РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 г. г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи В.Г. Пастух
при секретаре М.В. Елисеевой
с участием истца А.В. Рудакова, ответчицы В.С. Дорониной, третьего лица Е.А. Рудаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Андрея Викторовича к Дорониной Валентине Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
6 августа 1999 года Рудаков А.В. заключил договор мены однокомнатной квартиры * в доме * по ул. * в г. Губкине с Дорониной В.С. на двухкомнатную квартиру **, дома **, по ул. ** в г.Губкине с доплатой. Двухкомнатная квартира перешла в собственность Рудакову А.В., а в собственность Дорониной В.С. перешла однокомнатная квартира.
Договор мены был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 9.08.1999 года.
Дело инициировано иском Рудакова А.В. Он просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ** в доме ** по ул.** в г.Губкине, ссылаясь, что он обратился в Губкинский отдел УФРС по Белгородской области для регистрации права собственности, но в его просьбе было отказано, ввиду того, что одна из сторон сделки не явилась в регистрационную службу для подачи заявления о регистрации сделки, Кроме того он не может устранить ряд причин, препятствующих регистрации права, в связи с тем, что Доронина В.С., выполнив свои обязательства по договору мены, зарегистрировала свое право собственности на однокомнатную квартиру.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.
Ответчик Доронина В.С. исковые требования признает, считает необходимым их удовлетворить, в связи с тем, что после обмена квартир она зарегистрировала право собственности за собой на однокомнатную квартиру *, дома *, по ул.* в г.Губкине, о чем 10 октября 2002 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Третье лицо Рудакова Е.А. по исковым требованиям так же возражений не имеет, просит их удовлетворить.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что согласно договора мены квартир от 6 августа 1999 года (л.д. 7) с Дорониной В.С. в собственность Рудакова А.В. перешла двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул. **, дом **, кв.**, а Дорониной В.С. однокомнатная квартира № *, расположенная по адресу: Белгородская область, город Губкин, улица *, дом *. При подписании договора мены истец доплатил Дорониной В.С. * рублей, что подтверждается текстом договора мены (л.д.7). Данный договор удостоверен нотариусом. На момент заключения сделок, Рудаков А.В. и Доронина В.С. обладали всеми правомочиями собственника и в праве были заключить сделку по отчуждению квартир, что подтверждается сведениями в договоре мены (Рудакову А.В. квартира *, дома * по ул.*, г.Губкин принадлежала на основании договора мены квартир от 17 сентября 1996 года (л.д.7), принадлежность Дорониной В.С., двухкомнатной квартиры № **, расположенной по адресу: г.Губкин, ул. **, д.**, подтверждалась договором на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 4 июня 1993 года (л.д.7).
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.
В том, что на момент регистрации квартир, как за Рудаковым А.В., так и за Дорониной В.С. не было организовано Управление ФРС в г.Губкине, вины нет. Регистрирующим органом на строения, как видно из договора, было Губкинское бюро технической инвентаризации, которое внесло в реестровую книгу запись за № * от 9 августа 1999 года о регистрации права собственности за Рудаковым А.В. (л.д.7 обратная сторона) на квартиру ** дома ** по улице ** в г.Губкине.
Доронина В.С. зарегистрировала за собой однокомнатную квартиру *, в доме * по ул.*, о чем 10 октября 2002 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В силу ст.10 ГК РФ). Рудаков А.В. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял, зарегистрировал его в регистрационном органе, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию, оплачивал налоги, оплачивает коммунальные услуги, произвел перепланировку в квартире на основании распоряжения главы администрации(л.д.12-20).
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и другое поведение участника стороны договора.
Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора мены сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в органах БТИ исполнявшие на тот момент функции регистрационного органа, а так же в связи с тем, что в настоящее время ответчик Доронина В.С. зарегистрировала за собой право собственности на одно комнатную квартиру Рудаков А.В., лишен возможности зарегистрировать договор мены, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 165 ч. 3, 218, 551 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Рудаковым Андреем Викторовичем дата рождения * г. Место рождения г.*, *. Пол: мужской. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия *, код подразделения *, дата выдачи * г. Орган, выдавший документ: *. Адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, Белгородская область, г.Губкин, ул. **, дом **, кв.** право собственности на двухкомнатную квартиру № **, с инвентарным номером *, номер в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную по адресу: город Губкин, улица *, дом *.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья В.Г.ПастухНа дату опубликования решение не вступило в законную силу.