РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Соловьевой Л.П.
с участием истца А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
* марта 1998 года между А. и Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого А. приобрела в собственность квартиру № * в доме * по ул.* в г.Губкине за 62006 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ * марта 1998 года.
* апреля 2010 года А. обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В связи с тем, что Р. умерла, * 2010 года государственная регистрация права была приостановлена, о чем имеется письменное уведомление.
Дело инициировано иском А., в котором она просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на отсутствие иной возможности регистрации за собой права собственности на приобретенную у умершей квартиру.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик –Д. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил нотариально заверенное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против требований о признании за истицей названной квартиры не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от * марта 1998 года в собственность истицы перешла квартира № * в доме * по ул.* в г.Губкине л.д.4).
Указанная квартира ранее принадлежала Р. на основании договора на передачу в собственность граждан квартир от * мая 1993 года, то есть была оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998года, то на момент заключения договора купли-продажи Р. обладала всеми правомочиями собственника, могла свободно распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, и вправе была заключить сделку по отчуждению квартиры.
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права, в связи с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, штамп БТИ на договоре купли-продажи подтверждает регистрацию данного договора и соответственно регистрацию объекта недвижимости, в соответствии с наделенными полномочиями БТИ по действующему в тот период законодательству. Данная регистрация БТИ сторонами не оспаривается.
В силу ст.10 ГК РФ).
Таким образом, истица при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, после заключения договора владеет, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что она подтвердила в судебном заседании.
Истица, считая себя собственником спорной квартиры обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области по вопросу регистрации права собственности на приобретенную ею квартиру. Однако регистрация права собственности была приостановлена, одним из оснований которой являлось отсутствие заявления продавца о регистрации сделки и перехода права собственности.
Однако Р. умерла *** 2001года л.д.12).
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. Однако, Р., как таковых действий по уклонению от государственной регистрации сделки не совершила, однако ее смерть является препятствием для истца в выполнении требований закона о государственной регистрации сделки и перехода права. В связи с чем, в данном случае возможна аналогия закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ.
Поскольку в ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, ответчик и одновременно наследник Р. не имеет притязаний на квартиру, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права требования истицы о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 165,551 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.* д.*, за А., * года рождения, уроженкой **, *** района, ** области, проживающей по адресу: г. Губкин, ул. *, д.*, кв. *, паспорт серия 14 ****, выдан ОВД г.Губкина и Губкинского района Белгородской области **** года.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья Алексеева О.Ю.