РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 г. г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кутакова,
при секретаре В.И. Жидковой,
с участием истца - Калининой Н.В. и её представителя Малахова А.А. (по заявлению истицы),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Натальи Викторовны к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж,
установил:
18 декабря 1999 года Калинина Н.В. заключила с ЗАО «Строитель» договор купли-продажи гаража №*, расположенного в г.Губкин на ул.*, дом № *, блок *. Данный гараж перешёл к ней в собственность, так как все условия, указанные в договоре были выполнены. Государственная регистрация права собственности за Калининой Н.В. не была осуществлена вследствие отсутствия в тот период на территории г.Губкина органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Дело инициировано иском Калининой Н.В. Она просила признать за ней право собственности на гараж, ссылаясь, что она обратилась в отдел по Губкинскому району УФРС по Белгородской области для регистрации права собственности, но в ее просьбе было отказано, ввиду того, что у неё отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии зарегистрированных прав продавца на гараж.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала.
Ответчик ЗАО «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был поставлен в известность в срок и надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют, иск признал полностью.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18 декабря 1999 года (л.д. 4-5), заключенного Калининой Н.В. с ЗАО «Строитель» в собственность Калининой Н.В. перешёл гараж, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.*, дом *, блок *, гараж №*. По указанному договору Калинина Н.В. полностью с продавцом произвела расчет, указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи гаража (л.д.6), справкой ЗАО «Строитель» о полном расчете за гараж (л.д.7). На момент заключения договора, ЗАО «Строитель» обладало всеми правомочиями собственника и в праве был заключить сделку по отчуждению гаража, что подтверждается сведениями в договоре купли-продажи.
Принадлежность гаража истице подтверждена справкой начальника управлении архитектуры и градостроительной политики от 4.03.2010 года.
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.
На гараж имеется технический паспорт, выданный Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.9-15), кадастровый паспорт за номером * (л.д.16-17).
Согласно договору аренды земельного участка от 22.07.2010 года истицей принят в аренду земельный участок под гаражом с кадастровым номером *, предоставленный ей на основании постановления Главы администрации Губкинского городского округа от 22.07.2010 года №1890.
В том, что на момент регистрации гаража, за ЗАО «Строитель», так и на момент заключения договора купли-продажи Калининой Н.В., не было организовано Управление ФРС в г.Губкине ( в настоящее время - Губкинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии), вины истца нет.
В силу ст.10 ГК РФ). Калинина Н.В. при оформлении своих прав на гараж действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла, передала денежные средства за гараж в полном объеме, после заключения договора владела, пользовалась гаражом, несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги, что она подтвердила в судебном заседании.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и другое поведение участника стороны договора.
Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора купли-продажи сторонами выполнены, но истица лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 165 ч. 3, 218, 551 ГК РФ, суд
решил:
Иск Калининой Натальи Виктровны к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж признать обоснованным и удовлетворить его.
Признать за Калининой Натальей Викторовной дата рождения * г. Место рождения г.*, * области. Пол: женский. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия *, код подразделения *, дата выдачи * г. Орган, выдавший документ: *. Адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, Белгородская область, г.Губкин, ул.*, дом *, кв.№*,
право собственности на гараж № * с инвентарным номером *, номер в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Губкин, улица *,*, гараж № *, блок *.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Губкинский городской суд.
Судья С.И. Кутаков