Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Грешило Н.В.,

при секретаре Топоровой Н.В.,

с участием:

истца Буракова А.Ю.,

ответчика Ложкина М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова Андрея Юрьевича к Ложкину Михаилу Тихоновичу о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Между сторонами по делу 18.06.1998 года заключен договор купли-продажи гаража №*, расположенного в ГСК *(блок №*).

Договор нотариально удостоверен. Право собственности за истцом на гараж зарегистрировано в БТИ г. Губкин 11.04.2000 года.

При обращении истца в регистрирующий орган, его право на гараж не было признано ранее возникшим. Истцу было предложено провести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи.

19.07.2011 года истец обратился в регистрирующий орган - Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права на гараж.

05.08.2011 года государственная регистрация перехода права собственности на гараж была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав продавца на гараж, заявление продавца на регистрацию перехода права собственности, нотариально удостоверенное согласие супруги продавца, не определен предмет договора.

Дело инициировано иском Буракова А.Ю.. В своём заявлении он просит суд признать за ним право собственности на гараж №*, расположенный в ГСК *(блок №*), ссылаясь на то, что в ином порядке не может узаконить свои права на гараж, которым владеет и пользуется с 1998 года и производит уплату налога на имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик Ложкин М.Т. сделку не оспорил, не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража он получил от истца деньги, передал ему гараж, которым тот владеет и пользуется с 1998 года. Его жена, Ложкина О.В., при заключении сделки у нотариуса давала согласие на продажу гаража.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сделка купли-продажи гаража, в соответствии с нормами гражданского законодательства, не требует государственной регистрации. Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража, ответчик деньги по договору получил, гараж передал. Истец осуществлял уплату налогов членских взносов, что подтверждается квитанциями(л.д. 21-30).При заключении договора согласие жены на его отчуждение было получено(л.д.18). Ответчик не возражает против перехода права собственности на гараж.

При удостоверении нотариусом договора купли-продажи(л.д.5) принадлежность гаража продавцу была проверена.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 425, 433, 551 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Буракова Андрея Юрьевича к Ложкину Михаилу Тихоновичу о признании права собственности на гараж признать обоснованным.

Признать за Бураковым Андреем Юрьевичем право собственности на гараж №*, расположенный по адресу: *, площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м., кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.

С у д ь я Грешило Н.В.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.