РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Ченцовой М.А.,
с участием представителя истца Образцовой Е.Л., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27 сентября 2010г.,
адвоката Кадышевой Т.С., представляющей интересы ответчиков Коротаевой Е.Н. и Коротаева В.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ (ордер №024920 от 15.03.2011 г.).
в отсутствие истца Поданева Д.И., надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поданева Дмитрия Ивановича к Коротаевой Екатерине Никитичне Коротаеву Виктору Васильевичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
27 августа 1998 г. между Поданевым Д.И. и Коротаевой Е.Н., Коротаевым В.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 27 августа 1998 года в реестровой книге под №2968. В соответствии с этим истец Поданев Д.И. считал, что у него возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцам Коротаевым на праве собственности, на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 07.04. 1993г.
Государственная регистрация сделки сторонами не была соблюдена ввиду того, что в договоре указано, что он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Губкин.
В настоящее время истец обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавцов» по сделке Коротаевых, которых он после совершения сделки больше не видел и сведения об их местонахождении ему неизвестны.
Дело инициировано иском Поданева Д.И., просившего признать за ним право собственности на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, с инвентарным номером *, кадастровым номером *.
В судебном заседании представитель истца Образцова Е.Л. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
Адвокат Кадышева Т.С., назначенная судом в порядке ст.54 ГПК РФ признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, но у неё такой доверенности нет, при этом пояснив, что истцом были соблюдены все требования по совершению сделки на момент её заключения. Однако, отсутствие ответчиков препятствует в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, допросив свидетеля, суд признает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения в собственность.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных истцом письменных доказательства следует, что 27 августа 1998 г. между Поданевым Д.И. и Коротаевой Е.Н., Коротаевым В.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.
Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 27.08.1998 года в реестровой книге под №2968 (л.д.4).
Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцам Коротаевой Е.Н. и Коротаеву В.В. на праве собственности на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 07.04.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Губкина 10 апреля 1993 г. под №2968, то есть оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством (л.д.4).
Согласно записи в штампе Бюро технической инвентаризации на договоре купли-продажи от 27.08.1998 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин квартира №* доме * по ул. * в г.Губкин зарегистрирована на праве собственности за Поданевым Д.И.
В настоящее время, в связи с неизвестностью места нахождения продавцов по сделке купли-продажи Коротаевых, что подтверждается материалами дела, истец не может осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным им недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1998 года проживает в квартире и несет расходы по её содержанию.
Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания», следует, что Поданев Д.И. с 16.10.1998г. по настоящее время вместе со своей семьей зарегистрирован в квартире №* в доме №* по ул. * г.Губкин. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет (л.д.7).
Представленными квитанциями расчетно-кассового центра, ОАО «Белгородская сбытовая компания», МУ «РУ по ЖКУ», а также МИ ФНС России №8 по Белгородской области подтверждается, что Поданев Д.И. имеет в собственности квартиру №* в доме №* по ул. * в г. Губкин, за которую ежегодно производит оплату налога на имущество и несёт бремя расходов по её содержанию, оплачивая все необходимые платежи (л.д.8-27).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры законным и состоявшимся.
Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией – Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации. В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как установлено в судебном заседании истец Поданев Д.И. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, принял квартиру и зарегистрировал её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истец владел, пользовался квартирой как своей собственностью и нес бремя расходов по её содержанию.
Указанные факты, также подтверждаются показаниями свидетеля Поданевой Э.Е., которая в судебном заседании пояснила о том, что её муж Поданев Д.И. с момента приобретения квартиры добросовестно пользуется ею и несёт бремя расходов по содержанию жилья.
Показания свидетеля в силу ст.69 ГПК РФ имеют доказательственное значение и ничем не опровергнуты. Оснований сомневаться в их объективности и достоверности у суда не имеется. Её показания последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются всей совокупностью доказательств по делу.
При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что расхождение площади квартиры №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, составленном Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д.5-6) обусловлено тем, что правоустанавливающий документ был оформлен без технического паспорта.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме * руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, представитель истца отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поданева Дмитрия Ивановича к Коротаевой Екатерине Никитичне, Коротаеву Виктору Васильевичу о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Поданевым Дмитрием Ивановичем – * года рождения, урож. *. *. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: *, код подразделения *, выданный *, зарегистрированным по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. * дом №* квартира №*, право собственности на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с инвентарным номером *, кадастровым номером *.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья И.Ф. Комарова
Мотивированный текст решения суда принят в окончательной форме 18 марта 2011 года.