РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2012 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Жидковой В.И.,

с участием истца Гавриловой Р.Е., представителя ответчика Севрюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Р.Е. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

24 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель» и Гавриловой Р.Е. был заключен договор купли-продажи гаража № *, блок *, расположенного по адресу: *. Договор подписан сторонами. Оплата стоимости гаража была произведена Гавриловой Р.Е. продавцу. С момента покупки гаража Гаврилова Р.Е. пользуется им как своим имуществом.

Дело инициировано иском Гавриловой Р.Е., которая в судебном заседании поддержала иск. Просит суд признать за ней право собственности на гараж № *, расположенный по адресу: *, ссылаясь на то, что регистрация права в УФРС кадастра и картографии по Белгородской области, куда она обратилась, была приостановлена ввиду не предоставления ряда документов (правоустанавливающих документов на гараж продавцом (ответчиком по делу), его заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В ином порядке она не может узаконить свои права на гараж, за который отдала ответчику деньги и которым владеет и пользуется на праве собственности с 1999 года.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» по доверенности Севрюков А.В. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража ЗАО «Строитель» получило от Гавриловой Р.Е. деньги, передало ей гараж, которым она владеет и пользуется с 1999 года. Земельный участок под строительство ведомственных гаражей был выделен ЗАО «Строитель» постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района. Зарегистрировать право собственности на гаражи в 1999 году не смогли, так как в г. Губкине не было создано регистрирующего органа, а в дальнейшем по договорам купли-продажи гаражи были переданы гражданам, работникам ЗАО «Строитель».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, администрация Губкинского городского округа представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования Гавриловой Р.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами, что 24 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель», продавцом, и Гавриловой Р.Е., как покупателем, был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого истцу перешел в собственность гараж № *, блок *, расположенный по адресу: *. (л.д.8-9). Покупатель Гаврилова Р.Е. приняла по акту приема-передачи от 24.12.1999г. гараж от продавца (л.д.10), оплатила за него в кассу ЗАО «Строитель» * рублей, что подтверждается справкой (л.д.11).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительной политики Гавриловой Р.Е. принадлежит гараж № *, на основании договора купли-продажи от 24.12.1999г., расположенный по адресу **, ранее имевший адрес: *. Вышеуказанный гараж расположен в районе дома № * по ул. * в г. Губкине в блокировке с существующими гаражами. Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и правилам. (л.д.40,41,57)

В соответствии с п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовалась органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

БТИ г.Губкин 28 апреля 2010 года гаражу № *, расположенному по ул. *, блок *, в г.Губкине, присвоен инвентарный номер *, кадастровый номер № *, выдан технический и кадастровый паспорт объекта (л.д.12-20).

В соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Сделка купли-продажи гаража, требует регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании, истец Гаврилова Р.Е. при оформлении своих прав на гараж действовала добросовестно, выполнила все условия по договору купли-продажи, оплатила за него деньги, приняла гараж согласно акта приема-передачи. После приобретения гаража по договору купли-продажи открыто владеет, пользуется гаражом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика, так как таких гаражей было построено ЗАО «Строитель» около 30 для своих работников.

Других собственников у спорного имущества не имеется, право ответчика никем не оспаривается. Администрацией Губкинского городского округа не предъявлялось требований о сносе указанного выше гаража до передачи его истцу и почти в течение 13 лет владения гаражом истцом, как самовольно возведенного.

Земельный участок, где расположены гаражи, в том числе и гараж № *, которым пользуется истец Гаврилова Р.Е. с 1999 года, был передан ЗАО «Строитель» на основании Постановления главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района от 17.12.1999г. № 1533, которым земельный участок, расположенный по ул. * предоставлен ЗАО «Строитель» * га под жилой дом с административными помещениями в бессрочное (постоянное) пользование и * га под ведомственные гаражи в аренду сроком на 49 лет (л.д.37). Этим же постановлением п.2 было предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить и выдать ЗАО «Строитель» документы, удостоверяющие право пользования вышеуказанными земельными участками, и внести соответствующие изменения в учетную документацию. На л.д. 29 имеется договор аренды земель, в котором указана арендодателем Губкинская территориальная администрация и арендатором ЗАО «Строитель», указан предмет договора – земельный участок общей площадью * га под ведомственные гаражи, расположенный по ул. *. Экспликация земель, предоставленных в аренду ЗАО «Строитель» по земельному участку * га под ведомственные гаражи подписана и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкина и Губкинскому району У.Р.И., имеется печать. Согласно кадастрового плана территории, земельный участок, в границах которого располагается земельный участок под спорным гаражом, имеет кадастровый номер № * (л.д.61-66).

Согласно сведениям из соответствующих контролирующих и надзорных служб (л.д.58-60), нарушений каких-либо санитарных, строительных, противопожарных и иных норм не выявлено.

Других каких-либо доказательств, в том числе письменных, опровергающих вышеуказанные письменные доказательства по земельному участку, в судебное заседание ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриловой Р.Е. признать обоснованными.

Признать право собственности на гараж номер *, блок *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, по адресу: *, инвентарный *, кадастровый номер № *, за Гавриловой Р.Е., * года рождения, проживающей в *, паспорт * г.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева