Решение по делу Номер обезличен Р Е Ш Е II И Е именем Российской Федерации 15 февраля 2010 года г.Губкин Белгородской области Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М., при секретаре Леоновой Н.А., с участием истцов Л., Н., представителя истцов В., представителя третьего лица Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Н. к В. о признании договора мены состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: 17 июня 2009 года между Л., Н. и В. заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны обязались заключить до 17.08.2009 года договор мены, по которому в собственность В. переходят квартиры: № в доме № по ул.Космонавтов, принадлежащая Л., № в доме № по ул.Дзержинского, принадлежащая Н., а в общую долевую собственность Л. и Н. - квартира № в доме № по ул. Севастопольская, принадлежащая на праве собственности В. Предварительный договор заключен с доплатой, которая передана В. от Л. и Н. в размере 800000 рублей. До настоящего времени договор мены не заключен, квартира № в доме № по ул.Севастопольская, находится в ипотеке у ЗАО «ХХХ». Дело инициировано иском Л. и Н., в котором они просят признать договор мены состоявшимся и признать за ними право обшей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. Севастопольская в г. Губкине Белгородской области. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Ю. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что спорная квартира, права на которую заявляют истцы, не могла быть предметом мены без их согласия, так как является предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, заключенному между ними и В. В связи с неисполнением заемщиком условий договора и не возвратом кредита, указанная квартира будет отчуждена. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что между истцами и ответчиком заключен предварительный договор мены квартир, по условиям которого стороны обязались в срок до 17 августа 2009 года заключить договор мены, который должен был содержать условия, по которым Л. с Н. передают в собственность В. квартиры, принадлежащие им на праве собственности, расположенные в г.Губкине, указанные в п.п. 2.2., 2.3 предварительного договора, а В. передает в общую долевую собственность Л. и Н.. квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, указанную в п.2.1 предварительного договора (л.д.7). Истцами не оспаривается то обстоятельство, что спорная квартира, право собственности на которую они просят признать за собой, находится в залоге (ипотеке) у ЗАО «ХХХ» в силу закона на основании ст. 77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.08г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и что при заключении предварительного договора они знали об этом обстоятельстве. В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.08г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договор" об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Судом установлено, не оспаривается истцами то обстоятельство, что при заключении предварительного договора согласие залогодержателя - третьего лица, получено не было. Факт нахождения спорной квартиры в залоге у ЗАО «ХХХ» в обеспечение кредитного договора № от 1.11.2007г. не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество м сделок с ним от 30.12.00г. № (л.д.27), п.2.4, 2.4.1 Кредитного договора (л.д.82), закладной от 1.11.2007г., п. 7.3. которой предусмотрено, что отчуждение предмета ипотеки осуществляется при условии предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка) (л.д.78). В соответствии со ст. 345 Г К РФ замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Кредитным договором и закладной иное не предусмотрено, доказательств получения такого согласия сторонами не представлено, в судебном заседании не добыто. В связи с чем суд приходит к выводу о том. что право собственности на спорную квартиру у Л., Н. не возникло, их требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218. 345 ГК РФ. ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Л., Н. к В. о признании договора мены состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Губкинский городской суд. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано правота кассационное обжалование судебного постановления. Судья Н.М.Потрясаева