РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,

при секретаре Соболевой К.В.,

с участием истца Качунина А.К.,

ответчиков: ЗАО «Строитель» в лице представителя Севрюкова А.В., действующего на основании доверенности от 10.02.2012г.,

Администрации Губкинского городского округа в лице представителя Грешило О.К., действующей на основании доверенности №* от 28.12.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качунина А.К. к Закрытому акционерному обществу «Строитель», администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами по делу 18.12.1999 года заключен договор купли-продажи гаража №*, блок *, расположенного по адресу: *. Договор подписан сторонами.

22.06.2011 года истец обратился в регистрирующий орган - Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж.

12.07.2011 года государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав продавца на гараж, заявление продавца на регистрацию перехода права собственности, нотариально удостоверенное согласие супруги продавца, не определен предмет договора.

Дело инициировано иском Качунина А.К., который в своём заявлении просит суд признать за ним право собственности на гараж №*, блок *, расположенный по адресу: *, ссылаясь на то, что в ином порядке не может узаконить свои права на гараж, которым владеет и пользуется с 1999 года и производит уплату налога на имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики сделку не оспорили, не возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража он получил от истца деньги, передал ему гараж, которым тот владеет и пользуется с 1999 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сделка купли-продажи гаража, в соответствии с нормами гражданского законодательства, не требует государственной регистрации. Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража, ответчик деньги по договору получил, гараж передал. Истец осуществлял уплату налогов членских взносов, что подтверждается квитанциями (л.д. 21-30). При заключении договора согласие жены на его отчуждение было получено (л.д.18). Ответчик не возражает против перехода права собственности на гараж.

При заключении договора купли-продажи (л.д.5) принадлежность гаража продавцу была проверена.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 165, 425, 218, 433 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Качунина А.К. к Закрытому акционерному обществу «Строитель», администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на гараж, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за Качуниным А.К. – * г. рождения, урож. *, зарегистрированным по адресу: *. Пол мужской. Гражданство *. Паспорт *. право собственности на гараж №*, блок * общей площадью * кв.м., расположенный, по адресу: *, с кадастровым номером *, инвентарный номер *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья И.Ф. Комарова