2-1076/ 10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пастух В.Г.,
при секретаре Сидашовой Е.В.,
с участием истцов Галлямовой Т.А., Галлямова В.З., представителя истцов адвоката Куприяшкина Ю.Н., ответчика Администрации Губкинского городского округа по доверенности Дрожжиной Е.А., третьего лица Миргород В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Татьяны Александровны, Галлямова Владимира Закийевича к муниципальному образованиюГубкинский городской округ в лице Администрации Губкинского городского округа о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
У С Т А Н О В И Л :
Галлямов В.З. и Галлямова Т.А. зарегистрированы и проживают в комнате № ***, площадью 12,3 кв.м., в коммунальной квартире № * в доме № * по ул. * в г. Губкине вместе со своей дочерью Миргород В.В., являющейся собственницей указанной комнаты, и ее сыном Миргород А.К.
Комната № ****, площадью 10,79 кв.м., в вышеуказанной коммунальной квартире также принадлежит на праве собственности Миргород В.В. Собственницей комнаты № * в коммунальной квартире является Король В.Н. Комната № ** находится в собственности муниципального образования Губкинский городской округ. В настоящее время в данной комнате зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт.
Дело инициировано иском Галлямова В.З. и Галлямовой Т.А. Они просили понудить Муниципальное образование Губкинского городского округа в лице Администрации Губкинского городского округа заключить с ними договор купли-продажи комнаты № ** общей площадью 16,5 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире № * дома * по ул.* г.Губкин. Их требования основаны на части 3 ст. 59 ЖК РФ, согласно которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В судебном заседании истцы свои требования уточнили, просят понудить ответчика к заключению договора купли-продажи комнаты № ** коммунальной квартиры * по ул.Горького г.Губкин.
Ответчик Администрация Губкинского городского округа представитель по доверенности Дрожжина Е.А. исковые требования не признала, утверждая, что у администрации Губкинского городского округа отсутствуют правовые основания для заключения с истцами договора купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире № * в доме № * по ул. * в г. Губкине.
Третье лицо Миргород В.В. по исковым требованиям возражений не имеет, просит их удовлетворить.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Решением Губкинского территориального Совета депутатов Белгородской области от 20.12.2005 г. № 6 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории Губкинского муниципального района» в соответствии со ст. 50 ЖК РФ установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма по 16 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи (л.д.47).
Следовательно, право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи имеют наниматели и (или) собственники, проживающие в указанной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 16 кв.м., на основании их заявления.
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Из технического паспорта квартиры № * в доме № * по ул. Горького в г. Губкине, представленного истцами (л.д.10-11), усматривается, что общая площадь квартиры, являющаяся общей собственностью собственников комнат в данной квартире 36,1 кв.м. Поскольку в собственности Миргород В.В. находятся комнаты № *** и ****, площадью 12,3 кв.м. и 10,79 кв.м. соответственно (л.д. 8,9), то исходя из нормы ст.42 ЖК РФ, доля Миргород В.В. в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 15,2 кв.м.
Таким образом, Миргород В.В. в коммунальной квартире № * в доме № * по ул. * в г. Губкине принадлежат на праве собственности комнаты № ***,**** и общее имущество в квартире всего общей площадью 38,29 кв.м. Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте (л.д.11) и в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.8,9).
Кроме того, согласно выписке из лицевого счета № 321 от 22.12.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права Галлямовой Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: Губкинский район, с. *, ул. *, д. *, общей площадью 65 кв.м. (л.д.40, 45), а Галлямову В.З. согласно Выписке из лицевого счета № 575 от 20.12.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права -жилой дом, находящийся по адресу: Губкинский район, с. *, ул. *, д.*, общей площадью 53,8 кв.м. (л.д. 41, 44).
Следовательно, уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения семьи, в которой проживают истцы, составляет 157,09 кв.м., а уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения каждого члена семьи составляет по 39,47 кв.м., что более нормы предоставления, установленной на территории Губкинского городского округа.
Утверждения истцов о том, что жилье, находящееся у них в собственности приобреталось ими для использования в качестве дачи и не пригодно для проживания не являются основаниями для удовлетворения их требований, в связи с тем, что ими не представлено таких доказательств.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Галлямовой Татьяны Александровны, Галлямова Владимира Закийевича к муниципальному образованиюГубкинский городской округ в лице Администрации Губкинского городского округа о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
признать необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья В.Г.Пастух
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.