РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре Соловьевой Л.П.

с участием истца- Плясова А.И., в отсутствие ответчика- Ходотаева С.С., за которого в порядке ст.50 ГПК РФ действует адвокат- Коновалов С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плясова Александра Ивановича к Ходотаеву Сергею Сергеевичу о признании право собственности на квартиру,

Установил:

10 марта 1998 года между Ходотаевым С.С. и Плясовым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Плясов А.И. приобрел в собственность квартиру № * в доме № * по ул.* в г.Губкине. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 10 марта 1998 года.

В связи с тем, что Ходотаев С.С. выехал за пределы Белгородской области и его место жительство неизвестно, Плясов А.И. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области).

Дело инициировано иском Плясова А.И., в котором он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик- Ходотаев С.С. в судебном заседании не присутствовал. Его интересы в суде представлял назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ адвокат- Коновалов С.Г., который не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 10 марта 1998 года в собственность истца перешла квартира № * в доме № * по ул.* в г.Губкине (л.д.6).

Указанная квартира ранее принадлежала Ходотаеву С.С. на основании договора на передачу в собственность граждан квартир от 26 февраля 1998 года и была оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи Ходотаев С.С. обладал всеми правомочиями собственника, мог свободно распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, и вправе был заключить сделку по отчуждению квартиры.

Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права, в связи с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, штамп БТИ на договоре купли-продажи подтверждает регистрацию данного договора и соответственно регистрацию объекта недвижимости, в соответствии с наделенными полномочиями БТИ по действующему в тот период законодательству. Данная регистрация БТИ, сторонами не оспаривается.

В силу ст.10 ГК РФ).

Таким образом, истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, после заключения договора владеет, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, коммунальные услуги, о чем представлены доказательства в судебном заседании.

Истец, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) по причине отсутствие заявления продавца о регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. Однако, Ходотаев С.С., как таковых действий по уклонению от государственной регистрации сделки не совершил, однако его отсутствие и неизвестность место проживания, является препятствием для истца в выполнении требований закона о государственной регистрации сделки и перехода права. В связи с чем, в данном случае возможна аналогия закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ.

Поскольку в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 165,551 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ул.* д.*, за Плясовым Александром Ивановичем, * года рождения, уроженцем *, проживающего по адресу: *, паспорт *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.