РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Жидковой В.И.,

с участием представителя истца по доверенности Золотых А.А., представителя ответчиков и третьего лица по доверенности Дюжова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губкинского городского округа к Кузнецовой Л. А., обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Губкинского городского округа является собственником семи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № * по ул.* в г.Губкине Белгородской области. 07.09.2011г. по инициативе собственника одной из квартир указанного дома, Кузнецовой Л.А., было проведено общее собрание собственников дома, на котором были приняты решения по повестке дня и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Энергоресурс». При этом истец, как собственник части квартир дома не был своевременно извещен о времени, месте собрания, повестке дня, и о процедуре голосования.

Дело инициировано иском Администрации Губкинского городского округа, в котором она просит признать недействительными все принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № * по улице * города Губкина от 7 сентября 2011 года решения, признать недействительным договор управления многоквартирным домом № * по ул.* в г.Губкине Белгородской области, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «Энергоресурс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотых А.А. поддержал исковые требований в полном объеме.

Ответчики: директор ООО «Энергоресурс» Дюжов И.Е., представитель ответчика Кузнецовой Л.А., и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, ЗАО «Индустрия Коммунального хозяйства», по доверенности Дюжов И.Е., иск не признали, просили отказать в полном объеме за необоснованностью.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров управления многоквартирным домом.

Порядок и условия проведения общего собрания закреплены в ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиками, что при проведении 07.09.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по улице * города Губкина (далее – общего собрания), инициатором собрания – Кузнецовой Л.А., в нарушение ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ, истец был извещен о времени и месте проведения общего собрания менее чем за 10 дней до его начала, сообщение о проведении общего собрания не содержало в себе сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны были быть представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (л.д.12), в связи с чем доводы истца о нарушении его прав и интересов при подготовке к общему собранию, как собственника жилых помещений, суд находит убедительными.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

01.10.2011г. между ООО «Энергоресурс», как управляющей организацией, в лице директора Дюжова И.Е., и Кузнецовой Л.А., как собственником жилого помещения кв. № * в доме № * по ул.*, действующей на основании решения общего собрания, был заключен договор управления в отношении всего многоквартирного дома (л.д.50-58).

07.09.2011г. такой договор был заключен между ООО «Энергоресурс», как управляющей организацией, в лице директора Дюжова И.Е., и от имени собственников жилого помещения - квартир №№ ** в доме № * по ул.* (л.д.78-79), договор не подписан собственниками. А также договор № 80-10 между ООО «Энергоресурс», как управляющей организацией, в лице директора Дюжова И.Е., и от имени собственника жилого помещения – квартир №№ ** в доме № * по ул.*, ЗАО «*» (л.д.78-79),

Полномочия Кузнецовой Л.А., от имени собственников заключать сделки, в том числе и предусмотренный ст. 162 ГК РФ договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией – ООО «Энергоресурс», должны быть, в силу ст. 182 ГК РФ, основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Как следует из протокола общего собрания от 07.11.2011г., таких полномочий ей никто не предоставлял (л.д.84), что, в силу ст. 167, 183 ГК РФ, является основанием для признания такой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания, принятие на нем решений, касающихся порядка распоряжения собственностью истца, с нарушением закона, суд находит убедительными, подтвержденными материалами дела, требования о признании недействительными решений, принятых на общем собрании, как принятых с нарушением закона, в том числе, договоров на оказание услуг, заключенных по результатам общего собрания с управляющей компанией от имени собственников, подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец, в соответствии с п.п. 1.1. ч.1 ст. 333.37 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска не материального характера, в размере * рублей к каждому ответчику, что, в силу ст. 103 ГПК РФ, является основанием для взыскания указанных сумм с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 167, 183, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Губкинского городского округа признать обоснованными.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № * по улице * города Губкина от 7 сентября 2011 года, и принятые на нем по повестке дня решения, а также договоры управления многоквартирным домом № * по улице * в городе Губкин: № 80/34 от 01.10.2011г., № 80-10 от 07.09.2011 г., № б/н от 07.09.2011г., заключенные между собственниками помещений и ООО «ЭнергоРесурс», признать недействительными.

Обязать Кузнецову Л.А., ООО «Энергоресурс» выплатить в доход бюджета муниципального образования «Губкинский городской округ» государственную пошлину в размере по * рублей каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М. Потрясаева