РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Панкратовой А.В.,
с участием истицы Легостаевой И.Н.,
ответчика Бортко Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легостаевой Ирины Николаевны к Бортко Геннадию Николаевичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
18 мая 1999 г. между Легостаевой И.Н. (добрачная фамилия Воронова) и Бортко Г.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истице переходит в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 18.05.1999 года в реестровой книге под №*. В соответствии с этим истец Легостаева И.Н. считала, что у неё возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Бортко Г.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом по Губкинскому нотариальному округу Белгородской области Савченко Н.М. 29.01.1999г. в реестре за №337, зарегистрированного в БТИ г. Губкин 01 февраля 1999г. под №*.
Государственная регистрация сделки сторонами не была соблюдена ввиду того, что в договоре указано, что он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Губкин.
В настоящее время истица обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавца» по сделке Бортко Г.Н. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, при этом прежний собственник квартиры Бортко Г.Н. не зарегистрировал своевременно в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 01.02.1999г.
Дело инициировано иском Легостаевой И.Н., просившей признать за ней право собственности на квартиру * в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.
В судебном заседании истица Легостаева И.Н. поддержала заявленные требования по указанным в заявлении основаниям.
Ответчик Бортко Г.Н. не возражал против заявленных требований, дополнительно пояснив, что сделки купли-продажи квартиры №* в доме №* по улице * в городе Губкин, он регистрировал в БТИ г. Губкин, которое в 1999г. осуществляло функции регистрирующего органа.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения в собственность.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных истицей письменных доказательства следует, что 18 мая 1999г. между Легостаевой И.Н. (добрачная фамилия Воронова) и Бортко Г.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истице переходит в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 18.05.1999 года в реестровой книге под №* (л.д.4).
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Бортко Г.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом по Губкинскому нотариальному округу Белгородской области Савченко Н.М. 29.01.1999г. в реестре за №337, зарегистрированного в БТИ г. Губкин 01 февраля 1999г. под №*, то есть оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством (л.д.4).
Согласно записи в штампе Бюро технической инвентаризации на договоре купли-продажи от 18.05.1999 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин квартира №* в доме * по ул. * г.Губкин зарегистрирована на праве собственности за Вороновой И.Н.
Согласно свидетельству о заключении брака Воронова И.Н. заключила брак с Легостаевым В.П. 21.02.2002г., после чего ей присвоена фамилия – Легостаева И.Н.
Легостаева И.Н., считая себя собственником квартиры, на основании записи в штампе о регистрации договора купли-продажи от 18.05.1999 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин, обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области для регистрации договора, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что прежний собственник квартиры Бортко Г.Н. не зарегистрировал ранее в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 01.02.1999г. Легостаевой И.Н. предложено представить на государственную регистрацию ряд документов, в том числе заявления продавца Бортко Г.Н., а также предыдущего продавца квартиры о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, что невозможно сделать по причине неизвестности места нахождения последнего.
В настоящее время, по указанной причине истица не может осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным ею недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1999 года несёт расходы по её содержанию.
Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания», следует, что Легостаева И.Н. одна зарегистрирована в квартире №* в доме №* по ул. * г.Губкин, лиц временно отсутствующих, но сохранивших право проживания нет. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет.
Представленными квитанциями МИ ФНС России №8 по Белгородской области подтверждается, что Легостаева И.Н. имеет в собственности квартиру №* в доме №* по ул. * в г. Губкин, за которую ежегодно производит оплату налога на имущество.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры законным и состоявшимся.
Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией – Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации. В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как установлено в судебном заседании истец Легостаева И.Н. при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору купли-продажи, приняла квартиру и зарегистрировала её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истица владела, пользовалась квартирой как своей собственностью и несла бремя расходов по её содержанию.
При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований.
Судом установлено, что расхождение площади квартиры №* в доме №* по ул. Фрунзе в г.Губкин, Белгородской области в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, составленном Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.5-7) обусловлено тем, что правоустанавливающий документ был оформлен без технического паспорта.
При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в сумме * руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, истица отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.34 СК РФ, Федеральным законом №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Легостаевой Ирины Николаевны к Бортко Геннадию Николаевичу о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Легостаевой Ириной Николаевной – * года рождения, урож. г.*, * области. Пол: женский. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: *, код подразделения *, выданный отделом внутренних дел *, *, зарегистрированной по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. * дом №* квартира №*, право собственности на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья И.Ф. Комарова