Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 11 марта 2011 г.
Губкинский городской суд Белгородской области
в составе:
председательствующего судьи Ковалевского А.А.
при секретаре Елисеевой М.В.
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Аллагузина Сергея Фаритовича, Аллагузиной Оксаны Сергеевны к межрайонной инспекции ФНС России №8 по Белгородской области о признании права собственности на квартиру.
с участием:
истцов Аллагузина С.Ф., Аллагузиной О.С.
Установил:
30 июня 1998 года Аллагузин С.Ф. и Бежина О.С., ныне фамилия Аллагузина, с одной стороны и Токарев А.В. с другой стороны подписали договор купли-продажи квартиры №* в доме №* по ул. * г. Губкин, в равных долях.
Условия договора сторонами исполнено.
Местонахождения продавца недвижимого имущества неизвестно, государственная регистрация сделки в установленном законом порядке не осуществлялась.
Дело инициировано иском Аллагузина С.Ф. и Аллагузина О.С. Они просили признать за ними право собственности на квартиру по ? доли за каждым, что им необходимо для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы поддержали требования иска и просили его удовлетворить.
Ответчик – межрайонной инспекция ФНС России № 8 по Белгородской области в лице руководителя Монаковой В.П. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Аллагузина С.Ф. и Аллагузиной О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленного договора купли-продажи от 30 июня 1998 года, Токарев А.В. обязался передать в собственность, а покупатели Аллагузин С.Ф. и Бежина О.С. купили квартиру №* в доме №* по ул. *, г. Губкин, в равных долях. Квартира общей площадью * кв.метров, в т.ч. жилой *9 кв.метров. Цена договора по соглашению сторон установлена в размере * рублей и оплата произведена до подписания договора. Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Губкин (л.д. 4).
Договор исполнен в письменной форме, нотариально удостоверен. Регистрация договора в БТИ г. Губкин произведена истцами 30 июня 1998 года.
После заключения договора купли-продажи покупатель Бежина О.С. по браку приобрела фамилию Аллагузина, что следует из представленного свидетельства о заключении брака (л.д.8).
Состав и характеристики недвижимого имущества являющегося предметом договора подтвержден данными технического паспорта БТИ по состоянию на 25 января 2011 года (л.д.5-8). Расхождение площади жилого помещения в договоре купли-продажи и техническом паспорте объекта недвижимости связано с тем, что договор купли-продажи был оформлен без технического паспорта, что следует из справки БТИ г. Губкина от 27 января 2011 года (л.д. 11).
Истцы проживают в жилом помещении с 31 июля 1998 года, что следует из данных о их регистрации по месту жительства (л.д. 9,10).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена сторонами в надлежащей форме, условия сделки сторонами исполнены, спор о праве отсутствует.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Местонахождение продавца по договору Токарева А.В. не известно, по данным УФМС России по Белгородской области он зарегистрированным не значится, что следует из данных справки от 3 марта 2011 года.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, не требующей нотариального удостоверения в случае неизвестности местонахождения второй стороны сделки.
В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как то предусмотрено ст. 11 ч.3 ГК РФ.
При таких обстоятельствах подлежат применению положения ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ к сложившимся правоотношениям в части признания сделки заключенной и государственной регистрации указанной сделки.
Заключенная сделка, в силу положений ст. 218 ГК РФ, является основанием для признания права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки.
Истицы заявили о принятии на свой счет судебных расходов по делу в виде оплаченной госпошлины и суд полагает возможным согласиться с подобным распределением судебных расходов между сторонами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Аллагузиным Сергеем Фаритовичем, * года рождения, уроженцем *, и Аллагузиной Оксаной Сергеевной, * года рождения, уроженкой *, право собственности, по ? доли за каждым на недвижимое имущество: квартиру общей площадью * кв.метров, в т.ч. жилой * кв.метров, инвентарный номер *, кадастровый номер *, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, кв. *.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней через городской суд.
Судья Ковалевский А.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.