РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкин 31 января 2011 г.
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевского А.А.,
при секретаре Елисеевой М.В.,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Астахова Николая Антоновича к Астаховой Татьяне Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
с участием истца Астахова Н.А.,
ответчика Астаховой Т.Г.,
УСТАНОВИЛ:
21 октября 1999 года заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору Астахов Н.А. приобрел у Астаховой Т.И. 1/3 долю квартиры общей площадью * кв. метров, в т.ч. жилой * кв. метров, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * д. * кв. *.
Продавец доли квартиры Астахова Т.И. умерла 5 ноября 2000 года.
Дело инициировано иском Астахова Н.А., который просил признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры, приобретенную им по договору от 21 октября 1999 года. Все условия договора им исполнены, но осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в квартире он не может, т.к. продавец имущества по договору умерла, ранее возникшее право на долю в квартире не прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
В судебном заседании Астахов Н.А. доводы иска поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик Астахова Т.Г. с иском согласна, просила его удовлетворить.
Третье лицо – Губкинский отдел управления Росреестра по Белгородской области в лице представителя Аникеевой М.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку отсутствует материальный интерес по сделке и заинтересованность в исходе дела.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Астахова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленного договора купли-продажи от 21 октября 1999 года, продавец Астахова Т.И. продала покупателю Астахову Н.А. 1/3 долю спорной квартиры, которая ей принадлежала на основании договора перераспределения долей от 19 октября 1999 года.
Продажная цена доли в квартире определена в размере инвентаризационной оценки – * рублей, каковые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Договор купли-продажи одновременно имеет силу передаточного акта, подписан сторонами по сделке и удостоверен нотариально (л.д. 8,9).
Форма и содержание договора соответствует требованиям ст. 161 ГК РФ.
Состав и характеристика недвижимого имущества явившегося предметом сделки, подтвержден данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 декабря 2009 года (л.д. 5-6).
Сторонам на праве собственности в спорной квартире принадлежит по 1/3 доли каждому, что следует из представленных свидетельств о праве (л.д. 10,11).
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи доли в квартире от 21 октября 1999 года государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.
Продавец по сделки Астахова Т.И. умерла 5 ноября 2000 года, что подтверждено свидетельством о её смерти (л.д. 13).
При этом суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи доли в квартире совершена сторонами в надлежащей форме, условия сделки сторонами исполнены, спор о праве отсутствует.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны сделки.
В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как то предусмотрено ст. 11 ч. 3 ГК РФ.
При таких обстоятельствах подлежат применению положения ст. ст. 165 ч. 3, 551 ч. 3 ГК РФ к сложившимся правоотношениям в части признания сделки заключенной и государственной регистрации указанной сделки.
Заключенная сделка, в силу положений ст. 218 ГК РФ, является основанием для признания права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом сделки.
Истец заявил о принятии на свой счет судебных расходов по делу в виде оплаченной госпошлины при подаче иска и суд находит возможным согласиться с подобным распределением судебных расходов между сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Астаховым Николаем Антоновичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью * кв. метров, в т.ч. жилой * кв. метров, с кадастровым номером *, инвентарный номер *, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * д. * кв. *.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней через городской суд.
Судья Ковалевский А.А.