Решение

Именем Российской Федерации

18.06. 2012 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.

при секретаре Зроль Т.Н.,

с участием истицы Гавриловой Р.Е.,

ответчика ЗАО «Строитель» представителя по доверенности Севрюкова А.В.,

3-го лица администрации Губкинского городского округа по доверенности Г.О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Р.Е. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гараж,

установил:

21 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель» и Гавриловой Р.Е. был заключен договор купли-продажи гаража № *, блок *, расположенного по адресу: *. Договор подписан сторонами. Оплата стоимости гаража была произведена Гавриловой Р.Е. С момента покупки гаража Гаврилова Р.Е. пользуется им как своим имуществом.

Дело инициировано иском Гавриловой Р.Е., которая в судебном заседании уточнила исковые требования и поддержала их. Просит суд признать за нею право собственности на незавершенный строительством гараж №*, расположенный по адресу: *, ссылаясь на то, что регистрация права УФРС кадастра и картографии по Белгородской области, куда она обратилась, была приостановлена ввиду непредоставления ряда документов (правоустанавливающих документов на гараж продавцом (ответчиком по делу), его заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В ином порядке она не может узаконить свои права на гараж, за который отдала ответчику деньги и которым владеет и пользуется с 1999 года.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража ЗАО «Строитель» получило от Гавриловой Р.Е. деньги, передало ей гараж, которым она владеет и пользуется с 1999 года. Земельный участок под строительство ведомственных гаражей был выделен ЗАО «Строитель» постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района. Зарегистрировать право собственности на гаражи в 1999 году не смогли, так как в г. Губкине не было создано регистрирующего органа, а в дальнейшем по договорам купли-продажи гаражи были переданы гражданам, работникам ЗАО «Строитель».

Представитель 3- го лица администрации Губкинского городского округа возражает против удовлетворения исковых требований, так как за ЗАО «Строитель» не было зарегистрировано право собственности на гараж, который продан Гавриловой Р.Е. Данный гараж является самовольной постройкой, так как на его строительство не было никаких разрешений, договор аренды земельного участка под строительство ведомственных гаражей не был зарегистрирован в УФРС.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования Гавриловой Р.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцом письменных доказательства следует, что 21 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель» и Гавриловой Р.Е. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого истцу переходит в собственность гараж №*, блок *, расположенный по адресу: *. (л.д.6-7). Покупатель Гаврилова Р.Е. полностью произвела оплату гаража в сумме * рублей, что подтверждается справкой (л.д.9).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительной политики Гавриловой Р.Е. принадлежит гараж на основании договора купли-продажи от 21.12.1999г., расположенный по адресу * ранее имевший адрес: **. Вышеуказанный гараж расположен в районе дома № * а по ул. * в г. Губкине в блокировке с существующими гаражами. Размещение вышеуказанного гаража соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно данных технического паспорта, составленного Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 26.10.2010года /л.д. 10-17/ на объект, незавершенный строительством № *, по ул. *, объекту присвоен инвентарный и кадастровый номера, указано, что объектом незавершенного строительства является гараж, используется по назначению, указано описание гаража.

Сделка купли-продажи гаража, требует регистрация перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доводы представителя 3-го лица администрации Губкинского городского округа о том, что ЗАО «Строитель» не вправе был отчуждать гаражи, так как за ним не было зарегистрировано право собственности на эти гаражи, не могут служить основанием для отказа в иске Гавриловой Р.Е., так как на момент строительства и отчуждения данных гаражей в г. Губкине не было организовано регистрирующего органа, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Губкине было создано в 2000 году, однако к этому времени отчуждение гаражей гражданам уже было произведено, деньги от граждан, в том числе и от Гавриловой Р.Е. ЗАО «Строитель» были получены, владельцами и пользователями гаражей стали лица, заключившие договоры купли-продажи гаражей, в том числе и Гаврилова Р.Е.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании истица Гаврилова Р.Е. при оформлении своих прав на гараж действовала добросовестно, выполнила все условия по договору купли-продажи, оплатила за него деньги, приняла гараж согласно акта приема-передачи /л.д.8/. После приобретения гаража по договору купли-продажи истица открыто владеет, пользуется гаражом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика, так как таких гаражей было построено ЗАО «Строитель» около 30 для своих работников.

Других собственников у спорного имущества не имеется, право ответчика никем не оспаривается. Администрацией Губкинского городского округа не предъявлялось требований о сносе указанного выше гаража до передачи его истице и почти в течение 13 лет владения гаражом истицей, как самовольно возведенного.

Поэтому являются неубедительными и доводы 3-го лица представителя администрации Губкинского городского округа, о том, что гаражи ЗАО «Строитель», в том числе и гараж, купленный Гавриловой Р.Е. являются самовольной постройкой. Земельный участок, где расположены гаражи, в том числе и гараж № *, которым пользуется истица Гаврилова Р.Е. с 1999 года, был передан ЗАО «Строитель» на основании Постановления главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района от 17.12.1999г. №1533, которым земельный участок, расположенный по ул. * предоставлен ЗАО «Строитель» 0.13 га под жилой дом с административными помещениями в бессрочное (постоянное) пользование и 0.23 га под ведомственные гаражи в аренду сроком на 49 лет (л.д.32). То есть отвод земли под строительство жилого дома и ведомственных гаражей произведен постановлением Главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района. Этим же постановлением п.2 было предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить и выдать ЗАО «Строитель» документы, удостоверяющие право пользования вышеуказанными земельными участками, и внести соответствующие изменения в учетную документацию. На л.д. 33 имеется договор аренды земель, в котором указана арендодателем Губкинская территориальная администрация и арендатором ЗАО «Строитель», указан предмет договора – земельный участок общей площадью 0,23 га под ведомственные гаражи, расположенный по ул. *. Экспликация земель, предоставленных в аренду ЗАО «Строитель» по земельному участку 0,23 га под ведомственные гаражи подписана и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкина и Губкинскому району У.Р.И., имеется печать. Других каких-либо доказательств, в том числе письменных опровергающих вышеуказанные письменные доказательства по земельному участку представитель администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не представила, пояснив, что никаких документов больше в администрации нет.

Кроме того, истица Гаврилова Р.Е. не строила этот гараж, поэтому доводы о самовольной постройке к её иску не могут быть применены, так как она просит признать за нею право собственности на незавершенный строительством гараж по договору купли-продажи. Как пояснила истица Гаврилова Р.Е. незавершенным строительством гараж был признан БТИ по тем основаниям, что в нем пол не забетонирован.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ

Решил:

Признать за Гавриловой Р.Е. право собственности на объект (гараж) незавершенный строительством № *, расположенный по ул. * с кадастровым номером *, инвентарный номер * на основании договора купли-продажи от 21 декабря 1999 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Л.Ф. Чмирева