РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г.Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Соловьевой Л.П.
с участием истца- Терентьева Н.А., представителя истца по доверенности- Махмадсаидова Т.Д., ответчика- Андреева А.В. и его представителя по ордеру- адвоката- Гуляевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Николая Александровича к Андрееву Анатолию Васильевичу о признании договора купли-продажи незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,
Установил:
12 июля 2010 года между Терентьевым Н.А. и Андреевым А.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Губкинский район, ул.* д.*.
По условиям указанного договора, Терентьев Н.А. передал Андрееву А.В. * рублей за приобретаемый им земельный участок.
21 августа 2010 года Управлением Росреестра по Белгородской области было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи заявлением Терентьева Н.А. от 21 июля 2010 года о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Дело инициировано иском Терентьева Н.А., в котором он просит признать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка незаключенным, в связи с несогласованием его существенных условий и взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере * рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик- Андреев А.В. исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон и их представителей, суд признает исковые требования Терентьева Н.А. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом договора купли-продажи от 12 июля 2010 года является земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный в Губкинском районе по ул.*, дом * (л.д.4). В свидетельстве о государственной регистрации права от 26 марта 2009 года, выданного Андрееву А.В. местоположение земельного участка указано: Губкинский район, ул.*,* (л.д.27).
Сведений и доказательств о наличии жилого дома на данном земельном участке сторонами не представлено.
Из чего следует, что месторасположение земельного участка однозначно не определено, поскольку указанные противоречия надлежащим образом не устранены.
Кроме того, в п.5 оспариваемого договора указано, что земельный участок в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.
В то же время в судебном заседании установлено, что после подписания договора, проведя осмотр месторасположения земельного участка, истец обнаружил факт наложения границ приобретаемого им земельного участка с земельным участком, принадлежащим Кобыляцкому А.В., который в судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля, подтвердил данный факт.
Указанное обстоятельство стало одной из причин подачи истцом 21 июля 2010 года в Управление Росреестра по Белгородской области заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права на земельный участок. На основании указанного заявления, государственная регистрация земельного участка была приостановлена до 21 августа 2010 года, а затем в государственной регистрации права было отказано (л.д.7-8).
Таким образом, до 21 августа 2010 года ни одна из сторон не отозвала заявление Терентьева Н.А. о возврате документов с государственной регистрации и не обратилась в суд с иском о понуждении к совершению соответствующих регистрационных действий в соответствии с положениями ст.551 ГК РФ. Следовательно стороны не выразили волеизъявление на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Белгородская область, Губкинский район, ул.*, уч.*, что свидетельствует об отсутствии достигнутого соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора.
Более того, с 14 сентября 2010 года названный земельный участок, является предметом спора по предъявленному иску Кобыляцкого А.В. к Андрееву А.В. об установлении границ земельного участка, что подтверждается Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Губкин о принятии искового заявления к производству суда… (л.д.40).
В связи с чем, доводы ответчика и его представителя о четком определении предмета договора при наличии кадастрового номера и межевого дела на спорный земельный участок, являются несостоятельными в виду их преждевременности.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом изложенного, требования истца о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка от 12 июля 2010 года, подлежат удовлетворению, так как в данном случае сторонами указанного договора не были согласованы все его существенные условия, поскольку невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии с требованиями ст.1102 ГК РФ, указанные обстоятельства, являются основанием для возврата Андреевым А.В. в пользу Терентьева Н.А. полученных по договору купли-продажи денежных средств в размере * рублей (л.д.6).
Кроме того, в пользу истца с ответчика, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в сумме * рублей, что предусмотрено ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и соответствует п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 432, 551, 554, 1102 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьева Николая Александровича к Андрееву Анатолию Васильевичу о признании договора купли-продажи незаключенным и взыскании неосновательного обогащения, признать обоснованными.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 12 июля 2010 года, подписанный между Терентьевым Николаем Александровичем и Андреевым Анатолием Васильевичем, незаключенным.
Обязать Андреева Анатолия Васильевича выплатить в пользу Терентьева Николая Александровича сумму уплаченную по договору купли-продажи земельного участка в размере * рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлине в сумме * рублей, а всего * (сумма прописью) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья Алексеева О.Ю.