Решение Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Губкинский городской суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф. При секретаре Зроль Т.Н. С участием истца Зимовцева А.А. Представителей ответчиков по доверенностям Каминского С.Г., Фомина В.Б. 3-х лиц по доверенностям Тылазиной Г.А., Грешило О.К., Цыпкина А.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зимовцева Александра Анатольевича к ОАО «Квадра – генерирующая компания в лице филиала Белгородская региональная генерация», ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым недвижимым имуществом и земельным участком путем демонтажа магистрального трубопровода Установил: На основании договоров купли-продажи от 21.02.2011 года между Зимовцевым А.А. и ЗАО «КМАрудоремонт», Зимовцев А.А. приобрел в собственность земельный участок, площадью * кв. метров, в г. Губкине, Южные Коробки и объект незавершенного строительством в виде нежилого здания. 18 марта 2011 года право собственности на эти объекты недвижимого имущества за Зимовцевым А.А. зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Дело инициировано иском Зимовцева А.А., который просит ответчиков устранить препятствия в пользовании этими объектами, путем демонтажа магистрального трубопровода теплоцентрали, который проходит по его земельному участку. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представители ответчиков исковые требования не признали. Так как согласно ч.6 ст. 90 ЗК РФ на земельный участок под магистральными трубопроводами устанавливается охранная зона не менее 3 метров в каждую сторону, в которой запрещена любая хозяйственная деятельность. Истец не представил никаких доказательств, что трубопровод мешает завершению строительства нежилого здания, принадлежащего ему на праве собственности. Кроме того покупая земельный участок, он знал, что по нем проходит магистральный трубопровод теплоцентрали, который снабжает теплом и горячим водоснабжением большую часть города и промышленных объектов. Считают требования истца необоснованными и просят ему в иске отказать. Представители 3-х лиц администрации Губкинского городского округа и ЗАО «Кмарудоремонт» возражают против удовлетворения исковых требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца Зимовцева А.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Право собственности истца Зимовцева А.А.на земельный участок, площадью * кв.м в г. Губкине, Южные Коробки и на нежилое помещение, незавершенное строительством, расположенное на данном земельном участке подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.4,5/. Согласно имеющихся в материалах дела фотокопий /л.д.90-102/, обозренного в предварительном судебном заседании 12.09.2011 года межевого дела на спорный земельный участок, установлено, что по части земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Зимовцеву А.А. проходит магистральный трубопровод теплоцентрали, снабжающий большую часть города жилых помещений и промышленных предприятий теплоснабжением и горячим водоснабжением. Данный трубопровод является наземным, состоящий из труб большого диаметра, который виден издалека. Поэтому покупая у ЗАО «КМАрудоремонт» спорный земельный участок, истец знал о прохождении по этому земельному участку трубопровода теплоцентрали, это подтверждается и п. 5 Договора купли-продажи земельного участка /л.д.8,9/ - «покупатель» удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Указывая в исковом заявлении, что существующий трубопровод теплоцентрали препятствует завершению строительства нежилого здания, истец Зимовцев А.А. не представил этому никаких доказательств. Представитель ЗАО «КМАрудоремонт» пояснил, что объект незавершенного строительства, начатый в 90-ом году, был расположен ближе к теплоцентрали, чтобы можно было без лишних затрат подключить его к отоплению и горячему водоснабжению. Ссылка истца Зимовцева А.А. о том, что частная собственность охраняется законом и не может никем нарушаться, в данном случае является неубедительной. Действительно, в Российской Федерации как правовом государстве, человек, его права и свободы, являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием. Однако, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, о чем записано в ст. 2, ч.3 ст. 17 Конституции РФ. В ч.2 ст.36 Конституции РФ записано, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Требуя демонтажа трубопровода теплоцентрали, снабжающей большую часть города и промышленных предприятий теплоснабжением и горячим водоснабжением, истец Зимовцев А.А. нарушает права и интересы большого количества населения, проживающего и работающего в г. Губкине. В данном случае есть основания к применению положений ст. 304 ГК РФ, настаивает на демонтаже теплоцентрали.Однако пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению… в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Исковые требования Зимовцева А.А. не подлежат удовлетворению и по следующим основаниям. Согласно главы 16 Земельного Кодекса РФ земли трубопроводного транспорта, к которым относятся и тепломагистрали, являются землями специального назначения. Подпунктом 3 ч.6 ст. 90 ЗК РФ предусмотрено установление охранных зон с особыми условиями земельных участков. В абзаце 2 ч. 3 ст. 87 ЗК РФ указано, что земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Об этом же указано и в «Организационно-методических рекомендациях по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ», утв. Приказом Госстроя России от 21.04. 2000года № 92. С учетом этих положений, доводы истца Зимовцева А.А. о том, что он как собственник земельного участка, не может использовать часть земельного участка, находящегося под трубопроводом теплоцентрали, являются несостоятельными. Согласно свидетельств о государственной регистрации права /л.д.63, 64, 65/ - сооружения – тепловые сети от теплоэлектроцентраль до тепловой камеры - !); теплосети теплоэлектроцентраль – город от тепловой камеры – 10 до тепловой камеры городской -22; теплосеть теплоцентраль микрорайон г. Губкин от точки № 1 до точки № 2 - на праве собственности принадлежат ОАО «Белгородская теплосетевая компания», дочернему предприятию ОАО «Квадра». Согласно п.3, 17 Правил охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РФ от 17.08.1992г. № 197 предусмотрено, что предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта. С учетом этих положений доводы истца Зимовцева А.А. о демонтаже трубопровода теплоцентрали являются необоснованными. Не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований и доводы истца о том, что ответчики не являются собственниками земельного участка, занятого трубопроводом теплоцентрали, и не заключают с ним договор аренды, при покупке им земельного участка, в кадастровом плане на земельный участок не было указано никаких ограничений, так как при оформлении договора купли-продажи земельного участка, ОАО «Белгородская теплосетевая компания», как собственник трубопровода тепломагистрали не была поставлена в известность о продаже земельного участка, на котором располагаются тепловые сети. Кадастровый план составлялся не собственником тепловых сетей. Как пояснила в судебном заседании представитель администрации Губкинского городского округа, сформировать занятый тепловыми сетями земельный участок для передачи его в собственность ОАО «Белгородской теплосетевой компании» не представляется возможным, так как трубопровод тепловых сетей имеет большую протяженность, проходит через территории различных предприятий, автомобильных дорог и т.п. На основании вышеизложенного исковые требования Зимовцева А.А. подлежат отклонению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, 88, 90 ЗК РФ, Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, суд Решил: Исковые требования Зимовцева Александра Анатольевича к ОАО «Квадра» - генерирующая компания в лице филиала «Белгородская региональная генерация», ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым недвижимым имуществом и земельным участком путем демонтажа магистрального трубопровода тепловых сетей отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней через Губкинский городской суд. Судья Л.Ф. Чмирева На дату опубликования решение не вступило в законную силу.