Решение

Именем Российской Федерации

12.04.2012г.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.

При секретаре Зроль Т.Н.

От истца Никонова В.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

С участием представителя истца по доверенности Трофимова А.В.

Представителя ответчика ООО «Губкин-Агро» - генерального директора Сергеевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никонова В.Л. к ООО «Губкин-Агро» о признании права собственности на нежилое здание

установил:

18 августа 2011 года ООО «Губкин-Агро» в лице директора Сергеевой А.С. и Никонов В.Л. подписали договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью * кв.м., расположенного на ул. * в г. Губкине. В этот же день Никонов В.Л. перечислил на р/счет ООО «Губкин-Агро» * рублей, стоимость нежилого здания.

3.12.2011 года Никонов В.Л. сдал документы в Губкинский отдел УФРС кадастра и картографии по Белгородской области на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект. Государственная регистрация приостановлена до 11.04.2012г. из-за непредставления необходимых для регистрации документов.

Дело инициировано иском Никонова В.Л. Согласно искового заявления он просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью * кв.м., расположенное на ул. * в г. Губкине, так как он за это здание перечислил ответчику деньги, сдал документы в УФРС кадастра и картографии для регистрации права собственности на это здание, однако регистрация приостановлена, начал осуществлять ремонт помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Губкин-Агро» не возражает в удовлетворении исковых требований Никонова В.Л., хотя Никонову они объясняли, что никаких документов на это здание нет. За ООО «Губкин-Агро» право собственности на это здание не зарегистрировано. Однако Никонов В.Л. через некоторое время объяснил им, что он посоветовался с юристами (фамилия юриста) и перечислил деньги за это здание.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования Никонова В.Л. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В ст. 131 ГК РФ указано право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из этого, отчуждению по различным договорам подлежит имущество, которое находится в собственности, а также для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на это имущество.

Однако, в судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи, подписанному генеральным директором ООО «Губкин-Агро» и Никоновым В.Л. 18.08.2011 года /л.д.5/ - общество с ограниченной ответственностью «Губкин-Агро» на момент подписания указанного договора правом собственности на нежилое здание, общей площадью * кв. м., расположенное на ул. * в г. Губкине не обладало. Как пояснила представитель ответчика ООО «Губкин-Агро» по вопросу регистрации или признания права собственности на это нежилое здание они не обращались ни в УФРС кадастра и картографии, ни в арбитражный суд. Данное обстоятельство подтверждается информацией Губкинского отдела Росреестра по Белгородской области /л.д.41/ и Губкинского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» /л.д.55/, согласно которым в Едином государственном реестре и сведений о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью *кв.м. по ул. * в г. Губкине не имеется.

Это здание, согласно приложению № 2 «Иное имущество» к договору купли-продажи недвижимого и иного имущество от 27.06.2006 года /л.д. 19 об.ст./, заключенного между ОАО «Губкинский молочный комбинат», в лице конкурсного управляющего и ООО «Губкин – Агро» в лице Генерального директора и подписанного этими лицами /л.д.17-19/, подлежало разбору на стройматериалы.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что еще в 2003 году ОАО «Губкинский молочный комбинат» обращалось в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области о государственной регистрации права на данное нежилое помещение, однако в государственной регистрации было отказано, так как данный объект отсутствовал в числе объектов, переданных в собственность ОАО « Губкинский молочный комбинат» в порядке приватизации, не был представлен технический план объекта /л.д.72/.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи, заключенного 27.06.2006 года между ОАО «Губкинский молочный комбинат» и ООО «Губкин- Агро», указанных в приложении № 2, данный объект не был разобран, не предприняв почти в течение пяти лет никаких мер для регистрации за собой права собственности в установленном законом порядке на данное нежилое здание, ООО «Губкин-Агро» подписало договор купли-продажи этого здания с истцом Никоновым В.Л., которому также было известно из информации продавца, что никаких правоустанавливающих документов на это здание ООО «Губкин-Агро» не имеет, и право собственности на этот объект недвижимости за продавцом ООО «Губкин-Агро» не зарегистрировано, это обстоятельство подтверждается также тем, что в исковом заявлении Никонов В.Л. указывает, что ему передавалась копия договора купли-продажи недвижимого и иного имущества от 27.06.2006 года, в приложении № 2 которого было указано, что, покупаемое им нежилое здание подлежало разбору на стройматериалы и на него не было свидетельства о государственной регистрации права. Поэтому ссылка в исковом заявлении на п.3 ст. 10 ГК РФ, что покупатель Никонов В.Л. действовал разумно и добросовестно, являются неубедительными.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество. Такое решение соответствует позициям, сформулированным в пунктах 59 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как указывалось выше, договор купли-продажи между ООО «Губкин-Агро» и Никоновым В.Л. на нежилое здание, площадью *кв.м (бывшее ранее магазином «*») по ул. * в г. Губкине подписан 18.08.2011г., деньги Никонов В.Л. перечислил 18.08.2011 года, то есть после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с 31 января 1998 года). Согласно представленной информации Губкинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области /л.д.41/ и начальника Губкинского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» /л.д.55/ сведения о регистрации права собственности на данный объект отсутствуют. Никаких доказательств о регистрации каких-либо прав за истцом Никоновым В.Л. или за ответчиком ООО «Губкин-Агро» на данный объект в судебное заседание не представлено.

То обстоятельство, что истец Никонов В.Л. произвел оплату спорного помещения, не может являться обстоятельством для признания за ним права собственности на нежилое здание, площадью *кв.м., расположенное по ул. * в г. Губкине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. ч. 2 ст. 8, 131, ч.2 ст.218, ст. 551 ГК РФ

Решил:

Исковые требования Никонова В.Л. к ООО «Губкин – Агро» о признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Л.Ф. Чмирева