РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Ченцовой М.А.,
с участием истца Юшманова В.Н.,
ответчика Юшманова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшманова Валентина Николаевича к Юшманову Андрею Валентиновичу о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
29 мая 2009г. умерла Юшманова Мария Николаевна – жена истца, а 25 февраля 2010г. умерла Черникова Клавдия Афанасьевна – тёща истца, которая проживала в доме №* по переулку * г. Губкин Белгородской области. 18 июня 1998г. истец и его жена Юшманова М.Н. заключили с Черниковой К.А. договор купли-продажи указанного жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в равных долях, на условиях пожизненного содержания. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №*. После чего, 23 июня 1998г. договор был зарегистрирован в Губкинском БТИ в реестровой книге под №* и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкин за №* от 29 июня 1998г.. При жизни Черникова К.А. и Юшманова М.Н. не успели зарегистрировать договор в Губкинском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, так как не знали об этом и считали, что достаточно того, что договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам, которые выполняли функции регистрирующих органов. В настоящее время истец Юшманов В.Н обратился в Губкинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации своего права на жилой дом и земельный участок, но государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что договор не соответствует требованиям законодательства (л.д.4-7). Кроме того, продавец по договору Черникова К.А. умерла, в связи с чем истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Как до смерти Черниковой К.А., так и после её смерти истец исполнил все существенные условия договора, осуществлял уход за ней, обеспечивал продуктами питания, продолжает пользоваться домовладением и земельным участком, несет расходы по его содержанию, то есть условия сделки сторонами исполнены.
Дело инициировано иском Юшманова В.Н., просившего признать договор купли-продажи с пожизненным содержанием от 18 июня 1998 года, заключенный между Черниковой Клавдией Афанасьевной и Юшмановой Марией Николаевной, Юшмановым Валентином Николаевичем о передаче им в собственность в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Белгородская область город Губкин переулок * дом *, действительной, признать за ним право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и находящийся на нём жилой дом общей площадью *кв.м. (жилой * кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером *, кадастровым номером *, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин пер. *, дом №*.
В судебном заседании истец Юшманов В.Н. поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчик Юшманов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Юшманова В.Н., который является его отцом.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы истца по заявленному иску, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено законом.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 596 ГК РФ).
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 18 июня 1998 года заключен договор купли-продажи с пожизненным содержанием, согласно которому Черникова К.А. передала в собственность Юшмановой М.Н. и Юшманова В.Н. (в равных долях) жилой дом с надворными хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные в г. Губкин в пер. * дом *. (л.д. 3).
Отчуждаемое имущество принадлежало Черниковой К.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Губкинской государственной конторой 03.04.1987г. в реестре за №*, зарегистрированного в БТИ города Губкин Белгородской области 08.04.1987г. (л.д.3).
Согласно договору Юшманов В.Н. и Юшманова М.Н. обязались осуществлять пожизненное содержание Черниковой К.А., предоставляя питание, одежду, медицинскую помощь, осуществлять надлежащий уход, в том числе предоставить отдельное жилой помещение с обеспечением коммунальными услугами, в котором она проживает, оплачивать коммунальные услуги.
Договор составлен в соответствии с действующим законодательством и при его составлении у нотариуса Мищук Л.С. отсутствовали сомнения в волеизъявлении сторон.
Данное обстоятельство никем не оспаривалось.
По вышеуказанному договору отчуждение имущества под выплату ренты было передано бесплатно, расчет за указанное имущество не производился.
Право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка по сделке было зарегистрировано за Юшмановым В.Н. и Юшмановой М.Н.. в Бюро технической инвентаризации г. Губкин *1998 г. в реестровой книге под №*, что подтверждается штампом регистрации (л.д.3 о/с). Состав и характеристика недвижимого имущества, являвшегося предметом договора, подтверждены данными технического и кадастрового паспорта Губкинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 19 апреля 2010 года (л.д.21-28).
Из представленных истцом свидетельств на право собственности на землю №* и №* следует, что Юшманов В.Н. и Ющманова М.Н. являются собственниками (? доли каждый) земельного участка площадью * кв.м., расположенного пер. *, * в г. Губкин, Белгородской области, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с пожизненным содержанием от 18.06.1998г. (л.д.14-20).
Кадастровой выпиской на земельный участок (выпиской из государственного кадастра недвижимости) с кадастровым №* подтверждается, что земельный участок площадью * кв.м., расположенный в пер. *, * г. Губкин Белгородской области, зарегистрирован по право общей долевой собственности (по ? доле) за Юшмановым В.Н. и Юшмановой М.Н. на основании свидетельств на право собственности на землю от 22.07.1998г. №* и №*. (л.д.12).
Истец Юшманов В.Н. несет бремя содержания недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками и земельного участка, переданных по сделке, о чем им представлены квитанции и налоговые уведомления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Белгородской области за 1998г. и 2010г.
29 мая 2009г. умерла Юшманова М.Н., а 25 февраля 2010г. умерла Черникова К.А.. Факт их смерти подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.9-10).
После смерти Юшмановой М.Н. наследниками по закону в соответствии со ст.ст. 1142, 1149 ГК РФ являются сын Юшманов А.В., переживший супруг Юшманов В.Н., что подтверждается материалами наследственного дела №*, исследованного в судебном заседании.
Юшманов А.В. не претендуют на наследство, и отказался от причитающейся ему доли наследства, о чём имеется заявление от 05.06.2009г., удостоверенное нотариусом и зарегистрированное в реестре за №9.
Из содержания ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В судебном заседании установлено, что после смерти Юшмановой М.Н. истец принял наследство в виде денежных вкладов, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 23.12.2009г.
Согласно ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На момент заключения сделки Черникова К.А. обладала всеми правомочиями собственника и вправе была заключать сделку договора купли-продажи недвижимости, как того требует ст.584 ГК РФ, не было соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и др. Хотя Черникова К.А., как таковых действий по уклонению от государственной регистрации сделки не совершала, однако её смерть, явилась препятствием для другой стороны в выполнении требований закона о государственной регистрации сделки.
Сделка совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами исполнены, что подтверждено в судебном заседании представленными письменными доказательствами.
Суд принимает доказательства, представленные истцом, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат необходимые реквизиты. Кроме того, ответчиками не представлены доказательства, опровергающие вышеназванные доказательства.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права, в случае смерти второй стороны. В данном случае, по мнению суда, возможна аналогия закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.
При таких обстоятельствах к сложившимся правоотношениям подлежат применению ст.ст. 165 ч.3 и 551 ч.3 ГК РФ.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юшманова В.Н. и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и находящийся на нём жилой дом общей площадью * кв.м. (жилой * кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером *, кадастровым номером *, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин пер. *, дом №*, на который Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» был выдан технический паспорт.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме * руб. * коп., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, истец Юшманов В.Н. отказался.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юшманова Валентина Николаевича к Юшманову Андрею Валентиновичу о признании права собственности на домовладение и земельный участок, признать обоснованным.
Признать сделку договор купли-продажи с пожизненным содержанием от 18 июня 1998 года, заключенный между Черниковой Клавдией Афанасьевной и Юшмановой Марией Николаевной, Юшмановым Валентином Николаевичем о передаче им в собственность в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Белгородская область город Губкин переулок * дом *, действительной.
Признать за Юшмановым Валентином Николаевичем – * г. рождения, урож. с.*, * р-на * области, зарегистрированным по адресу: Белгородская область г. Губкин ул.* дом * квартира *. Пол мужской. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: *, выданный * * области *г., код подразделения *, право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и находящийся на нём жилой дом общей площадью * кв.м. (жилой * кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером *, кадастровым номером *, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин пер. *, дом №*.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья И.Ф. Комарова