РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи В.Г. Пастух
при секретаре Е.В. Сидашовой
с участием истца – ответчика Кобыляцкого А.В., его представителя по доверенности Т.Г. Махмадсаидова, ответчика –истца А.В.Андреева, его представителя адвоката Т.А. Гуляевой, ответчика Осколецкой территориальной администрации по доверенности А.В. Шмидт, соответчика Администрации Губкинского городского округа третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области представителя по доверенности Ю.И. Мазепина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобыляцкого Александра Викторовича к Андрееву Анатолию Васильевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» об установлении границ земельного участка и по исковому заявлению Андреева Анатолия Васильевича к Кобыляцкому Александру Викторовичу, Осколецкой территориальной администрации муниципального образования Губкинского городского округа Белгородской области, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании недействительным постановления и о возврате участка из чужого незаконного пользования
У С Т А Н О В И Л :
Кобыляцкий А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенных в г. Губкине, на ул.*, *.
Андреев А.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу г.Губкин, ул.*, **, который граничит с одной стороны с участком Кобыляцкого А.В., а с другой стороны с землями Осколецкой территориальной администрации, так как там находится лог.
Дело инициировано иском Кобыляцкого А.В. Он просит признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок № ** по ул.*, изготовленного ООО «Фаворит» и установить границы, разделяющие земельные участки № ** и * по ул.* в г.Губкине, ссылаясь, что ответчиком нарушены его права как собственника смежного земельного участка. При межевании Андреевым А.В. земельного участка не были согласованы его границы.
В судебном заседании Кобыляцкий А.В. и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Андреев А.В. исковые требования не признал, обратился со встречным иском, указывая, что на 19 июля 1999 года Осколецкий сельский округ не имел ни фактической, ни юридической возможности предоставить Кобыляцкому А.В. участок в размере 2400 кв.м. по ул.* г.Губкин, в связи с тем, что на тот период был свободен лишь один земельный участок размером 1200 кв.м. На основании этого постановления, 16 августа 1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Губкинского района и г.Губкина Кобыляцкому А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое не было подписано должностным лицом, выдавшим его. Просит признать недействительным постановление главы администрации Осколецкого сельского округа от 19.07.1999 года № 41 о предоставлении земельного участка Кобыляцкому А.В., свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Кобыляцого А.В. 16 августа 1999 года, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кобыляцкого А.В. на спорный земельный участок и возвратить Андрееву А.В. земельный участок из незаконного пользования Кобыляцкого А.В.
Ответчик Осколецкая территориальная администрация Губкинского городского округа представитель по доверенности Шмидт А.В., представитель соответчика Администрации Губкинского городского округа по доверенности Шунаев А.Н. считают, что нет оснований для признания недействительным постановления № 41 от 19 июля 1999 года. Земельный участок Кобыляцкому А.В. площадью 2400 кв.м. выделялся на законных основаниях. Просят Андрееву А.В. в иске отказать.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав доводы сторон, высказанные в обоснование заявленных требований, суд признает исковые требования Кобыляцкого А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В то же время, согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей их собственником осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности Кобыляцкого А.В. на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу г.Губкин, ул.*, * (л.д.9).
Представленным свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности Андреева А.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу г.Губкин, ул.*, ** (л.д.40).
Судом установлено, что изначально земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов по ул.* выдавались Осколецким сельским округом Губкинского района по 1200 кв.м. по 25 метров по фасадной стороне и 48 метров по длине. Земельный участок № * по ул.* в 1995 году был выделен Павленко С.И., участок № *** – Малаховой Е.Г., участок № **** – Веселеву В.А., участок № ***** - Пфлуг М.Р., а участок № ** – Андрееву А.В., который был последним в ряду.
Фактически земельный участок, выделенный Андрееву А.В. в 1995 году граничил с участком Пфлуг М.Р.
Павленко С.И. и Пфлуг М.Р. планировали в совместную собственность построить дом, в связи с чем на двух участках, выделенных им построили фундамент под дом. В последующем Пфлуг М.Р. уехал за границу, Павленко С.И. не смог один финансировать строительство дома, они отказались от предоставленных им земельных участков. Земельный участок площадью 0,24 га. по ул.* администрацией Осколецкого сельского округа постановлением № 41 от 19 июля 1999 года был предоставлен в собственность Кобыляцкому А.В. для индивидуального жилищного строительства (л.д.135).
Указанные факты были подтверждены не только пояснениями свидетелей Павленко С.И., Павленко С.Р., но и письменными доказательствами списком застройщиков индивидуальных жилых домов по ул.*, который содержит сведения, что Павленко С.И. выделялся земельный участок под № * по ул. *, Пфлуг М.Р. под № *****, Андрееву А.В. - № ** (л.д.97-98). Документами, предоставленными Осколецкой территориальной администрацией, в которых имеется заявление Пфлуг М.Р. об отказе от земельного участка.
Свидетель Топоров И.Н. в судебном заседании пояснил, что 13 мая 2005 года он приобрел земельный участок № **** по ул.* площадью 1200 кв.м. у Веселева В.А., который граничит с левой стороны с участком, принадлежащего Завьялову, а с правой стороны Добрянской Л.В. Спора по границам земельного участка у него с соседями нет.
Свидетель Добрянская Л.В. пояснила, что она приобрела в 1998 году у Малаховой Е.Е. земельный участок площадью 1200 кв.м., который граничил с участком Веселева В.А. и Павленко С.И., а затем с 1999 года собственником земельного участка вместо Павленко С.И. стал Кобыляцкий А.В. Спора по границам земельного участка у нее с соседями нет.
При таких обстоятельствах, доводы Андреева А.В. и его представителя о том, что Осколецкий сельский округ не имел ни фактической, ни юридической возможности предоставить Кобыляцкому А.В. участок в размере 2400 кв.м. по ул.* г.Губкин и то, что ранее его участок граничил с участком Веселева В.А. являются необоснованными.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания недействительным постановления Осколецкого сельского округа от 19.07.1999 года № 41 о предоставлении земельного участка Кобыляцкому А.В.
Утверждения Андреева А.В. и его представителя о том, что земельные участки намерялись и выдавались от участка Андреева А.В. (что явилось начальной точкой отсчета) опровергаются пояснениями свидетелей Павленко С.И., Елецкого В.П., которые в судебном заседании показали, что земельный участок Андреева А.В. отмерялся последним, выделение участков производили с другой стороны улицы, со стороны администрации совхоза «Авангард».
Доводы Андреева А.В. и его представителя о том, что порядок пользования земельными участками с Кобыляцким А.В. они определили еще в 1999 году, опровергаются собранными по делу доказательствами пояснениями истца-ответчика Кобыляцкого А.В., свидетелей Павленко С.И. и С.М., Добрянской Л.В., которые пояснили, что Андреев А.В. свой земельный участок никогда не обрабатывал, на нем дети играли в футбол.
Указанные свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания у суда не вызывают сомнений, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, сообщенные ими сведения соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Показания свидетелей Лобовой Л.Н., Андреевой С.Г. о том, что Андреев А.В. обрабатывал спорный земельный участок до 2008 года, не могут быть положены в основу решения суда, в связи с тем, что они опровергаются собранными по делу доказательствами. Тот факт, что Андреев А.В. не знает, кто изначально был собственником соседнего с ним земельного участка, подтверждает то обстоятельство, что им спорный земельный участок не обрабатывался.
Утверждения Андреева А.В. о том, что требования Кобыляцкого А.В. в части установления границы, разделяющей земельные участки № ** и * по ул.* не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности являются не обоснованными, так как ответчик сам в своих письменных возражениях на иск указывает, что спор у него с истцом по вопросу нахождения границы их земельных участков возник летом этого года (л.д.39).
В соответствии с п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г. определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Судом установлено, что Кобыляцкий А.В. не был уведомлен о проведении мероприятий по межеванию земельного участка, а также в отношении его не было соблюдено требование о согласовании с ним, как со смежным землепользователем, границ земельного участка.
Андреев А.В. в судебном заседании пояснил, что Кобыляцкий А.В. при межевании земельного участка № ** по ул.*, принадлежащего ему на праве собственности не присутствовал. Он сам показал границы его земельного участка работникам ООО «Фаворит», которые произвели его замеры. Затем акт согласования границ земельного участка он подписал у Кобыляцкого А.В.
Тот факт, что истцом-ответчиком Кобыляцким А.В. подписан акт согласования границ земельного участка от 10 ноября 2008 года, не является основанием для отказа ему в удовлетворении требований о признании землеустроительного дела недействительным, в связи с тем, что в судебном заседании он пояснил, что указанный акт он подписал, так как к нему с такой просьбой обратилась жена Андреева и пояснила, что граница земельного участка проходит по существующей между участками границе.
Представитель ООО «Фаворит» в судебном заседании пояснил, что к ним обращался работник ООО «Земстрой» по вопросу определения границы земельных участков № * и **, который занимался изготовлением межевого дела для Кобыляцкого А.В., в связи с тем, что они якобы неправильно определили границы земельного участка № **. Он проверил все измерения и выяснил, что координаты, которые были определены ООО «Фаворит» совпали с теми точками, которые им указал собственник Андреев А.В.
При замере земельных участков судом было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего Андрееву А.В. находится в логу (л.д.65 обратная сторона, протокол судебного заседания от 6 октября 2010 года).
Ширина земельного участка Кобыляцкого А.В. по фасаду – 50 метров, длина участка 48 м., указанные замеры соответствуют плану, приложенному к свидетельству на право собственности на землю, выданному Кобыляцкому А.В. 16 августа 1999 года (л.д.7).
При замерах земельного участка Андреева А.В. от лога, происходит захват земельного участка Кобыляцкого А.В. на 21 м (л.д.65).
Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в присутствии Кобыляцкого А.В. ООО «Фаворит» не производила.
На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по ул.*, д.**, г.Губкин, изготовленное ООО «Фаворит», утвержденное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области от 11 ноября 2008 года является недействительным, так как оно не соответствует земельному законодательству и нарушает права и законные интересы Кобыляцкого А.В.
Требования Андреева А.В. о признании незаконным свидетельства на землю серия *, выданного на имя Кобыляцкого А.В. по тем основаниям, что оно не подписано должностным лицом, выдавшим свидетельство, а именно председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Губкинского района и города Губкина являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Оспариваемое свидетельство было выдано в соответствии с Указом Президента РФ № 1767, действовавшего до 25 февраля 2003 года, которым была утверждена форма и требования к этому документу. В соответствии с требованиями этого Указа свидетельство было составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан Кобыляцкому А.В., второй хранился в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Губкинского района и г.Губкин (л.д.5-6). Губкинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области суду был предоставлен второй экземпляр оспариваемого свидетельства, копия которого приобщена к материалам дела, из которого усматривается наличие подписи должностного лица, его выдавшего. Все реквизиты спорного документа обоих экземпляров идентичны, расхождений не имеется. Отсутствие подписи председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Губкинского района и города Губкина в первом экземпляре свидетельства на право собственности на землю, при наличии подписи во втором экземпляре в силу закона не является основанием для признания его недействительным.
Тот факт, что к оспариваемому свидетельству приложен план земельного участка Кобыляцкого А.В., передаваемого ему в собственность, где указано, что земельный участок граничит с одной стороны с участком Андреева, а с другой с участком Веселева (л.д.7), что не соответствует действительности, так же не является основанием для признания его недействительным. Данное указание является технической ошибкой.
Доводы Андреева А.В. о том, что часть его участка захватил Кобыляцкий, являются необоснованными. С момента получения земельного участка в собственность Кобыляцкий А.В. использовал его по целевому назначению, постоянно его обрабатывал, возвел на нем жилой дом, который введен в эксплуатацию и проживает в нем с семьей. Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями Кобыляцкого А.В., свидетелей но и письменными доказательствами свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.10).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по ул.*, д.**, г.Губкин, принадлежащего Андрееву Анатолию Васильевичу.
Установить границу, разделяющую земельные участки №** и № * по ул.* г.Губкин, проходящую на расстоянии 50 метров по фасадной и тыльной стороне земельного участка № *, принадлежащего Кобыляцкому Александру Викторовичу в сторону земельного участка №**, принадлежащего Андрееву Анатолию Васильевичу и 48 метров по боковой стороне между участками № ** и * по ул.* в г.Губкине.
Иск Андреева Анатолия Васильевича к Кобыляцкому Александру Викторовичу, Осколецкой территориальной администрации муниципального образования Губкинского городского округа Белгородской области, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании недействительным постановления и о возврате участка из чужого незаконного пользования признать необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский городской суд.
Судья В.Г.Пастух