Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Губкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.В. Грешило

при секретаре ФИО3

с участием:

истца ФИО4

представителя ответчика А.В. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

По договору купли-продажи от * года истица приобрела в ЗАО «Строитель» гараж №* блок *, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес> ул. *

Дело инициировано иском ФИО4. В своём заявлении она просит суд признать за ней право собственности на гараж №* блок *, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес> ул. *, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж, так как право собственности на него за продавцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика иск признал.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ), придании ему требуемой формы (п. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО4 и ЗАО «Строитель», отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в силу чего такой договор не может быть признан заключенным.

Кроме того, другим лицом право собственности на имущество на основании договора купли-продажи может быть приобретено, если оно имеет собственника (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Доказательств того, что ЗАО «Строитель» является собственником спорного гаража суду не представлено, тогда как данное обстоятельство определялось в качестве обстоятельства, подлежащего доказыванию.

При наличии таких обстоятельств, признание иска судом не было принято. Такое признание иска противоречит закону. Признанием иска в данном случае могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Суду представитель ответчика пояснил, что гараж был построен ЗАО «Строитель», разрешительной документации на него не имеется, в эксплуатацию гараж в установленном законом порядке не вводился.

Учитывая, что по смыслу ст. 222 ГК РФ такой гараж является самовольной постройкой, истице было предложено представить дополнительные доказательства в части того, что спорный гараж построен на предоставленном ЗАО «Строитель» в аренду земельном участке(л.д.33), договор аренды от * года, заключенный между Губкинской территориальной администрацией и ЗАО «Строитель», зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны суду пояснили, что таких доказательств суду представить не могут.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Иного законом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, и в частности земельных участков, не установлено.

При отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка от * года, такой договор в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным.

В соответствии с нормами ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истица суду не представила доказательств, что она на каком-либо праве владеет земельным участком под гаражом.

При таких обстоятельствах требования истицы не могут быть обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца и представителя ответчика о том, что суду представлено достаточно доказательств, позволяющих признать право собственности на спорный гараж за истицей, поскольку уже имеются судебные решения, в соответствии с которыми за гражданами признавалось право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> ул. *, при предоставлении аналогичных доказательств, суд признаёт неубедительными.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными решениями по иным гаражам, в данном случае не могут иметь преюдициального значения. Спорный гараж предметом иска по иным делам не являлся и обстоятельства, связанные с возможностью признания права собственности на него, не устанавливались.

Руководствуясь ст. ст. 39, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 209, 218, 222, 223, 549-551ГК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ЗАО «Строитель» о признании права собственности на гараж признать необоснованным и в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.

Судья Грешило Н.В.