РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 г. г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух

при секретаре К.В. Соболевой

с участием истца Р.М. Гатауллина

третьего лица Т.Г. Гатауллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Рима Мугиновича к Григорьеву Олегу Филипповичу о признании права собственности на квартиру

установил:

21.05. 1998 года Гатауллин Р. М. заключил договор купли-продажи квартиры * в доме * по ул.* в г. Губкине с Григорьевым О.Ф. Данная квартира перешла ему в собственность, так как все условия, указанные в договоре были выполнены.

Дело инициировано иском Гатауллина Р.М. Он просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру * в доме * по ул. * в г.Губкине, ссылаясь, что он обратился в отдел по Губкинскому району УФРС по Белгородской области для регистрации права собственности, но в его просьбе было отказано, ввиду того, что одна из сторон сделки не явилась в регистрационную службу для подачи заявления о регистрации сделки.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.

Ответчик Григорьев О.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был поставлен в известность в срок и надлежащим образом.

Третье лицо Гатауллина Т.Г. по исковым требованиям не возражает, считает возможным их удовлетворить.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 21 мая 1998 года (л.д.19), заключенного Гатауллиным Р.М. с Григорьевым О.Ф. в собственность Гатауллина Р.М. перешла *комнатная квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул. *, дом *, кв. *. По указанному договору Гатауллин Р.М. полностью с ответчиком произвел расчет, указанные обстоятельства подтверждаются текстом договора (л.д.19). На момент заключения договора, Григорьев О.Ф. обладал всеми правомочиями собственника и в праве был заключить сделку по отчуждению квартиры, что подтверждается сведениями в договоре купли-продажи (Григорьеву О.Ф. квартира *, дома *, по ул. *я, г.Губкин принадлежит на основании договора на передачу в собственность граждан квартир от 19 апреля 1996 года и регистрационного удостоверения № * от 29 мая 1996 года, выданного БТИ г.Губкина (л.д.19).

Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.

В том, что на момент регистрации квартиры, за Григорьевым О.Ф., так и на момент заключения договора купли-продажи Гатауллиным Р.М., не было организовано Управление ФРС в г.Губкине, вины нет. Регистрирующим органом на строения, как видно из договора, было Губкинское бюро технической инвентаризации, которое внесло в реестровую книгу № * запись за № ** от 21 мая 1998 года о регистрации права Гатауллина Р.М. на квартиру * дома * по улице * в г.Губкине (л.д.20 ).

В силу ст.10 ГК РФ). Гатауллин Р.М. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял, передал денежные средства за квартиру в полном объеме, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию, оплачивал налоги, оплачивает коммунальные услуги, что он и третье лицо Гатауллина Т.Г. подтвердили в судебном заседании, а так же подтверждается налоговым уведомлением.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и другое поведение участника стороны договора.

Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора купли-продажи сторонами выполнены, а так же в связи с тем, что в настоящее время ответчик Григорьев О.Ф. уклоняется от явки в Губкинский отдел Управление Росреестра по Белгородской области, выехал за пределы Белгородской области после продажи квартиры Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований.

Состав и технические характеристики спорной квартиры подтверждены данными её технического паспорта по состоянию на 23 августа 2010 года (л.д. 6-7), кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 165 ч. 3, 218, 551 ГК РФ, суд

решил:

Признать за Гатауллиным Римом Мугиновичем дата рождения * г. Место рождения * Пол: мужской. Гражданство: *. Паспорт *: серия *, код подразделения *, дата выдачи *. Орган, выдавший документ: *. Адрес постоянного места жительства: * право собственности на квартиру № *, с инвентарным номером *, кадастровым номером *, расположенную по адресу: город Губкин, улица *, дом *.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Губкинский городской суд.

Судья В.Г.Пастух