Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пастух В.Г.

при секретаре Елисеевой М.В.

с участием сторон истцов Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н., ответчиков Гамжашвили Т.П., Мальцева В.Н., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н., третьих лиц ООО «Единая управляющая компания» представителя по доверенности ЗА.А., ООО Теплотехник» представителя по доверенности КА.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н. к Гамжашвили Т.П., Бредихину И.И., Мальцеву В.Н., Цветкову А.В., Бабаян А.А., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н. об устранении препятствий в праве пользовании общим входом в жилое многоквартирное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Черных Р.Н. является собственником ком.*кв.*дома * по ул. * г.Губкин, в которой проживает с 2008 года.

Иевлева Н.А., Семенякина Е.Н. являются нанимателями муниципальных квартир № № * и * соответственно, дома № * по ул. * в г.Губкине, в которых они проживают вместе с членами семьи.

Дело инициировано иском Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н., в котором они просят устранить им препятствия в пользовании общим (центральным) входом в жилой многоквартирный дом по адресу: Белгородская область г.Губкин д.* обязав Администрацию Губкинского городского округа, предоставить им свободный доступ в указанный дом через центральный вход, а Гамжашвили Т. П., Бредихина И. И., Мальцева В. Н., Цветкова А. В., Бабаян А. А., Феоктистову И. А, Гренко А. Н. освободить указанный центральный вход с металлической дверью от замка, ссылаясь, что они проживают в указанном доме. Гамжашвили Т. П., Бредихин И. И., Мальцев В. Н., Цветков А. В., Бабаян А. А., Феоктистова И. А, Гренко А. Н. в начале 2011 года самовольно закрыли центральный вход в дом, установив замок на дверь, без согласования с другими собственниками квартир. Они вынуждены заходить и выходить через запасный пожарный вход, который имеет узкий дверной проем, что препятствует заносу и выносу мебели, других крупногабаритных предметов. Ключ от замка находится только у жильцов первого этажа, им ключ никто не дает.

В судебном заседании истцы требования уточнили и просили устранить им препятствия в пользовании общим (центральным) входом в жилой многоквартирный дом по адресу: Белгородская область г.Губкин, ул.* д.*, обязав Гамжашвили Т.П., Бредихина И.И., Мальцева В.Н., Цветкова А.В., Бабаян А.А., Феоктистову И.А, Гренко А.Н. освободить указанный центральный вход, путем снятия замка с металлической двери.

Ответчики Гамжашвили Т. П., Мальцев В. Н., Феоктистова И. А, Гренко А. Н. и третье лицо ООО «Теплотехник» представитель по доверенности Кюребеков А.К. исковые требования не признали, ссылаясь, что общий центральный вход в многоквартирный дом был закрыт с целью ограничения доступа посторонних лиц в жилое помещение, для предотвращения возможности причинения вреда имуществу жильцов.

Третье лицо ООО «Единая управляющая компания» представитель по доверенности ЗА.А. исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, так как центральный вход относится к общему имуществу, им имеют право пользоваться все жильцы дома. Общего собрания собственников жилого дома № * по вопросу закрытия центрального хода не проводилось и такого решения не принималось.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав доводы сторон, высказанные в обоснование заявленных требований, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности истицы Черных Р.Н. на ком.* кв.* д.* по ул.* г.Губкин (л.д.6), ответчиков Гамжашвили Т.П. на ком.*, д.*, по ул. * г.Губкин (л.д. 113), Бредихина И.И. на 1/4 долю ком. *, д.*, по ул.* (л.д.116 ), Мальцева В.Н. на 1/4 долю ком.*, д.* по ул.* (л.д.119), Феоктистовой И.А. на ком.* д.* по ул.*, г.Губкин (л.д.123), Гренко А.Н. на кв.* д.* по ул.* (л.д.126).

На основании договора найма жилого помещения от 1 апреля 1999 года истица Семенякина Е.Н. имеет право пользования комнатой * в доме * по ул.*, г.Губкин (л.д.25), истица Иевлева Н.А. на основании договора социального найма жилого помещения имеет право пользования комнатой *, д.* по ул.* совместно с ней зарегистрированы и проживают * (л.д.24).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из изложенного следует, что стороны обладают равными правами в пользовании спорного жилого помещения.

Ответчиками не оспаривается факт, что в конце января 2011 года они установили на металлическую дверь общего центрального входа замок, ключи от которого находятся у них.

В соответствии с п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в виде помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 2 указанной нормы определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, ответчики установили на металлическую дверь общего центрального входа замок, ключи от которого оставили только у себя, что требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Однако, установлено, что такого согласия ответчики от сособственников дома не получали.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку истцам Иевлевой Н.А. и Семенякиной Е.Н. предоставлены жилые помещения во владение и в пользование собственником на законном основании, истице Черных Р.Н. жилое помещение принадлежит на праве собственности, а ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что установка замка на общей центральной входной двери согласована в установленном законом порядке и в результате установки этого замка не нарушены права других собственников, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Представленный ответчиками протокол общего собрания от 27 июля 2012 года (л.д.93-95) не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как представитель ООО «Единая управляющая компания» в судебном заседании пояснил, что представитель муниципального образования Губкинский городской округ, которому принадлежит более 50% квартир в доме * по ул.* не принимал участия в принятии решения по закрытию центрального входа в жилое многоквартирное помещение.

Данный факт подтверждается и списком участников голосования, в котором отсутствует подпись представителя администрации Губкинского городского округа (л.д.94-95).

Факт того, что администрация Губкинского городского округа является собственником 66 жилых помещений площадью * кв.м., расположенных в доме № * по ул. * г.Губкин подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Губкинского городского округа (л.д.45-47).

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат к взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы.

Из представленных суду квитанций усматривается, что Черных Р.Н., Иевлева Н.А., Семенякина Е.Н. каждая оплатила госпошлину при подаче искового заявления по 200 руб. (л.д.5-7), что не соответствует требованиям закона (п.3 ч.1 ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ) исходя из характера исковых требований, единого предмета иска. Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере по * руб.* коп. должна быть возвращена каждой истице органом Федерального казначейства.

В пользу каждой истицы подлежат к взысканию с каждого ответчика по * руб. * коп. расходы по госпошлине.

Черных Р.Н. понесла расходы на оставление искового заявления * рублей., которые подтверждены квитанцией (л.д.27), указанная сумма должна быть взыскана в ее пользу с ответчиков (* руб. : 7 = * руб. * коп.), т.е. по *руб.* коп. каждый ответчик.

Указанные суммы должны быть выплачены ответчиками в разумные сроки в силу ст. 36 Закона «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст.1 Протокола №1 к ней, предусматривающей право каждого в случае спора о гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В связи с чем, при неисполнении ответчиком решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, будут начислены и взысканы проценты в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Размер учетной ставки рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 г. №2758-У с 26.12.2011 года составляет 8 % годовых.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н. к Гамжашвили Т.П., Бредихину И.И., Мальцеву В.Н., Цветкову А.В., Бабаян А.А., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н. об устранении препятствий в праве пользовании общим входом в жилое многоквартирное помещение признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Устранить Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н. препятствия в пользовании общим (центральным) входом в жилой многоквартирный дом по адресу : Белгородская область г.Губкин, ул.* д.*, обязав Гамжашвили Т.П., Бредихина И.И., Мальцева В.Н., Цветкова А.В., Бабаян А.А., Феоктистову И.А., Гренко А.Н. освободить указанный центральный вход, путем снятия замка с металлической двери.

Взыскать с Гамжашвили Т.П., Бредихина И.И., Мальцева В.Н., Цветкова А.В., Бабаян А.А., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н. в пользу Черных Р.Н. расходы по делу в размере по * руб.* коп. (расходы по составлению искового заявления) по * руб. * коп. расходы по госпошлине, а всего по * руб.* коп. с каждого.

Взыскать с Гамжашвили Т.П., Бредихина И.И., Мальцева В.Н., Цветкова А.В., Бабаян А.А., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н. в пользу Иевлевой Н.А. расходы по госпошлине по * руб.* коп. с каждого.

Взыскать с Гамжашвили Т.П., Бредихина И.И., Мальцева В.Н., Цветкова А.В., Бабаян А.А., Феоктистовой И.А., Гренко А.Н. в пользу Семенякиной Е.Н. расходы по госпошлине по *руб.* коп. с каждого.

Возвратить Черных Р.Н., Иевлевой Н.А., Семенякиной Е.Н. излишне уплаченную госпошлину в размере * руб.* коп. каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья В.Г.Пастух