Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Грешило Н.В.,

при секретаре Топоровой Н.В.,

с участием:

представителя истца Винниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Марии Константиновны к Аршинову Григорию Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица по договору мены от * года, заключенному ею с Аршиновым Г.Я. и Аршиновым Я.Г., приобрела в собственность земельный участок площадью * кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью * кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *.

Договор мены был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ * года.

При заключении договора мены дом имел нумерацию № *. Постановлением главы администрации Губкинского городского округа адрес жилого дома был изменен на №*.

С * года истица владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по указанному адресу, однако, распорядиться не может, поскольку Губкинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области её право, при наличии регистрации договора мены органами БТИ г. Губкин, не признаётся ранее возникшим со ссылкой на то, что такая регистрация ничтожна в соответствии с законом Белгородской области от 27.06.1997 года № 120 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области».

Дело инициировано иском Руденко М.К.. В своём заявлении она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью * кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул *, ссылаясь на то, что она не может представить на государственную регистрацию в Губкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области заявления одной из сторон договора в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Винникова В.А. поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором мены (л.д.3) подтверждается факт заключения сделки * года. Договор прошел регистрацию в органах БТИ * года, что подтверждается отметкой в договоре.

Актовой записью о смерти подтверждается, что сторона по договору мены Аршинов Я.Г. (л.д. 34) умер * года.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ с момента передачи спорного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 Федерального закона № 122-ФЗ (в первоначальной редакции) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и должно было завершиться к 01.01.2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района регистрация недвижимого имущества на территории г. Губкина до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество осуществлялась органами БТИ, входившими в состав Губкинского муниципального предприятия коммунального хозяйства.

Губкинский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан 18.02.2000 года в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области №127.

Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах РФ до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ органами технической инвентаризации, не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Законом, то право собственности на имущество, переданное до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствующем субъекте РФ, возникает с момента передачи имущества.

При условии, что договор мены от * года, в соответствии с которым в собственность истцы перешел земельный участок площадью * кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью * кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул.*, зарегистрирован органами БТИ, осуществлявшими в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации.

Положения закона Белгородской области от 27.06.1997 года № 120 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области», предусматривавшие недействительность сделок, зарегистрированных муниципальными предприятиями технической инвентаризации, на которые ссылалась Федеральная регистрационная служба, принимая решение о приостановлении регистрации права истцов, применению не подлежат, поскольку гражданское законодательство относится к предметам ведения Российской Федерации, по которым не могут приниматься нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (пункт «о» статьи 71 Конституции РФ, статья 3 ГК РФ).

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, изданные после введения в действие части первой ГК РФ и ограничивающие права собственника, не подлежат применению.

При наличии таких обстоятельств, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом Белгородской области № 120 от 27 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области», суд

р е ш и л:

Иск Руденко Марии Константиновны к Аршинову Григорию Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом признать обоснованным.

Признать за Руденко Марией Константиновной право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м с кадастровым номером * и расположенный на нём жилой дом

№ * по ул. * в г. Губкин Белгородской области общей площадью * кв. м., жилой площадью * кв.м..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.

С у д ь я

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.