РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Ченцовой М.А.,
с участием истицы Мелентьевой О.Н.,
представителя ответчика по доверенности от 30.12.2009г. № 1139/01-23 Шунаева А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Ольги Николаевны к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Согласно постановлению главы администрации города Губкин от 2 декабря 1992г. №1291 «О предоставлении земель предприятиям и организациям г.Губкин для расширения садоводческого товарищества «Журавушка», предприятиям, организациям и жителям г.Губкин предоставлено 33.3 га пахотных земель из специального городского земельного фонда расположенных в границах землепользования совхоза «Казацкая Степь», из которых 29.1 га за плату для организации коллективного садоводства рабочих и служащих в соответствии с приложением №1. Утвержден проект организации расширения территории коллективных садов садоводческого товарищества «Журавушка», разработанный на 468 участков. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города при предъявлении садоводческим товариществом «Журавушка» договора на покупку земельного участка и документов об оплате его стоимости, отвести земельный участок в натуре и выдать документы, удостоверяющие право собственности на землю, в том числе 29.1 га в собственность членов садоводческого товарищества и 4.2 га в коллективную совместную собственность бесплатно под объекты общего пользования согласно проекта организации территории. В последующем постановлением №112 от 13.12.1993г. садоводческому товариществу «Журавушка» для расширения его территории предоставлено 1.9 га пахотных земель из специального земельного фонда, из них 1.87 га в собственность за плату членам садоводческого товарищества, согласно поданному списку, и 0.03 га в коллективную совместную собственность бесплатно под объекты общего пользования. На основании указанного постановления истце Мелентьевой О.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №000 от 2 августа 1994г. на земельный участок №000 в размере 0.06 га для коллективного садоводства. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и обратилась с заявлением в территориальный отдел по г.Губкин и Губкинскому району УФАКОН для межевания земельного участка. Однако ей было отказано в проведении кадастрового учёта изменений сведений объекта недвижимости с кадастровым номером 000 в связи с тем, что указанное свидетельство не соответствует требованиям законодательства, в частности в нём не указан номер и дата правоустанавливающего документа, на основании которого выдано свидетельство. В настоящее время Мелентьева О.Н., не может оформить право собственности на земельный участок в ином порядке, кроме судебного в силу того, что правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю не соответствует требованиям законодательства.
Дело инициировано иском Мелентьевой О.Н., просившей признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №000 площадью 0.06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Журавушка» г. Губкин, Белгородской области.
В судебном заседании истица Мелентьева О.Н. заявленные требования поддержала, сославшись на то, что с 1994 года постоянно владеет и пользуется земельным участком №000, является членом садоводческого товарищества «Журавушка», регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Просила удовлетворить заявленные требований по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Губкинского городского округа Шунаев А.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что Мелентьевой О.Н. земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации города Губкин от 13.12.1993г. №112 «О предоставлении земель садоводческому товариществу «Журавушка» под расширение его территории». Однако в архивный отдел на хранение списки членов садоводства не поступали, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю. Администрация Губкинского городского округа на указанный земельный участок не претендует и считает возможным признать за Мелентьевой О.Н. право собственности на него с учётом того, что она длительное время пользуется земельным участком, оплачивает налоги и членские взносы.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, количество и стоимость которого не ограничивается.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации города Губкин от 2 декабря 1992г. №1291 «О предоставлении земель предприятиям и организациям г.Губкин для расширения садоводческого товарищества «Журавушка», предприятиям, организациям и жителям г.Губкин предоставлено 33.3 га пахотных земель из специального городского земельного фонда расположенных в границах землепользования совхоза «Казацкая Степь», из которых 29.1 га за плату для организации коллективного садоводства рабочих и служащих в соответствии с приложением №1. Утвержден проект организации расширения территории коллективных садов садоводческого товарищества «Журавушка», разработанный на 468 участков. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города при предъявлении садоводческим товариществом «Журавушка» договора на покупку земельного участка и документов об оплате его стоимости, отвести земельный участок в натуре и выдать документы, удостоверяющие право собственности на землю, в том числе 29.1 га в собственность членов садоводческого товарищества и 4.2 га в коллективную совместную собственность бесплатно под объекты общего пользования согласно проекта организации территории л.д.9). В последующем постановлением №112 от 13.12.1993г. садоводческому товариществу «Журавушка» для расширения его территории предоставлено 1.9 га пахотных земель из специального земельного фонда, из них 1.87 га в собственность за плату членам садоводческого товарищества, согласно поданному списку. На основании указанного постановления истце Мелентьевой О.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №000 от 2 августа 1994г. на земельный участок №000 в размере 0.06 га для коллективного садоводства, в котором не были указаны номер и дата постановления л.д.5). При этом справкой садоводческого товарищества «Журавушка» подтверждается, что Мелентьева О.Н. владеет земельным участком №000 площадью 600 кв.м., выделенным по Постановлению главы администрации г.Губкина и Губкинского р-на №112 от 13.12.1993г., задолженности по целевым и членским взносам не имеет л.д.7).
Согласно представленному списку садоводов «Журавушка» по состоянию на 1 ноября 1994г., под порядковым №000 значится Мелентьева Ольга Николаевна владельцем земельного участка №000, о чём также свидетельствуют членские книжки садовода, из которых усматривается, что Мелентьева О.Н. имеет земельный участок площадью шесть соток, книжки выданы 3 августа 1993г. и 19 апреля 2004г..
Из представленных истицей квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что Мелентьева О.Н. осуществляла оплату целевых и членских взносов в период с 1994 по 2009г.г., а также производит оплату земельного налога за спорный земельный участок, что подтверждается квитанциями МИФНС России №8 по Белгородской области за 2007-2009г.г., в которых налогоплательщиком указана Мелентьева О.Н.. Сообщением Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Белгородской области подтверждается, что в базе данных инспекции имеется в собственности за Мелентьевой О.Н. земельный участок в с/т «Журавушка» г. Губкина за №000 площадью 600 кв.м. с 1995 года, земельный налог уплачивается своевременно и в полном объеме л.д.40).
Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие вышеназванные доказательства.
Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей Тисленко В.А., Ширинских Г.В. и Чуевой Е.С., которые в судебном заседании подтвердили, что Мелентьева О.Н. с 1994г. постоянно пользуется земельным участком №000 в садоводческом товариществе «Журавушка», использует его по назначению. Споров и разногласий по вопросу установления границ земельных участок с соседними землепользователями не имеется.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и сообщенные ими обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела им с 1994 года как своим собственным. Общий срок владения с 1994 года по настоящее время составил 16 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Согласно рекомендациям, изложенным в п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность и непрерывность владения истицей земельным участком подтверждается тем, что за 16 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе и иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения земельным участком, хранила все документы на указанное недвижимое имущество, использовала его в личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.
Таким образом, истица приобрела право собственности на земельный участок, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, достоверно подтверждающие, факт её добросовестного и непрерывного владения земельным участком №000 в садоводческом товариществе «Журавушка». Представитель ответчика указанных обстоятельств не оспаривал и не возражал против признания права собственности на земельный участок за истцом Мелентьевой О.Н..
Руководствуясь ст. ст. 213, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мелентьевой Ольги Николаевны к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, признать обоснованным.
Признать за Мелентьевой Ольгой Николаевной – 000 года рождения, урож. с. Преображенка Старооскольского района Белгородской области. Пол: женский. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: 000, выданный отделом УФМС России по Белгородской области в Губкинском районе 000 г., код подразделения 000, зарегистрированной в г. Губкин ул. Космонавтов дом 000, квартира 000, Белгородской области, право собственности на земельный участок №000 площадью 0.06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Журавушка» в г. Губкин, Белгородской области, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья: И.Ф. Комарова