РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кутакова,
при секретаре В.И. Жидковой,
с участием:
истца Лазарева А.И.,
ответчика ЗАО «Строитель» - представителя Севрюкова А.В. (по доверенности от 1.02.2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Анатолия Ивановича к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж,
установил:
25 декабря 1999 года Лазарев А.И. заключил с ЗАО «Строитель»договор купли-продажи гаража №*, расположенного в г.Губкин на ул.*, дом № *, блок *. Данный гараж перешёл к нему в собственность, так как все условия, указанные в договоре были выполнены. Государственная регистрация права собственности за Лазаревым А.И. не была осуществлена вследствие отсутствия в тот период на территории г.Губкина органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Дело инициировано иском Лазарева А.И. Он просил признать за ним право собственности на гараж, ссылаясь, что он обратился в отдел по Губкинскому району УФРС по Белгородской области для регистрации права собственности, но в его просьбе было отказано, ввиду того, что у него отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии зарегистрированных прав продавца на гараж.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Севрюков А.В. по доверенности ЗАО «Строитель» по заявленным требованиям возражений не имеет, иск признал полностью.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от 25 декабря 1999 года (л.д.5-6), заключенного истцом с ЗАО «Строитель» в собственность истца перешёл гараж №*, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.*, дом *, блок *. По указанному договору истец полностью с продавцом произвел расчет, указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи гаража (л.д.7), справкой ЗАО «Строитель» о полном расчете за гараж (л.д.23). На момент заключения договора, ЗАО «Строитель» обладало всеми правомочиями собственника и вправе был заключить сделку по отчуждению гаража, что подтверждается сведениями в договоре купли-продажи.
Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.
На гараж имеется технический паспорт, выданный Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.15-16), кадастровый паспорт на земельный участок площадью 24,3 +(-) 1,73 кв.м за номером * (л.д.10-12).
Согласно договору аренды земельного участка от 17.12.1999 года ответчиком принят в аренду земельный участок площадью 0,23 га под гаражом на улице ул.*, дом № *, предоставленный ему на основании постановления Главы администрации Губкинского городского округа от 17.12.1999 года №1533.
В том, что на момент регистрации гаража за ЗАО «Строитель», так и на момент заключения договора купли-продажи истцом, не было организовано Управление ФРС в г.Губкине ( в настоящее время - Губкинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии), вины истца нет.
В силу ст.10 ГК РФ). Истец при оформлении своих прав на гараж действовала добросовестно, выполнил все условия по договору, принял, передал денежные средства за гараж в полном объеме, после заключения договора владела, пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию, что он подтвердил в судебном заседании.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и другое поведение участника стороны договора.
Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора купли-продажи сторонами выполнены, но истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 165 ч. 3, 218, 551 ГК РФ, суд
решил:
Иск Лазарева Анатолия Ивановича к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж признать обоснованным и удовлетворить его.
Признать за Лазаревым Анатолием Ивановичем * года рождения, место рождения *, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия *, код подразделения *, дата выдачи * г. Орган, выдавший документ: *, адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, Белгородская область, г.Губкин, микрорайон *, дом № *, право собственности на гараж № * с инвентарным номером *, номер в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Губкин, улица *,*, гараж № *, блок *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья С.И. Кутаков