Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.

При секретаре Зроль Т.Н.

С участием представителя истицы Белан Н.Ф. - по доверенности Яцкиной О.Б.

Ответчицы Елецкой Г.М.

Специалиста Афониной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белан Надежды Федоровны к Елецкой Галине Митрофановне о взыскании денежных средств

Установил:

11 августа 2008 года между истицей Белан Н.Ф. и ответчицей Елецкой Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В счет причитающихся по основному договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Белан Н.Ф. передала Елецкой Г.М. задаток в сумме *.

Дело инициировано иском Белан Н.Ф. Представитель истицы просит взыскать с ответчицы Елецкой Г.М. задаток * рублей и убытки в виде процентов за пользование чужими средствами в размере *., а всего *., так как по вине ответчицы основной договор 1 декабря 2008 года не был заключен.

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования.

Ответчица исковые требования не признала, не отрицая, что к 1 декабря 2008 года не было оформлено наследство на продаваемый земельный участок и незавершенный строительством объект, оставшиеся после смерти родителей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

11 августа 2008 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на этом земельном участке, расположенном в г. Губкине, ул. * /л.д.7/.

Согласно условий предварительного договора Белан Н.Ф. передает Елецкой Г.М. в счет причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения * рублей, что она и сделала 11 августа 2008 года, что подтверждается распиской /л.д. 8/.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в срок до 1 декабря 2008 года.

Однако 1 декабря 2008 года у Елецкой Г.М. отсутствовали правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок и объект незавершенного строительства, так как свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок было выдано только 5 декабря 2008 года /л.д.46/. В УФРС зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Елецкой Г.М. 12.02.2009г. На объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке право собственности за Елецкой Г.М. было зарегистрировано только 21.08.2009 года. Данные обстоятельства подтверждены обозренным и исследованным в судебном заседании делом правоустанавливающих документов с пояснениями специалиста Губкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области Афониной О.В.

Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу, что за неисполнение условий предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем в срок до 1 декабря 2008 года ответственна ответчица Елецкая Г.М., у которой на этот срок отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты купли-продажи. Поэтому согласно положения ч.2 ст. 381 ГК РФ она обязана возвратить истице Белан Н.Ф. * рублей, переданные ей в качестве задатка.

Доводы ответчицы Елецкой Г.М. о том, что Белан Н.Ф. нарушила условия предварительного договора, не передала ей 1 октября 2008 года еще сумму задатка * рублей, не могут служить основанием для отказа в иске Белан Н.Ф., так как Белан Н.Ф. стало известно о том, что имеется 2 наследник – брат М., который мог вступить в наследство, так как шестимесячный срок для принятия наследства истекал 6 октября 2008 года, и к 1 октября 2008 года не было завершено оформление наследственного дела, о чем не отрицала в судебном заседании ответчица Елецкая Г.М., а также подтверждается тем, что только 28 октября 2008 года Постаовлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района были внесены изменения в написании фамилии наследодателя /45/.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный предварительным договором срок не был заключен и в силу п.6 ст. 381 ГК РФ полученные Елецкой Г.М. * рублей должны быть возвращены Белан Н.Ф.

Доводы Елецкой Г.М. о том, что её вины в оформлении наследства не было, так как в документах были допущены неточности, ей приходилось много ходить по учреждениям исправлять эти неточности, также не могут служить основанием для отказа в иске, так как согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которое ни одна из сторон не отвечает. Кроме того, из пояснений Елецкой Г.М. установлено, что о продаже наследственного имущества она обратилась к риелтору и заключила предварительный договор купли-продажи этого имущества с Белан Н.Ф. еще до истечения срока на принятие наследства другими наследниками и до получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Как пояснила представитель истицы, истица Белан Н.Ф. не настаивает на взыскании двойной суммы переданного ею задатка, для неё принципиальным является возврат ей * рублей, которые ответчица Елецкая Г.М. незаконно удерживает. С учетом этих обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с Елецкой Г.М. в пользу Белан Н.Ф. * рублей без учета процентов за пользование чужими денежными средствами и в возврат госпошлины * рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 381, 416,429, 1102 ГК РФ

Решил:

Исковые требования Белан Надежды Федоровны удовлетворить в части.

Обязать Елецкую Галину Митрофановну выплатить Белан Надежде Федоровне * рублей и в возврат госпошлины * рублей, а всего * рублей.

В остальной части иск отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья Л.Ф. Чмирева

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.