РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,

при секретаре Соболевой К.В.,

с участием представителя истцов Образцовой Е.Л., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 15.10.2011г.,

адвоката Симонова А.А., представляющего интересы ответчика Седашовой З.П. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ (ордер №* от 16.11.2011 г.).

в отсутствие истцов Кобелевой В.Н. и Кобелева А.Г., надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелевой В.Н., Кобелева А.Г. к Седашовой З.П. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

25 августа 1998 г. между Кобелевой В.Н., Кобелева А.Г., действующего с согласия матери, и Седашовой З.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцам переходит в общую долевую собственность (в равных долях) квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 25 августа 1998 года в реестровой книге под №*. В соответствии с этим истцы Кобелева В.Н. и Кобелев А.Г. считали, что у них возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истцы несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.

Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Седашовой З.П. на праве собственности, на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 20 августа 1998 г.

В настоящее время истцы обратились в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области по Белгородской области, однако государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру произвести не представляется возможным, в связи с тем, что на регистрацию необходимо представить ряд документов, в том числе заявление «продавца» по сделке Седашовой, которую они после совершения сделки больше не видели и сведения о её местонахождении истцам неизвестны.

Дело инициировано иском Кобелевой В.Н. и Кобелева А.Г., просивших признать за ними право общей долевой собственности ( по ? доле в праве за каждым) на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.

В судебном заседании представитель истцов Образцова Е.Л. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Адвокат Симонов А.А., назначенный судом в порядке ст.54 ГПК РФ признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, но у него такой доверенности нет. Считает, что сделку нельзя признать состоявшейся, так как она не прошла государственной регистрации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами, его приобретения в собственность.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцами письменных доказательства следует, что 25 августа 1998 г. между Кобелевой В.Н., Кобелева А.Г., действующего с согласия матери, и Седашовой З.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцам переходит в общую долевую собственность (в равных долях) квартира №* в доме №* по ул. * в г.Губкин, Белгородской области.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Губкин 25 августа 1998 года в реестровой книге под №* (л.д.9-10).

Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Седашовой З.П. на праве собственности на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 20 августа 1998г., зарегистрированного в БТИ г. Губкина 21 августа 1998 г. под №*, то есть оформлена в соответствии с ранее действующим законодательством (л.д.9-10).

Согласно записи в штампе Бюро технической инвентаризации на договоре купли-продажи от 25.08.1998 года, заверенной печатью БТИ г.Губкин квартира №* в доме * по ул. * в г.Губкин зарегистрирована на праве долевой собственности ( по ? доле) за Кобелевой В.Н. и Кобелевым А.Г.

В настоящее время, в связи с неизвестностью места нахождения продавца по сделке купли-продажи Седашовой З.П., что подтверждается материалами дела, истцы не могут осуществить регистрацию сделки купли-продажи, переход права и реализовать свое право на распоряжение приобретенным ими недвижимым имуществом, несмотря на то, что с 1998 года несут расходы по содержанию квартиры.

Из справки, выданной ООО «Единая управляющая компания» Кобелевой В.Н., следует, что задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет по квартире №* в доме №* по ул. * г.Губкин. (л.д.13).

Представленными квитанциями МИ ФНС России №8 по Белгородской области подтверждается, что Кобелева В.Н. и Кобелев А.Г. имеют в собственности квартиру №* в доме №* по ул. * в г. Губкин, за которую ежегодно производят оплату налога на имущество и несут бремя расходов по её содержанию, оплачивая все необходимые платежи (л.д.36-45).

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

Поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован организацией – Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать заключенным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателям, но до государственной регистрации права собственности покупатели является законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры заключенным.

В силу ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании истцы Кобелевы при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору купли-продажи, приняли квартиру и зарегистрировали её в порядке, который был определен на территории г. Губкин. После заключения договора истцы владели, пользовались квартирой как своей собственностью и несли бремя расходов по её содержанию.

При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в сумме * руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, представитель истца отказалась.

Руководствуясь ст. ст. 8,131,164, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кобелевой В.Н., Кобелева А.Г. к Седашовой З.П. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за Кобелевой В.Н. – * года рождения, урож. *. Пол: женский. Гражданство *. Паспорт *., зарегистрированной по адресу: * и Кобелевым А.Г. * года рождения, урож. *. Пол: мужской. Гражданство *. Паспорт *, зарегистрированным по адресу: * право общей долевой собственности - по ? доле в праве за каждым, на квартиру №* в доме №* по улице * в городе Губкин, Белгородской области, с инвентарным номером *, номером в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья И.Ф. Комарова

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.