФИО5)., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого в собственность ФИО8, как плательщика ренты, перешла 1/2 доля квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Лазарева в г.Губкине Белгородской области, принадлежавшая ФИО10, как получателю ренты, на праве собственности, а Бобровников обязался осуществлять пожизненное содержание, с иждивением ФИО10 в указанной квартире, обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленной законом.
Свои обязательства по передаче квартиры в собственность ответчика истица исполнила. Дело инициировано иском ФИО10, которая просила расторгнуть договор ренты в связи с неисполнением ответчиком условий договора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что истицей в досудебном порядке было предложено ответчикам расторгнуть договор ренты, однако ФИО4 возражала против расторжения договора.
Ответчик ФИО8 исковые требования о расторжении договора ренты признал в полном объеме, согласен расторгнуть договор, суду пояснил, что в течении полугода он пытался исполнять условия договора, впоследствии перестал исполнять его условия в силу своей занятости, отсутствия денежных средств. В настоящее время ни им. ни его супругой, условия договора не исполняются.
Ответчик ФИО4. ее представитель по доверенности ФИО2. исковые требования не признали в полном объеме, просят в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что стороной по договору - ФИО8 условия договора исполнялись, он каждые выходные ездил в д.Лопухинка. где проживает истица, тратил денежные средства из бюджета семьи на лекарства, питание, и другие предметы для ФИО10 Истица выехала из спорной квартиры, в ней не проживает, препятствий в проживании со стороны ответчиков ей не чинятся. Считает, что истица сама отказалась от исполнения условий договора. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. ФИО3, собственник !/: доли квартиры, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо. ФИО6. в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу :
В соответствии со ст. 601 Г К РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин, передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Судом установлено, не оспаривается сторонами факт заключения Дата обезличенаг. между ФИО10 и ФИО8 договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), которым предусмотрена обязанность ФИО8 осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО10, обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, взамен на передачу в собственность ФИО8 1/2 доли квартиры Номер обезличен22 в доме Номер обезличен по ул. Лазарева, в г.Губкин Белгородской области, принадлежащей истице на праве собственности л.д.З). договор зарегистрирован в органах государственной регистрации, выдано свидетельство л.д.7). На заключение оспариваемого договора дано согласие супруги л.д.8).
Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты.
Пункт 2 ст. 605 Кодекса закрепляет особые правовые последствия досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. В судебном порядке такой договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае у получателя ренты возникает в силу закона право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Доводы истицы о существенном нарушении со стороны плательщика ренты -ФИО8, условий договора по пожизненном) содержанию получателя ренты -ФИО10, обоснованны, нашли доказательственное подтверждение в судебном заседании, не оспариваются стороной по договор}.
Судом установлено, подтверждается показаниями ответчика ФИО8. что исполнение условий договора прекращено им с 2009 года. ФИО10 проживает в ... района, ответчик питанием, одеждой, медикаментами ее не обеспечивает, надлежащий уход не осуществляет.
Доводы ФИО4 о том. что надлежащий уход осуществлялся ее супругом, и доход семьи направлялся на исполнение условий договора, суд считает неубедительными. В подтверждение указанных обстоятельств допустимых доказательств суду не представлено. Доказательств, бесспорно свидетельствующих, что именно ответчики осуществляли уход за истицей, и исполняли условия договора, материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что в настоящее время получатель ренты проживает в другом месте, не может расцениваться как добровольный отказ от исполнения договора ренты и не влияет на обязанность плательщика ренты исполнять обязательства по договору, при этом судом установлено, что ФИО4 препятствовала истице во вселении в спорное жилое помещение. В связи с чем. доводы ответчицы, что до 25.05.2010 года истицу устраивало существующее положение, и она не обращалась с требованиями о расторжении договора ренты, неубедительны, правового значения не имеют, поскольку договор заключался на неопределенное время и право стороны обратиться в суд за защитой нарушенных прав и любое время.
Доводы ответчицы ФИО4. что расторжением договора будут нарушены жилищные права ее и ее несовершеннолетнего ребенка, не основаны па законе, поскольку они зарегистрированы в другом жилом помещении, права на жилое помещение по оспариваемому договору у нее и ребенка не возникло.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает доказанным в судебном заседании факт существенного нарушения ФИО8 условий договора ренты от 13.12.2010г.. в связи с чем. требования ФИО10 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате ей в связи с существенным
нарушением его условий со стороны ответчиков, признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.
ФИО10 заявлено письменное ходатайство о взыскании с ФИО4 расходов на оплат) услуг представителя ФИО7 в размере 9000 рублей. которое, в силу ст. 100 ГПК РФ. подлежат удовлетворению в части. Суд учитывает то обстоятельство, что исковые требования заявлены к двум ответчикам, в связи с чем, взыскание производится в солидарном порядке, время, в течение которого представитель принимал участие в судебном разбирательстве и приходит к выводу о взыскании в пользу истицы с ответчиков в солидарном порядке расходов на представителя в сумме 4000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ. с ФИО8. ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 руб.. в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 100, 103. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 450. 594. 601. 605 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 признать обоснованными.
Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13.12.2008 года между ФИО9 и ФИО8, расторгнуть.
Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества ? : долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Лазарева в г.Губкин Белгородской области, за ФИО8.
Восстановить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - 'Л долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Лазарева в г.Губкин Белгородской области, за ФИО10.
Взыскать с ФИО8. ФИО4 в пользу ФИО10 судебные расходы в размере 4000 рублей в солидарном порядке.
Взыскать с ФИО8. ФИО4 в доход государства госпошлину в размере 200 руб. в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья: Н.М. Потрясаева.