РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Соловьевой Л.П.
с участием истца Ходячих Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходячих Людмилы Николаевны к Костиной Галине Александровне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
Установил:
27 августа 1998 года между Ходячих Л.Н. и Костиной Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Ходячих Л.Н. приобрела в собственность квартиру № 0 в доме 0 по ул.Космонавтов в г.Губкине за 0000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 27 августа 1998 года.
10 июня 2010 года Ходячих Л.Н. обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В связи с тем, что Костиной Г.А. не представлено заявление о регистрации сделки и перехода права на квартиру, 30 июня 2010 года государственная регистрация права была приостановлена, о чем имеется письменное уведомление.
Дело инициировано иском Ходячих Л.Н., в котором она просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на отсутствие иной возможности регистрации за собой права собственности на приобретенную у ответчицы квартиру.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик – Костина Г.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по месту ее регистрации.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 27 августа 1998 года в собственность истицы перешла вышеназванная квартира л.д.14).
Указанная квартира ранее принадлежала Костиной Г.А. на основании регистрационного удостоверения № 000, выданного 26 августа 1998 года БТИ л.д.13), то есть была оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством.
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права, в связи с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, штамп БТИ на договоре купли-продажи подтверждает регистрацию данного договора и соответственно регистрацию объекта недвижимости, в соответствии с наделенными полномочиями БТИ по действующему в тот период законодательству. Данная регистрация БТИ сторонами не оспаривается.
В силу ст.10 ГК РФ).
Таким образом, истица при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, после заключения договора владеет, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что она подтвердила в судебном заседании.
Истица, считая себя собственником спорной квартиры обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области)по вопросу регистрации права собственности на приобретенную им квартиру. Однако регистрация права собственности была приостановлена, одним из оснований которой являлось отсутствие заявления продавца о регистрации сделки и перехода права собственности.
До настоящего времени ответчица заявление для регистрации сделки и перехода права на квартиру не представила, на предложение истицы явиться в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) ответила отказом.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. В связи с чем, в данном случае возможна аналогия закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ.
Поскольку в ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права требования истицы о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 165,551 ГК РФ суд, РЕШИЛ:
Признать договор-купли продажи квартиры № 0 в доме № 0 по ул.Космонавтов в г.Губкин, заключенный 27 августа 1998 года между Костиной Галиной Александровной и Ходячих Людмилой Николаевной состоявшимся.
Признать право собственности на квартиру № 0, расположенную по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.Космонавтов д.0, за Ходячих Людмилой Николаевной, 00 февраля 0000 года рождения, уроженкой г.Губкин, Белгородской области, проживающей по адресу: г. Губкин, ул. Космонавтов д.00 кв. 0. Взыскать с Костиной Галины Александровны в пользу Ходячих Людмилы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 руб. 00 копеек.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья: Алексеева О.Ю.