РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2012 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Жидковой В.И.,

с участием истца Гаврилова С.К., представителя ответчика Севрюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.К. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

23 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель» и Гавриловым С.К. был заключен договор купли-продажи гаража № *, блок *, расположенного по адресу: *. Договор подписан сторонами. Оплата стоимости гаража была произведена Гавриловым С.К. продавцу С момента покупки гаража Гаврилов С.К. пользуется им как своим имуществом.

Дело инициировано иском Гаврилова С.К., который в судебном заседании уточнил исковые требования и поддержал их. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № *, как объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: *, ссылаясь на то, что регистрация права в УФРС кадастра и картографии по Белгородской области, куда он обратился, была приостановлена ввиду не предоставления ряда документов (правоустанавливающих документов на гараж продавцом (ответчиком по делу), его заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В ином порядке он не может узаконить свои права на гараж, за который отдал ответчику деньги и которым владеет и пользуется на праве собственности с 1999 года.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» по доверенности Севрюков А.В. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража ЗАО «Строитель» получило от Гаврилова С.К. деньги, передало ему гараж, которым он владеет и пользуется с 1999 года. Земельный участок под строительство ведомственных гаражей был выделен ЗАО «Строитель» постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района. Зарегистрировать право собственности на гаражи в 1999 году не смогли, так как в г. Губкине не было создано регистрирующего органа, а в дальнейшем по договорам купли-продажи гаражи были переданы гражданам, работникам ЗАО «Строитель».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, администрация Губкинского городского округа представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования Гаврилова С.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами, что 23 декабря 1999 года между ЗАО «Строитель», продавцом, и Гавриловым С.К., как покупателем, был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого истцу перешел в собственность гараж № *, блок *, расположенный по адресу: *. (л.д.10-11). Покупатель Гаврилов С.К. принял по акту приема-передачи от 23.12.1999г. гараж от продавца (л.д.12), оплатил за него в кассу ЗАО «Строитель» * рублей, что подтверждается справкой (л.д.13).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительной политики Гаврилову С.К. принадлежит гараж № *, на основании договора купли-продажи от 23.12.1999г., расположенный по адресу **, ранее имевший адрес: *. Вышеуказанный гараж расположен в районе дома № * по ул. * в г. Губкине в блокировке с существующими гаражами. Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и правилам. (л.д.41,42,58)

В соответствии с п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовалась органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

БТИ г.Губкин 24 мая 2010 года гаражу № *, расположенному по * (* ряд), в г.Губкине, как объекту, незавершенному строительством, присвоен инвентарный номер 012901, кадастровый номер № *, выдан технический и кадастровый паспорт объекта (л.д.14-19).

В соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Сделка купли-продажи гаража, требует регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании, истец Гаврилов С.К. при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, оплатил за него деньги, принял гараж согласно акта приема-передачи. После приобретения гаража по договору купли-продажи открыто владеет, пользуется гаражом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика, так как таких гаражей было построено ЗАО «Строитель» около 30 для своих работников.

Других собственников у спорного имущества не имеется, право ответчика никем не оспаривается. Администрацией Губкинского городского округа не предъявлялось требований о сносе указанного выше гаража до передачи его истцу и почти в течение 13 лет владения гаражом истцом, как самовольно возведенного.

Земельный участок, где расположены гаражи, в том числе и гараж № *, которым пользуется истец Гаврилов С.К. с 1999 года, был передан ЗАО «Строитель» на основании Постановления главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района от 17.12.1999г. № 1533, которым земельный участок, расположенный по * предоставлен ЗАО «Строитель» *га под жилой дом с административными помещениями в бессрочное (постоянное) пользование и ** га под ведомственные гаражи в аренду сроком на 49 лет (л.д.43). Этим же постановлением п.2 было предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить и выдать ЗАО «Строитель» документы, удостоверяющие право пользования вышеуказанными земельными участками, и внести соответствующие изменения в учетную документацию. На л.д. 29 имеется договор аренды земель, в котором указана арендодателем Губкинская территориальная администрация и арендатором ЗАО «Строитель», указан предмет договора – земельный участок общей площадью * га под ведомственные гаражи, расположенный по *. Экспликация земель, предоставленных в аренду ЗАО «Строитель» по земельному участку * га под ведомственные гаражи подписана и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкина и Губкинскому району У.Р.И., имеется печать. Согласно кадастрового плана территории, земельный участок, в границах которого располагается земельный участок под спорным гаражом, имеет кадастровый номер № * (л.д.59-64). Как пояснил истец Гаврилов С.К., незавершенным строительством гараж был признан БТИ по тем основаниям, что в нем не забетонирован пол.

Других каких-либо доказательств, в том числе письменных, опровергающих вышеуказанные письменные доказательства по земельному участку, в судебное заседание ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно сведениям из соответствующих контролирующих и надзорных служб (л.д.55-57), нарушений каких-либо санитарных, строительных, противопожарных и иных норм не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова С.К. признать обоснованными.

Признать право собственности на гараж номер *, блок * (* ряд), как объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, по адресу: *, инвентарный *, кадастровый номер № *, за Гавриловым С.К., * года рождения, проживающим в *, паспорт * г.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева