Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г.Губкин Белгородской области
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,
при секретаре Леоновой Н.А.,
с участием истца Котляровой Е.И.,
представителя ответчика Афониной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляровой Евгении Ивановны к МИ ФНС № 8 по Белгородской области, Губкинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) о признании права собственности на недвижимое имущество и возврате денежных средств, оплаченных за регистрацию права,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора ренты от 20 мая 1999 года, заключенного между Котляровой Е.И. и Котляровой А.Т., в собственность истицы перешло домовладение №*, расположенное по ** в г.Губкине Белгородской области, принадлежавшее ранее ее матери, Котляровой А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С этого времени она пользовалась спорным домовладением на праве собственности, оплачивала налоги, коммунальные услуги. 23 июля 1999 года Котлярова А.Т. умерла.
При обращении в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) 26.05.2010 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на домовладение по тем основаниям, что договор ренты не был своевременно зарегистрирован в органах государственной регистрации, вторая сторона по договору отсутствует. В связи с тем, что стороны своевременно не зарегистрировали договор ренты, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право на домовладение в органах государственной регистрации.
Дело инициировано иском Котляровой Е.И. Она просила признать за ней право собственности на домовладение №*, расположенное по ** в г.Губкине Белгородской области, состоящее из жилого дома и хозпостроек, а также взыскать с Губкинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области денежные средства в сумме * рублей, оплаченные за регистрацию.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в части признания за ней права собственности на спорное домовладение, в части взыскания денежных средств отказалась от исковых требований, отказ от иска принят судом.
Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 России по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, возражений не имеет.
Представитель Губкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) по доверенности Афонина О.В. против удовлетворения исковых требований в части признания за истицей права собственности на домовладение, не возражала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом… в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания (ренты) от 20.05.1999г., в собственность Котляровой Евгении Ивановны перешло домовладение, состоящее из жилого дома №* с хозяйственными постройками, расположенное на земельном участке общей площадью * кв.м. по * в г.Губкине Белгородской области л.д.11), принадлежавший ранее Котляровой Александре Тимофеевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д.23). С этого времени истица проживала в нем, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела л.д.16-22).
Договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания (ренты) подписан сторонами, удостоверен нотариально, имущество в виде домовладения передано Котляровой Е.И. при подписании договора, претензий у сторон друг к другу по сделке не имеется, следовательно, сделка совершена вследствие волеизъявления сторон и в их интересах.
Факт смерти Котляровой А.Т. 23 июля 1999 года установлен л.д.12).
Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.
16 мая 2007 года БТИ г. Губкин выдан технический паспорт на спорное домовладение, состоящее из жилого дома номер *, с жилой пристройкой «А1», общей площадью * кв.м., хозяйственными постройками: гаражом, четырьмя сараями, погребом, уборной, присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер № л.д.5-10).
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью * кв.м., принадлежащем на праве собственности Котляровой Е.И., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.
Таким образом, в судебном заседании нашло свое доказательственное подтверждение тому, что на основании договора ренты в собственность в собственность Котляровой Евгении Ивановны, перешло домовладение № * по * в г.Губкин Белгородской области.
Доводы истицы о том, что в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) указанная сделка не зарегистрирована, так как стороны не знали о введении в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит убедительными, поскольку филиал регистрационного центра был образован в г. Губкине только в мае 2000 года.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что в отсутствие Котляровой А.Т. истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права на квартиру, суд признает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.165, 218, 601 ГК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Котляровой Е.И. признать обоснованными.
Признать право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома номер * (*), с жилой пристройкой «А1», общей площадью * кв.м., хозяйственными постройками: гаражом, четырьмя сараями, погребом, уборной; инвентарный номер №, расположенное на земельном участке общей площадью * кв. м. с кадастровым номером №; по адресу: г.Губкин Белгородской области, *, за Котляровой Евгенией Ивановной, 00 г.р., проживающей по адресу: Белгородская область, г.Губкин, *, д. *, паспорт *, выдан *** года.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья Потрясаева Н.М.