РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,

при секретаре Соболевой К.В.,

с участием истца Зеленина С.В.,

в отсутствие ответчика Мамонова С.И., надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина С.В. к Мамонову С.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

17 июня 1999 г. между Зелениным С.В. и Мамоновым С.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 17 июня 1999 года в реестровой книге под №*. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несёт бремя расходов по содержанию квартиры с момента приобретения до настоящего времени.

Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Мамонову С.И. на основании договора купли-продажи от 19.10.1998г., зарегистрированного в БТИ г. Губкина 22.10.1998г. под №*.

В настоящее время истец обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавца» по сделке Мамонова С.И., который не зарегистрировал своевременно в установленном законом порядке право собственности на квартиру по договору купли-продажи от 19.10.1998г.

Дело инициировано иском Зеленина С.В., просившего признать за ним право собственности на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, с инвентарным номером *, кадастровым номером *.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Мамонов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража он получил от истца деньги, передал ему квартиру, которой тот владеет и пользуется с 1999 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения в собственность.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцом письменных доказательства следует, что 17 июня 1999 г. между Зелениным С.В. и Мамоновым С.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу перешла в собственность квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 17 июня 1999 года в реестровой книге под №* (л.д.10).

Указанная квартира, ранее принадлежала продавцу Мамонову С.И. на основании договора купли-продажи от 19.10.1998г., зарегистрированного в БТИ г. Губкина 22.10.1998г. под №*, то есть оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством (л.д.11).

В настоящее время, в связи с тем, что прежний собственник квартиры Мамонов С.И. не зарегистрировал ранее в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 19.10.1998г., истец не может осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным ими недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1999 года несёт расходы по содержанию квартиры.

Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания» следует, что Зеленин С.В. с 25.06.1999г. по настоящее время зарегистрирован в квартире №* в доме №* по ул. * г.Губкин. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Представленными квитанциями МИ ФНС России №8 по Белгородской области подтверждается, что Зеленин С.В. имеет в собственности квартиру №* в доме №* по ул. * в г. Губкин, за которую ежегодно осуществляет оплату налога на имущество и несёт бремя расходов по её содержанию, оплачивая все необходимые платежи.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией – Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры заключенным.

В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании истец Зеленин С.В. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, принял квартиру и зарегистрировал её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истец владел, пользовался квартирой и нес бремя расходов по её содержанию.

При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что расхождение площади квартиры №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, составленном Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» обусловлено тем, что правоустанавливающий документ был оформлен без технического паспорта (л.д.7).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме * руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зеленина С.В. к Мамонову С.И. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за Зелениным С.В. – * года рождения, урож. *. Пол: мужской. Гражданство *. Паспорт *, зарегистрированным по адресу: * право собственности на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, с инвентарным номером *, кадастровым номером *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья И.Ф. Комарова

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.