Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Соловьевой Л.П.
с участием истца Г.,
представителя истца по доверенности О.,
соответчиков- И., В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к В., А., И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
установил:
19 марта 1999 года Г. заключила с И. договор мены, по условиям которого в собственность Г. переходит однокомнатная квартира 0 в доме 0а по ул. Кирова в г. Губкине Белгородской области, а в собственность В., А.и И. в равных долях - двухкомнатная квартира 0 в доме 0 по ... в г. Губкине Белгородской области. 19 сентября 2008 года Г. обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру, но государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы возникших прав на данные объекты, а так же заявления сторон по договору мены.
Дело инициировано иском Г., которая просит признать за ней право собственности на квартиру 0 в доме 0а по ул. Кирова в городе Губкине Белгородской области, общей площадью 31,2 кв. м., ссылаясь на уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки и перехода права.
В судебном заседании истец- Г. и ее представитель по доверенности О. заявленные требования поддержали.
Соответчики - В., И. не возражают против требований истицы, ссылаясь на отсутствие спора о праве и возможность регистрации сделки в установленном законом порядке.
Ответчик - А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требования истицы не согласен, в связи с тем, что государственную регистрацию права можно оформить через Губкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что договор мены, подписанный между сторонами от 19 марта 1999 года удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ от 22 марта 1999 года. По условиям данного договора истице переходит в собственность однокомнатная квартира 0 в доме 0а по ул.Кирова в г.Губкин, площадью 30,8 кв.м., а ответчикам в равных долях вышеназванная двухкомнатная квартира 0 в доме 0 по ул. Лазарева в г.Губкин (л.д.7). Так же установлено, что до заключения договора мены, квартира 0 в доме 0а по ... принадлежала соответчикам в равных долях на основании договора на передачу в собственность граждан квартир от 16 ноября 1998 года. Квартира 0 в доме 0 по ул. Лазарева в г.Губкин Белгородской области принадлежала Г. на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 03 марта 1999 года.
В соответствии с ч. 1 ст.6 ФЗ от 21 июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года, то на момент заключения договора мены, ни Г., ни И. не обладали правом заключать сделку по отчуждению квартир без регистрации первичного права за каждым из них по договору приватизации.
Судом установлено, что договор мены квартир от 19 марта 1999 года был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
Поскольку договор мены подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Вместе с тем, в настоящее время стороны не лишены права зарегистрировать договор мены от 19 марта 1999 года и переход права на данные квартиры в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, поскольку между сторонами отсутствует спор о праве на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, ответчики от регистрации сделки и перехода права не уклоняются. Данный факт подтвержден в судебном заседании, как самими ответчиками, так и материалами дела, поскольку на момент обращения истицы в 2008 году за регистрацией права на однокомнатную квартиру, ее площадь согласно технической документации не соответствовала площади, указанной в договоре мены, в связи с имеющейся перепланировкой. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию квартиры после перепланировки был утвержден только 8 апреля 2010 года по распоряжению Главы администрации Губкинского городского округа л.д.8-10).
Таким образом, препятствий для регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество по договору мены не существует. Более того, признание в судебном порядке права собственности на квартиру за истицей по договору мены, будет препятствовать регистрации соответчиками права собственности на приобретенную ими квартиру по договору мены в регистрирующем органе, что так же является нарушением их права.
При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру 0 в доме 0а по ул.Кирова в г.Губкин при наличии возможности регистрации сделки и перехода права в установленном законом порядке, являют преждевременными и не могут подлежать удовлетворению, поскольку в данном случае суд не может выполнять функции регистрирующего органа.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, ст.ст. 218,165,551 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. к В., А., И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья: Алексеева О.Ю.