Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Губкин Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грешило Н.В., при секретаре Топоровой Н.В., с участием: истца Петрова А.Н., ответчика Никитина Ю.П., представителя 3-го лица Андреева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Николаевича к Никитину Юрию Пантелеевичу о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Петров А.Н. является членом ГСК №9. На территории кооператива без разрешительной документации им был возведен гараж №* общей площадью * кв.м, кадастровый номер *. Земельный участок под строительство гаража Петрову А.Н. был предоставлен решением общего собрания кооператива от 30.12.2006 года из числа земель, предоставленных кооперативу. Часть земельного участка площадью 10,0 га у ГСК №9 находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании постановления главы администрации г. Губкина №121 от 29.01.1993 года ГСК №9, а часть земельного участка площадью 3,36 гектара в районе АО «Губкинхлеб» в аренде на 49 лет по договору от 06.10.1997 года. Указанный земельный участок ранее выделялся члену ГСК №9 Никитину Ю.П. Никитин Ю.П. к строительству гаража не приступил и в 2006 году отказался от земельного участка. Дело инициировано иском Петрова А.Н. В своём заявлении он просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж, расположенный в ГСК №9 г. Губкин Белгородской области. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик Никитин Ю.П. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что от выделенного ему в ГСК №9 земельного участка под строительство гаража он действительно отказался, так как к строительству гаража не приступил. Представитель 3-го лица ГСК №9 Андреев Н.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что решением общего собрания ГСК №9 истцу действительно выделялся земельный участок для строительства гаража. Земельный участок ему был выделен из числа участков, от которых отказались члены кооператива, не приступившие к строительству гаража. Ранее земельный участок был выделен /Никитину Ю.П., который от него отказался. Построенный гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. Суду представлена выписка из решения общего собрания ГСК№9 о выделении Петрову А.Н. земельного участка под строительство гаража(л.д.39). Из заявления Никитина Ю.П. от 05.06.2006 года следует, что он от ранее предоставленного ему земельного участка отказался(л.д.45). В суде Никитин Ю.П. подтвердил, что он отказался от предоставленного ему под строительство гаража участка и претензий к истцу не имеет. Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять их в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки. По смыслу данной нормы, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность) либо взят в аренду до признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ, с учетом положений вышеуказанной нормы, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность без узаконивания самовольной постройки. Предоставление части земельного участка кооперативу в аренду, а части в бессрочное (постоянное) пользование, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости. Председатель ГСК№9 в суде подтвердил, что построенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 222 ГК РФ, Федеральным законом №178-ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд р е ш и л: Иск Петрова Александра Николаевича к Никитину Юрию Пантелеевичу о признании права собственности на гараж признать обоснованным. Признать за Петровым Александром Николаевичем право собственности на гараж №* блок * общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в ГСК№9 г. Губкин Белгородской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд. С у д ь я Грешило Н.В. На дату опубликования решение не вступило в законную силу.