именем Российской Федерации

12 мая 2012 года г.Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Жидковой В.И.,

с участием представителя истца Золотых А.А., в отсутствие ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Шеховцову Ю.М., Шеховцову А. Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Шеховцов Ю. М., Шеховцов А. Ю., Ш.А.Ю. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: *, по настоящее время. Дом входит в состав ТСЖ «Наш дом», являющийся правопреемником ТСЖ «Вера», которое в 2011 году передало им на баланс дома и задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся у жильцов дома. Ответчикам было вручено предупреждение о наличии долга по ЖКУ, однако в добровольном порядке долг они не погасили.

Дело инициировано иском ТСЖ «Наш дом», которое оплатило поставщикам коммунальных услуг по договорам, просило взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по ЖКУ в размере * руб., неустойку за период с января 2009 года по июль 2011 года * руб. и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотых А.А. уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, уменьшил ее до * руб., в остальной части поддержал иск.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ТСЖ «Вера», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о чем имеются расписки в получении повесток.

Учитывая то обстоятельство, что и ранее ответчики не являлись в судебное заседание, не представив доказательств уважительности причин своего отсутствия, из-за чего рассмотрение дела откладывалось, суд признает неявку не уважительной, поскольку необоснованное затягивание рассмотрения дела влечёт нарушение статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Ю. М. является собственником спорной квартиры, членом товарищества собственников жильцов, первоначально – ТСЖ «Вера», затем – ТСЖ «Наш Дом», истец на основании учредительных документов осуществляет начисление, учет, сбор, обработку платежей с учетом льгот на жилищно-коммунальные услуги (л.д.9-16). Образовавшаяся у жильцов перед ТСЖ «Вера» задолженность по договорам оказания услуг (л.д.55-67) передана во вновь образовавшееся ТСЖ «Наш Дом» (л.д.17-20).

Полномочия ТСЖ по заключению договоров управления, о содержании и ремонте, об оказании коммунальных услуг в интересах членов Товарищества закреплены в Уставе, не оспаривались сторонами. (л.д.32-46)

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами в процессе судебного разбирательства, что квартира находится в собственности Шеховцова Ю.М. (л.д.6), в указанном жилом помещении зарегистрировано 3 человека: ответчик и его дети – Шеховцов А, * г.р. и Ш.А., * г.р. (л.д.4), лицевой счет открыт на Шеховцова Ю.М., который в соответствии с п.11.1.7 Устава, обязан своевременно вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.40об). Сумма задолженности ответчика по содержанию жилья, отопление, подачу горячей и холодной воды, водоотведению, сбору мусора, электроэнергию, услуги по капительному ремонту за период с января 2009 года по июль 2011 года включительно составляет * руб., начислена неустойка в размере * руб. (л.д.31), предъявлялось ответчику предисковое предупреждение (л.д.7-8). Расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, не вызывает сомнений у суда и принимается в качестве доказательства взыскиваемой суммы.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований. Ответчиками, уклонившимися от участия в рассмотрении дела, не приведено ни одного факта, не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Суд считает необходимым указать, что понятие достаточной степени заботливости и осмотрительности при заключении договора следует соотносить с презумпцией добросовестности участника гражданского оборота (п.3 ст.10 ГК РФ), и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу суммы просроченного долга * руб., при определении размера неустойки, исходя из принципов разумности и справедливости, принимает во внимание добросовестность самого истца, длительное не принятие им мер по взысканию долга, и полагает возможным снизить размер до * рублей.

Указанные суммы подлежат взысканию с собственника жилья – Шеховцова Ю.М., который не лишен права регрессного требования с зарегистрированных в его жилом помещении лиц.

При обращении в суд истец понес расходы по оплате госпошлины, которые, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика Шеховцова Ю.М. – * руб.

В остальной части исковые требования и иск, предъявленный к Шеховцову А.Ю., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-197 ГПК РФ, ст.ст.10, 308-310, 395 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Шеховцова Ю. М. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2009 года по июль 2011 года в размере * руб., возврат госпошлины в сумме * руб., а всего * (сумма прописью) рубль * копейку.

В остальной части иск отклонить.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева