Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2012 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Жидковой В.И.,

с участием представителя истца Фролова И.А., ответчиков Овсянниковой Н.А., Овсянникова В.Н., прокурора Череповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губкинского городского округа к Овсянниковой Н.А., Овсянникову В. Н., Овсянникову А. В. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В муниципальной собственности Администрации Губкинского городского округа Белгородской области находится квартира № * в доме № * по ул.* в г.*. Лицевой счет открыт на Овсянникову Н.А., которой выделялось жилое помещение в 1991 году на состав семьи 3 человека: ей, мужу, Овсянникову В.Н., сыну Овсянникову А.В., в настоящее время зарегистрированные в квартире. До 2012 года Овсянникова Н.А. проживала по месту жительства своей матери, где осуществляла за ней уход. После ее смерти проживает в указанной квартире с бывшим супругом и сыном, который приговором суда от 02.05.2012г. Губкинского городского суда осужден за содержание притона для потребления наркотических средств. По состоянию на 10 марта 2012 года за ответчиками образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в сумме * рубля за период более чем за 6 месяцев.

Дело инициировано иском Администрации Губкинского городского округа (далее – Истец), которая в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также за использование жилого помещения не по назначению, просит расторгнуть с Овсянниковой Н.А. договор социального найма, выселить Овсянникову Н.А., Овсянникова В.Н., Овсянникова А.В., из квартиры * в доме № * по ул.* в г.* Белгородской области без предоставления другого жилого помещения, в связи с использованием ими жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролов И.А. уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчиками погашен долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 1 апреля 2012 года, не настаивал на расторжении договора социального найма по этому основанию, поддержал исковые требования в части расторжения с Овсянниковой Н.А. договора социального найма, выселения ответчиков из квартиры * в доме № * по ул.* в г.* Белгородской области без предоставления другого жилого помещения, в связи с использованием ими жилого помещения не по назначению.

Ответчики Овсянникова Н.А., Овсянников В.Н. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что их стороны отсутствует вина в использовании жилого помещения не по назначению, в настоящее время они проживают в указанном помещении и обязуются впредь не допускать использование их сыном квартиры не по назначении.

Ответчик Овсянников А.В. не явился, возражений не представил, осужден Губкинским городским судом 02.05.2012г. к отбыванию наказания в виде лишения свободы в колонии-поселении, к отбытию наказания не приступил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Администрации в части выселения ответчика Овсянникова А. В., в остальной части отказать в удовлетворении иска, как необоснованного, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что квартира № * в доме № * по ул.* в г.* Белгородской области, в настоящее время является муниципальной собственностью, нанимателем является Овсянникова Н. А., а Овсянников В.Н. и Овсянников А.В., членами семьи нанимателя, которые зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д.5-6).

В силу ст. 30 ЖК РФ Администрация, как собственник жилого помещения, квартиры № * в доме № * по ул.* в г.* Белгородской области, осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением, вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, а наниматели жилого помещения обязаны, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, использовать жилое помещение по назначению.

В судебном заседании ответчиками представлены доказательства погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период по 1.04.2012 года в сумме * руб. (л.д.61-63), данное обстоятельство истцом не оспаривается.

В качестве основания расторжения договора найма и выселения ответчиков без предоставления жилого помещения, истец указывает на использование ими жилого помещения не по назначению, в качестве притона для потребления наркотических средств. При этом приводит в качестве доказательства приговор Губкинского городского суда от 26.08.2011 г. (л.д.14), 05.05.2011г. (л.д.9), в отношении Овсянникова А.В., постановления о привлечении к административной ответственности лиц, употреблявших наркотические средства в спорной квартире за период с 06 по 09 июня 2011 года (л.д.15,16,19,), декабрь 2011г., январь, февраль 2012г. (л.д.18,17).

В силу ст. 91 ЖК РФ, при использовании нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи жилого помещения не по назначению, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, не оспаривалось ответчиками, что истец, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, 30 июня 2011 года направил Овсянниковой Н.А., как нанимателю жилого помещения, предупреждение об использовании ею и членами ее семьи, жилого помещения по назначению, то есть, для проживания (л.д.13), предоставлен месячный срок для устранения выявленных нарушений, использования жилого помещения по назначению, соблюдения законных интересов соседей.

Доводы ответчика Овсянниковой о принятии предупреждения и устранении нарушений, суд находит убедительными, подтвержденными материалами дела, из которых следует, что по истечении месяца и более, до декабря 2011 года, нарушения не выявлялись.

Факт нарушения членом семьи нанимателя, Овсянниковым А.В., в период с 01.12.2011 года по 26.02.2012 года, законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению, в качестве притона для потребления наркотических средств, нашел доказательственное подтверждение в судебном заседании.

В связи с чем истец правомерно, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, направил 23.03.2012 года в адрес Овсянниковой Н.А. предупреждение (л.д.24), предоставил месячный срок для устранения выявленных нарушений. При этом, в нарушение ч.1 ст.91 ЖК РФ, до истечения предоставленного срока, обратился в суд иском о расторжении договора социального найма и выселении.

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики Овсянникова Н.А., Овсянников В.Н., доказательств нарушения ими правил ст. 67 ЖК РФ, истцом не представлено, в судебном заседании не добыто, ответчик Овсянников А.В. осужден по приговору суда от 02.05.12г., жилым помещением не пользуется с марта 2012 года (л.д.57-58).

Поскольку спорное жилое помещение является для ответчиков единственным местом для проживания, используется ими по назначению, для проживания, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 3, 10, 30,67, 83, 91 ЖК РФ, ст.ст. 8, 304 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Губкинского городского округа к Овсянниковой Н. А., Овсянникову В. Н., Овсянникову А. В. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать не обоснованными и отказать в их удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М. Потрясаева