РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 г. г. Губкин Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи В.Г. Пастух при секретаре И.В. Агафоновой с участием истца С.В.Новикова рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Виталиевича к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество установил: 30.06. 2000 года по договору купли-продажи Новиков С.В. приобрел у Камарзаевой А.А. гараж № *, расположенный в ГСК № * г.Губкин. Дело инициировано иском Новикова С.В. Он просит признать за ним право собственности на указанный гараж, ссылаясь, что он лишен возможности произвести регистрацию права собственности на указанный гараж, ввиду выезда продавца с места прежнего жительства и невозможности установления нового места жительства. На момент заключения сделки продавца по доверенности представлял Зимин Ю.И. Срок действия доверенности истек. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал. Ответчик Администрация Губкинского городского округа – представитель в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены в срок и надлежащим образом. Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от 30 июня 2000 года (л.д.5) Камарзаева А.А. продала, а Новиков С.В. приобрел гараж № *. По указанному договору истец полностью с продавцом произвел расчет, указанные обстоятельства подтверждаются текстом договора купли-продажи (л.д.5). На момент заключения договора, спорное строение находилось в собственности Камарзаевой А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18). Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается. В силу ст.10 ГК РФ). Новиков С.В. при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял его, после заключения договора владел, пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог, что подтверждается квитанциями, был принят в члены ГСК № *, что подтверждается справкой (л.д.9). Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора купли-продажи сторонами выполнены, а так же в связи с тем, что продавец Камарзаева А.А. снялась с регистрационного учета и выехала за пределы г. Губкина, Новиков С.В. лишен возможности зарегистрировать договор купли- продажи. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. Однако, Камарзаева А.А., как таковых действий по уклонению от государственной регистрации сделки не совершила, однако ее отсутствие и неизвестность место проживания, является препятствием для истца в выполнении требований закона о государственной регистрации сделки и перехода права. В связи с чем, в данном случае возможна аналогия закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ. Поскольку в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 218, 551 ГК РФ, суд решил: Признать за Новиковым Сергеем Витальевичем дата рождения * года г.Губкин, Белгородской области. Пол: мужской. Гражданство: *. Паспорт *. Адрес постоянного места жительства: * право собственности на гараж № *, с инвентарным номером *, кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Губкин, ГСК № *. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Губкинский городской суд. Судья В.Г.Пастух На дату опубликования решение не вступило в законную силу.