РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г.Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Овсянниковой Е.А.
с участие истца- старшего помощника Губкинского городского прокурора- Никулина Д.А., представителя Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Губкинский политехнический техникум» по доверенности- Фурсова М.Н., представителя ответчика по доверенности Бабенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Губкинский политехнический техникум» к Продан Сергею Васильевичу о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, расторжение договора найма специализированного жилого помещения и выселении,
Установил:
Продан С.В. зарегистрирован в общежитии по адресу: г.Губкин, ул. *, д. *,кв.*, которое принадлежит Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Губкинский политехнический техникум» (далее ГОУ СПО « Губкинский политехнический техникум» (л.д. 4, 36).
Право на проживание в данном общежитии Продан С.В. было предоставлено на основании типового договора социального найма жилого помещения № 1 от 1 августа 2006 года.
В период с 23 ноября 2009 года по 1 октября 2010 года Продан С.В. не производил оплату за проживание и коммунальные услуги.
Дело инициировано иском ГОУ СПО « Губкинский политехнический техникум», в котором истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения, выселив его из комнаты в общежитии и взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в сумме * рублей * коп, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ссылаясь на то, что ответчику комната в общежитии предоставлялась в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены с 2008 года.
Ответчик- Продан С.В. в судебное заседание не явился. Его интересы представляла по доверенности Бабенко Л.А., которая возражала против выселения ответчика из предоставленного ему жилого помещения, согласившись при этом с требованиями о погашении задолженности.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение старшего помощника Губкинского городского прокурора, Никулина Д.А., полагавшего что требования истца о выселении не подлежат удовлетворению, суд признает иск ГОУ СПО « Губкинский политехнический техникум» обоснованным в части, исходя из следующего.
В период с 28 июня 2002 года по 11 февраля 2008 года Продан С.В. работал в ГОУ НПО Профессиональный лицей № 1 слесарем-сантехником (л.д.34,35).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком договор найма специализированного жилого помещения заключен не был. В предоставленном жилом помещении в общежитии, Продан С.В. зарегистрирован с 2006 года, и проживает в нем на основании типового договора социального найма жилого помещения, который был заключен между ГОУ НПО Профессиональный лицей № 1 и ответчиком 1 августа 2006 года (л.д.37). По условиям указанного договора наймодатель передал ответчику в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение: квартиру № * в доме № * по ул.*, для проживания за оплату коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение было передано ответчику на период трудовых отношений, а потому не могут являться основанием для выселения последнего.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, то есть в случаях которые предусмотрены для расторжения договора социального найма.
Одним из таких оснований, которые предусмотрены названной статьей, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В то же время, при расторжении договора социального найма жилого помещения по указанным основанием, выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения законодательством не предусмотрено.
Таким образом, заявленное истцом требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, при отсутствии доказательств о праве пользования иным жилым помещением, не может быть удовлетворено.
Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно при условии невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин ( п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Представитель ответчика, в судебном заседании сослалась на его тяжелое материальное положение, которое стало причиной возникшей задолженности по коммунальным платежам. Одновременно представила копию квитанции от 14 декабря 2010 года на сумму 1300 рублей, по оплате коммунальных услуг (л.д.130), что свидетельствует о принимаемых мерах Продан С.В. по оплате задолженности.
При указанных обстоятельствах, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения является преждевременным.
Ссылка представителя истца на основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание, исходя из предмета заявленных требований.
Вместе с тем, с учетом положений ст.155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ответчик обязан выплатить в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, которая согласно представленной справке (л.д.95), составила * рублей * копейку.
При обращении в суд истец понес расходы по оплате госпошлины, которые в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ и с учетом пропорциональности удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в размере * рублей * копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Губкинский политехнический техникум» к Продан Сергею Васильевичу о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, расторжение договора найма специализированного жилого помещения и выселении признать обоснованным в части.
Взыскать с Продан Сергея Васильевича в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Губкинский политехнический техникум» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере * рублей * копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей * копеек.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья Алексеева О.Ю.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.