Решение по делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Соловьевой Л.П.,
с участием истца А.
представителем истца по доверенности В.,
ответчика- представителя ЗАО «Строитель» по доверенности Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.
Установил:
24 ноября 1998 года между ЗАО «Строитель» и А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого А. приобрел в собственность квартиру № в доме по ул.2-Академическая в г.Губкине за 215 000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 25 ноября 1998 года.
4 февраля 2010 года А., за которого по доверенности действовала В., обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В связи с тем, что ЗАО «Строитель» уклоняется от регистрации сделки и перехода права на квартиру, 24 февраля 2010 года государственная регистрация права была приостановлена, о чем имеется письменное уведомление.
Дело инициировано иском А., в котором он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру и судебные расходы, ссылаясь на отсутствие иной возможности регистрации за собой права собственности на приобретенную у ответчика квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности В. исковые требования поддержали.
Ответчик - представитель ЗАО «Строитель» по доверенности Н. не возражает против удовлетворения иска в части признания права собственности на спорную квартиру за А. и взыскании расходов по оплате государственной пошлине, а в части взыскания судебных расходов на представителя возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 24 ноября 1998 года в собственность А. перешла квартира № в доме по ул.2-Академическая в Г.Губкине л.д.3).
Указанная квартира ранее принадлежала ЗАО «Строитель» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома от 03 ноября 1997 года, то есть была оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998года, то на момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Строитель» обладало всеми правомочиями собственника, могло свободно распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, и вправе было заключить сделку по отчуждению квартиры.
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права, в связи с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем штамп БТИ на договоре купли-продажи подтверждает регистрацию данного договора и соответственно регистрацию объекта недвижимости, в соответствии с наделенными полномочиями БТИ по действующему в тот период законодательству. Данная регистрация БТИ сторонами не оспаривается.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, после заключения договора владеет, пользуется квартирой, несет расходы по се содержанию, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что он подтвердил в судебном заседании.
Истец, считая себя собственником спорной квартиры, обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области по вопросу регистрации права собственности на приобретенную им квартиру. Однако регистрация права собственности была приостановлена л.д.8.9), одним из оснований которой являлось отсутствие заявления ответчика о регистрации сделки и перехода нрава собственности.
До настоящего времени ЗАО «Строитель» заявление для регистрации сделки и перехода права на квартиру не представил, что представителем ответчика не отрицается.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. В связи с чем в данном случае возможна аналогия закона в соответствии со ст. б ГК РФ. Поскольку в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.2-я Академическая д. подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ЗАО «Строитель» в пользу А. В связи с тем. что истцом уплачена государственная пошлина в размере 15554 рубля л.д.2). излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 176 рублей 76 копеек, в соответствии со с т. 33 3.40 НК РФ. подлежит возврату истцу органом Федерального казначейства, в порядке предусмотренном законодательством.
Кроме того, истец и его представитель просили взыскать с ответчика расходы на представителя на общую сумму 10000 рублей, о чем представлена квитанция.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, но ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства, объем, характер, сложность рассматриваемого дела, участие представителя в судебном заседании, в том числе пропорциональность размера удовлетворенных требований, суд считает, что в целях разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, на представителя в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 98. 100. 194-199 ГПК РФ, ст. 21 8. 165.551 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.2-я Академическая д. за А., года рождения, уроженцем г.Губкин, Белгородской области, проживающего по адресу: г. Губкин, ул. 2-я Академическая д. кв. паспорт серия, выдан ОВД г.Губкина и Губкинского района Белгородской области 20 года.
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14377 рублей 24 копейки и расходы на представителя в размере 2000 рублей.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации, а так же для возврата органом Федерального казначейства А. излишне уплаченной им государственной пошлины по квитанции от 15 апреля 2010 года, в размере 1 176 рублей 76 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья Алексеева О.Ю.