РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 15 августа 2011 г.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевского А.А.

при секретаре Бобровской О.Л.

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Севрюковой Марии Алексеевны к Чаплыгиной Марии Дементьевне, Чаплыгиной Татьяне Васильевне о признании права собственности на квартиру

с участием: истца Севрюковой М.А.

представителя ответчиков по назначению Куприяшкина Ю.Н.

УСТАНОВИЛ:

12 апреля 1999 года Севрюкова М.А., с одной стороны, и Чаплыгина М.Д., Чаплыгина Т.В., с другой стороны, подписали договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * д. * кв. *. Условия договора сторонами исполнены. Государственная регистрация сделки сторонами не осуществлялась. Место нахождения продавцов недвижимого имущества Чаплыгиной М.Д. и Чаплыгиной Т.В. неизвестно. Государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателем Севрюковой М.А. приостановлена.

Дело инициировано иском Севрюковой М.А. Она просила признать за ней право собственности на квартиру, т.к. сделка купли-продажи недвижимого имущества является заключенной.

В судебном заседании истица поддержала доводы иска и просила его удовлетворить.

Интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании представлял представитель Куприяшкин Ю.Н., который исковые требования не признал в силу того, что ему неизвестна позиция ответчиков по делу, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Севрюковой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 12 апреля 1999 года, продавцы Чаплыгина М.Д. и Чаплыгина Т.В. продали принадлежащие им по ? доли квартиры № * в доме № * по ул. * в г. Губкине покупателю Севрюковой М.А. Продажная цена квартиры уплачена при подписании договора. Согласно условиям договора покупатель приобретает право собственности, пользования, владения, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Губкин и таковая регистрация произведена 12 апреля 1999 года под № 3362 (л.д.8).

Состав и технические характеристики квартиры подтверждены данными кадастрового плана по состоянию на 28 апреля 2011 года и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 29 октября 2008 года (л.д.9-11).

Истица проживает в спорном жилом помещении, что подтверждено данными о ее регистрации в квартире (л.д. 7), иные лица, сохранившие право на проживание в квартире отсутствуют, что следует из сведений содержащихся в справках ООО «Единая управляющая компания» от 29 июля 2011 года (л.д.33).

Бремя расходов по содержанию спорной квартиры, оплате поставляемых услуг ЖКХ несет истица, что подтверждено соответствующими справками ОАО «Белгородской сбытовой компании» от 26 июля 2011 года и ООО «Белрегионгаз» от 26 июля 2011 года.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Губкинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области уведомлением от 24 июня 2011 года сообщил истице о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, в т.ч. по причине отсутствия у Губкинского БТИ на момент регистрации договора купли-продажи права на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13), отсутствия заявления продавцов квартиры на государственную регистрацию перехода права (л.д.15).

Согласно данных ООО «Единая управляющая компания» от 20 июля 2011 года продавцы квартиры Чаплыгина М.Д. и Чаплыгина Т.В. сняты с регистрационного учета в спорной квартире 16 апреля 1999 года для регистрации по новому месту жительства в с. *, Губкинского района (л.д.27).

Согласно данных Сапрыкинской территориальной администрации ответчики на ее территории не зарегистрированы и не проживают (л.д.36).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о неизвестности места жительства ответчиков и невозможности представления их для государственной регистрации сделки.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае неизвестности места нахождения второй стороны сделки.

В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как - то предусмотрено ст. 11 ч.3 ГК РФ.

При таких обстоятельствах подлежат применению положения ст.ст.165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ к сложившимся правоотношениям в части признания сделки заключенной и государственной регистрации указанной сделки.

Заключенная сделка в силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ является основанием для признания права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Севрюковой Марией Алексеевной, * рождения, уроженкой *, право собственности на квартиру общей площадью * кв. метров, в т.ч. жилой * кв. метров, кадастровый номер *, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * д. *, кв.*.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней через городской суд.

Судья Ковалевский А.А.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.