РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре Соловьевой Л.П.

с участием помощника Губкинского городского прокурора- Череповой А.А., истца – Дещеня А.В., представителя истца- адвоката Гуляевой Т.А., истца- Дещеня Т.М., представителя ответчика Калининой Н.И. по доверенности и по ордеру- Приходько И.Д., представителя ответчика Скворцова А.В. назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ –адвоката Гордиенко В.В.,

в отсутствие ответчиков –Калининой Н.И. и Скворцова А.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дещеня А.В., Дещеня Т.М. к Калининой Н.И., Скворцову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

28 декабря 2011 года по договору купли-продажи Дещеня А.В. и Дещеня Т.М. приобрели у У.В.Б. жилой дом с двумя земельными участками, расположенные по адресу: *. Дещеня А.В. и Дещеня Т.М. зарегистрировали свое право собственности на приобретённую недвижимость в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

На момент приобретения жилого дома, в нем были зарегистрированы Скворцов А.В. и Калинина Н.И.

Согласно п.14 договора купли-продажи, Скворцов А.В. и Калинина Н.И. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2012 года, в котором так же указано, что в продаваемой квартире лиц сохраняющих право пользования и проживания в соответствии с законом нет.

Однако до настоящего времени Скворцов А.В. и Калинина Н.И. с регистрационного учета из данной квартиры не снялись.

Скворцов А.В. по указанному адресу не проживает. Калинина Н.И. пользуется жилым домом и земельными участками до настоящего времени и требование собственников о выселении не исполняет.

Дело инициировано иском Дещеня А.В. и Дещеня Т.М., в котором они просили признать Скворцова А.В. и Калинину Н.И. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить Калинину Н.И. из названного жилого дома по адресу: *.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Ответчик- Скворцов А.В. в судебном заседании не присутствовал. Его интересы в суде представляла назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ адвокат- Гордиенко В.В., которая не возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь при этом на отсутствие полномочий по признанию иска.

Ответчик- Калинина Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Ее интересы в суде представлял по доверенности и по ордеру адвокат Приходько И.Д., который возражал против удовлетворения исковых требований предъявленных к Калининой Н.И., ссылаясь на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в суд доказательствам, выслушав пояснения сторон и их представителей, заключение прокурора об удовлетворении иска, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Вступившим в законную силу апелляционным определением от 28 мая 2012 года установлено, что во исполнение решения Губкинского городского суда от 25 июня 2009 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство от 25 декабря 2009 года в отношении должника Калининой Н.И., являющейся собственником вышеназванного недвижимого имущества (жилого дома с 2 –мя земельными участками по ул.*), на которое обращено взыскание с целью погашения долга.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14 ноября 2011 года, вынесенным в рамках исполнительного производства, возбужденного 25 декабря 2009 года, взыскателю У.В.Б. передано нереализованное имущество должника, в том числе два земельных участка и жилой дом, расположенные по адресу: *. (л.д.84).

Впоследствии, У.В.Б. продал указанный жилой дом с двумя земельными участками истцам в долевую собственность, что подтверждается договором купли-продажи от 28 декабря 2011 года (л.д.6).

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам…, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Таким образом, У.В.Б., как собственник вышеназванного недвижимого имущества имел право на его отчуждение другим лицам –Дещеня А.В. и Дещеня Т.М..

Договор купли-продажи жилого дома с земельными участками от 28 декабря 2011 года и переход права к покупателям- Дещеня А.В. и Дещеня Т.М. зарегистрирован сторонами в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области от 16 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-13).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ Скворцов А.В. и Калинина Н.И. к членам семьи собственников жилого помещения (Дещеня А.В. и Дещеня Т.М.) не относятся. Какого – либо соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчики с истцами не заключали. Как установлено судом, Скворцов А.В. по указанному адресу не проживает.

При указанных обстоятельствах и исходя из положений ст. ст. 209,235,237 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.292 ГК РФ, право пользования жилым домом у Скворцова А.В. и Калининой Н.И. прекратилось.

В связи с чем, требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: *, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, доводы представителя ответчика- Калининой Н.И. об отсутствии оснований для признания ее прекратившей право пользования жилым домом, являются несостоятельными.

Кроме того, истцами заявлены требования о выселении Калининой Н.И. из спорного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что Калинина Н.И. до настоящего времени пользуется жилым домом, в котором находится ее имущество, личные вещи, сохранность которого она проверяет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о проверке факта проживания ответчицы, и не оспаривается сторонами. Дещеня А.В. неоднократно просил Калинину Н.И. освободить принадлежащее им жилое помещение, в срок до 3 мая 2012 года, что подтверждается видеозаписью представленной в суд и просмотренной в судебном заседании и свидетельствует о соблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Указанные обстоятельства являются основанием для выселения Калининой Н.И. на основании решения суда, в соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, указанное решение в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.10.2011)"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого дома.

На взыскании указанных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ, соистцы в исковых требованиях и в судебном заседании не просили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст.209,235,237, 292 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дещеня А.В., Дещеня Т.М. к Калининой Н.И., Скворцову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать Калинину Н.И. и Скворцова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Выселить Калинину Н.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Решение является основанием для снятия Калининой Н.И. и Скворцова А.В. с регистрационного учета по адресу: *.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.