РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Панкратовой А.В.,
с участием истицы Мишенко О.В.,
в отсутствие ответчиков Черных А.Н. и Лупандиной Т.С., надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщивших,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишенко Ольги Викторовны к Черных Антонине Николаевне, Лупандиной Татьяне Сергеевне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
07 июля 1998г. Мишенко О.В. и Черных С.С., Черных А.Н., Лупандиной А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истице переходит в собственность квартира №* в доме №* по пр. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 23 июля 1998 года в реестровой книге под №*. В соответствии с этим истец Мишенко О.В. считала, что у неё возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцам на основании договора на передачу в собственность граждан квартир, удостоверенного в бюро по приватизации жилищного фонда 26 марта 1993г. от имени Лебединский ГОК, зарегистрированного в БТИ г. Губкина 10.06.1993г. под №*, справки №*, выданной в БТИ г. Губкина 07 июля 1998г.
Государственная регистрация сделки сторонами не была соблюдена ввиду того, что в договоре указано, что он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Губкин.
В настоящее время истица обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавцов» по сделке Черных С.С.,Черных А.Н. и Лупандиной Т.С. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако это сделать не представляется возможным, так как один из «продавцов по сделке» Черных С.С. умер 06.12.2005г.
Дело инициировано иском Мишенко О.В., просившей признать за ней переход права собственности на трехкомнатную квартиру * в доме №* пр-т * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.
В судебном заседании истица Мишенко О.В. изменила исковые требования, и просила признать сделку договора купли-продажи квартиры от 07 июля 1998г., заключенного между Мишенко О.В. и Черных А.Н., Черных С.С., Лупандиной Т.С. состоявшейся. Признать за Мишенко О.В. право собственности на *комнатную квартиру * в доме №*, пр-т * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.
Ответчики Черных А.Н. и Лупандина Т.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения в собственность.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных истицей письменных доказательства следует, что 07 июля 1998г. между Мишенко О.В. и Черных С.С., Черных А.Н., Лупандиной А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истице переходит в собственность квартира №* в доме №* по пр. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 23 июля 1998 года в реестровой книге под №* (л.д.7).
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцам Черных А.Н. и Лупандиной Т.С. на праве собственности на основании договора на передачу в собственность граждан квартир, удостоверенного в бюро по приватизации жилищного фонда 26 марта 1993г. от имени Лебединский ГОК, зарегистрированного в БТИ г. Губкина 10.06.1993г. под №*, справки №*7, выданной в БТИ г. Губкина 07 июля 1998г.
Согласно записи в штампе Бюро технической инвентаризации, имеющимся на договоре купли-продажи от 07.07.1998 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин квартира №* в доме * пр-т * г.Губкин зарегистрирована на праве собственности за Мишенко О.В..
Мишенко О.В., считая себя собственником квартиры, на основании записи в штампе о регистрации договора купли-продажи от 23.06.1998 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин, обратилась в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области для регистрации договора, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи со смертью одного из прежних собственников квартиры Черных С.С. (л.д.9-10). Факт смерти Черных С.С. подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).
В настоящее время, по указанной причине истица не может осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным ею недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1998 года несёт расходы по её содержанию.
Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания», следует, что Мишенко О.В. в период с 31.07.1998г. по 04.08.2006г. была зарегистрирована в квартире №* в доме №* по пр-ту * в г.Губкин, лиц временно выбывших, но сохранивших право проживания нет. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет.
Представленными квитанциями ТСЖ «Мирный» подтверждается, что Мишенко О.В. имеет в собственности квартиру №* в доме №* пр-т * в г. Губкин, за которую ежемесячно производит оплату за квартиру и коммунальные услуги.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры законным и состоявшимся.
Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией – Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации. В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как установлено в судебном заседании истец Мишенко О.В. при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору купли-продажи, приняла квартиру и зарегистрировала её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истица владела, пользовалась квартирой как своей собственностью и несла бремя расходов по её содержанию.
Указанные факты, также подтверждаются показаниями свидетеля Мишенко А.А., который в судебном заседании пояснил о том, что его жена Мишенко О.В. с момента приобретения квартиры добросовестно пользуется ею и несёт бремя расходов по содержанию жилья.
Показания свидетеля в силу ст.69 ГПК РФ имеют доказательственное значение и ничем не опровергнуты. Оснований сомневаться в их объективности и достоверности у суда не имеется. Его показания последовательны, согласуются с объяснениями истицы и подтверждаются всей совокупностью доказательств по делу.
При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований.
Судом установлено, что расхождение площади квартиры №* в доме №* по пр-ту * в г.Губкин, Белгородской области в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, составленном Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.4-6) обусловлено тем, что правоустанавливающий документ был оформлен без технического паспорта.
При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в сумме * руб. * коп, от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, истица отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.34 СК РФ, Федеральным законом №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мишенко Ольги Викторовны к Черных Антонине Николаевне, Лупандиной Татьяне Сергеевне о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать сделку договор купли-продажи от 07 июля 1998 года, заключенный между Черных Антониной Николаевной, Черных Сергеем Сергеевичем, Лупандиной Татьяной Сергеевной и Мишенко Ольгой Викторовной о продаже квартиры * в доме * по пр-ту * в городе Губкин Белгородской области, состоявшейся.
Признать за Мишенко Ольгой Викторовной – * года рождения, урож. гор.*, * области. Пол: женский. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: *, код подразделения *, выданный отделом внутренних дел *., зарегистрированной по адресу: *, право собственности на трехкомнатную квартиру №* в доме №*, пр-т * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья И.Ф. Комарова